Заочное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 июля 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1737/21 по иску Обухова Дмитрия Александровича к адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Обухов Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к адрес о признании права собственности на гаражный бокс ссылаясь на следующие обстоятельства. Между Правительством адрес, адрес и ООО «Аск-Лэнд» заключен Инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства. В соответствии с п. 1.3 Контракта, инвестор (адрес) от своего имени направляет собственные и (или) привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта. В соответствии с п. 3.1.1 Контракта установлено, что инвестору в собственность передается 28% машиномест и площадей общего пользования, согласно п. 3.1.2 – по площади встроенно-пристроенных помещений – 60% общей площади. В соответствии с п. 3.3 Контракта, имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта. Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства адрес от 04 декабря 2001 года №1038ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства на период 2001-2004», Постановления Правительства адрес №89ПП. 03 февраля 1997 года между адрес и истцом заключен Договор №Б-417 об инвестиционном строительстве. По условиям данного договора, адрес обязалось профинансировать строительство гаражно-строительного комплекса на земельном участке по адресу: адрес, и, после ввода его в эксплуатацию, передать истцу в собственность ½ долю гаражного бокса, расположенного на 4-м этаже Здания, в проекциях Г-Г-3-4, площадью 35,5 кв.адрес, в свою очередь, обязался оплатить денежные средства в размере, в сроки и на условиях, установленных Договором. Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, о чем был составлен Акт сверки от 20 апреля 2008 года. В 2008 году было окончено строительство. Северо-Восточным территориальным бюро БТИ адрес была проведены обмеры Здания, составлены поэтажные планы и экспликация. Зданию присвоен почтовый адрес и кадастровый номер. 15 мая 2008 года между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи от 15 мая 2008 года. Согласно данному Акту, ответчик передал, а истец принял ½ долю гаражного бокса №14 площадью 35,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Несмотря на то, что гаражный комплекс был завершен, зданию был присвоен кадастровый номер и между сторонами подписан Акт приема-передачи, ответчик право собственности на здание не регистрирует и, соответственно, не возможно осуществить государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, признать право собственности на ½ долю гаражного бокса №14, площадью 35,5 кв.м., расположенного на 4-м этаже здания с кадастровым номером 77:02:0002008:1001 по адресу: адрес, с указанием, что решение является основанием для постановки гаражного бокса № 14 площадью 35,5 кв.м. на кадастровый учет и регистрации права собственности Обухова Дмитрия Александровича на ½ долю в нем.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лица ДГИ адрес, ООО «АСК-Лэнд», представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований моет быть установлено судебным актом.

Как следует из письменных материалов дела, между Правительством адрес, адрес и ООО «Аск-Лэнд» заключен Инвестиционный контракт на реализацию проекта гаражного строительства.

В соответствии с п. 1.3 Контракта, инвестор (адрес) от своего имени направляет собственные и (или) привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта.

В соответствии с п. 3.1.1 Контракта установлено, что инвестору в собственность передается 28% машиномест и площадей общего пользования, согласно п. 3.1.2 – по площади встроенно-пристроенных помещений – 60% общей площади.

В соответствии с п. 3.3 Контракта, имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта. Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства адрес от 04 декабря 2001 года №1038ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства на период 2001-2004», Постановления Правительства адрес №89ПП. 03 февраля 1997 года между адрес и истцом заключен Договор №Б-417 об инвестиционном строительстве.

По условиям договора № Б-417 (об инвестировании строительства) от 03 февраля 1997 года, заключенного между адрес и Обуховым Д.А., адрес обязалось профинансировать строительство гаражно-строительного комплекса на земельном участке по адресу: адрес, и, после ввода его в эксплуатацию, передать истцу в собственность ½ долю гаражного бокса, расположенного на 4-м этаже Здания, в проекциях Г-Г-3-4, площадью 35,5 кв.м.

Истец, в свою очередь, обязался оплатить денежные средства в размере, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, о чем был составлен Акт сверки от 20 апреля 2008 года, представленный также в материалы дела.

В 2008 году окончено строительство. Северо-Восточным территориальным бюро БТИ адрес была проведены обмеры Здания, составлены поэтажные планы и экспликация. Зданию присвоен почтовый адрес и кадастровый номер.

15 мая 2008 года между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи от 15 мая 2008 года. Согласно данному Акту, ответчик передал, а истец принял ½ долю гаражного бокса №14 площадью 35,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что несмотря на то, что гаражный комплекс был завершен, зданию был присвоен кадастровый номер и между сторонами подписан Акт приема-передачи, ответчик право собственности на здание не регистрирует и, соответственно, не может осуществить государственную регистрацию права собственности истца.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение № 1 – Изменение и дополнение к инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства от 11 марта 2002 года № И/К-3 от 29 мая 2003 года, дополнительное соглашение № 3 к инвестиционному контракту от 26 ноября 2003 года № 02-00431 от 16 февраля 2010 года; график выполнения сторонами обязательств по инвестиционному контракту от 26 ноября 2003 года; дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному контракту № И/К-3 от 26 ноября 2003 года, в котором указано датой ввода объекта в эксплуатацию объекта адрес 2004 года; копия инвестиционного контракта.

Согласно сообщению ДГИ адрес от 19 апреля 2021 года, между Департаментом и адрес ранее был заключен договор аренды от 18 марта 2005 года № М-02-510685 земельного участка (в редакции дополнительного соглашения от 09 июня 2010 года), расположенного по адресу: адрес кадастровым номером 77:02:0002008:6, площадью 4 350 кв.м. сроком до 18 марта 2006 года на период заверения строительства многоэтажного гаража-стоянки. Договор аренды прекращен с 01 декабря 2011 года уведомлением от 01 сентября 2011 года и имеет статус «недействующий».

Суду представлен договор о предоставлении участка с приложением и дополнительным соглашением.

По запросу суда в материалы дела МОСГОРБТИ представлены копии технического паспорта, поэтажного плана и экспликации на объект по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 11 сентября 2017 года определена доля адрес по инвестиционному контракту от 26 ноября 2003 года № 02-00431 в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002008:1001, степенью готовности 95% в размере 209927/1072210 доли от общей площади, признано право собственности адрес на указанную долю.

Решением Арбитражного суда адрес от 27 июня 2017 года признано за адрес право собственности на 64/100 долей в объекте.

Таким образом, судом установлено, гараж-стоянка заверена строительством в 2010 году, в настоящее время работы не ведутся, объект экплуатируется, срок разрешения на строительство, земельно-правовые отношения под объектом строительства. Разрешение на вод объекта в эксплуатацию адрес не оформлены, в связи с чем, подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств пред истцом по передаче объекта невозможно.

В соответствии со Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Установлено, что строительство данного здания (гаража-стоянки) осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в 2010 г. оно завершено, инвестору адрес ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права на объекты незавершенного строительства в виде машиномест.

Не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении его прав.

При таких данных требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество – спорный гараж – органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Обухова Дмитрия Александровича к адрес о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Обуховым Дмитрием Александровичем право собственности на ½ долю гаражного бокса №14, площадью 35,5 кв.м., расположенного на 4-м этаже здания с кадастровым номером 77:02:0002008:1001 по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для постановки гаражного бокса №14, площадью 35,5 кв.м., расположенного на 4-м этаже здания с кадастровым номером 77:02:0002008:1001 по адресу: адрес на кадастровый учет и регистрации права собственности Обухова Дмитрия Александровича на ½ долю в праве собственности в данном гаражном боксе.

На заочное решение может быть подано заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении указанного срока.

Судья Е.Е. Королева