Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королева Е.Е., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1603/21 по иску Ширшова Валерия Михайловича, Стронгиной Галины Андреевны к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ПАО «Группа компаний ПИК» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя требования тем, что на основании договора уступки права требования № 2 от 06 августа 2018 года в равных долях истцы приобрели право на передачу им объекта долевого строительства – нежилого помещения с условным номером 1 в первой секции на первом этаже с проектной площадью 90,90 кв.м.. в жилом доме по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, корп. 3,4 после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию но не позднее 10 ноября 2019 года по договору № Рим-3(нж)-1/1/1(0) заключенного между ООО «Стройтехника 1250» и ПАО «Группа Компаний ПИК» 29 декабря 2017 года. Цена по договору составила сумма. Передаточный акт подписан 13 августа 2020 года. 09 декабря 2020 года истцы обратились с претензией к ответчику, которая оставлена без удовлетворения. Истцы просили суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого из истцов, штраф, нотариальные расходы по сумма в пользу каждого из истцов, почтовые расходы по сумма в пользу каждого из истцов.

Представитель истцов в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, требования не признала, по доводам возражений указывая, что п. 5.1 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта не позднее 31 октября 2019 года. 06 августа 2018 года между участником ООО «Стройтехника 1250» и истцами заключен договор уступки прав требования № 2. 21 августа 2019 года ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Информация о ходе строительства была размещена на официальном сайте застройщика. В адрес истцов было направлено уведомление о завершении строительства. 13 августа 2020 года объект был передан истцам. Размер неустойки является несоразмерным, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ. Одновременно указывал, что отсутствуют оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда, поскольку истцами приобретено нежилое помещение на первом этаже общественного назначения, что исключает его использование для личных, домашних, семейных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Основания для применения норм закона о защите прав потребителей отсутствуют.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, с учетом возражений представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора уступки права требования № 2 от 06 августа 2018 года в равных долях истцы приобрели право на передачу им объекта долевого строительства – нежилого помещения с условным номером 1 в первой секции на первом этаже с проектной площадью 90,90 кв.м.. в жилом доме по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, корп. 3,4 после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию но не позднее 10 ноября 2019 года по договору № Рим-3(нж)-1/1/1(0) заключенного между ООО «Стройтехника 1250» и ПАО «Группа Компаний ПИК» 29 декабря 2017 года. Цена по договору составила сумма. Передаточный акт подписан 13 августа 2020 года. 09 декабря 2020 года истцы обратились с претензией к ответчику, которая оставлена без удовлетворения.

Указанное стороной ответчика не оспорено.

Представитель ответчика, возражая против доводов истца, указывала на несоразмерность неустойки, не оспаривала расчет, однако полагала, что основания для применения закона о защите прав потребителей отсутствуют, ходатайствовала о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке.

Согласно ст. 12 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче объекта является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден, оснований для исключения ответственности застройщика, нет.

Размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства составил: 8 835 480,00*143*2*1/300*6,5% за период с 12 ноября 2019 года по 02 апреля 2020 года сумма.

По обстоятельствам дела, принимая во внимание характеристики приобретенного истцами нежилого помещения на первом этаже общественного назначения, что исключает его использование для личных, домашних, семейных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, в отсутствии со стороны истцов доказательств того, что помещение приобретено для использования для личных, домашних, семейных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, суд полагает неустойку подлежащей взысканию в сумме сумма в пользу истцов с ответчика в равных долях.

Основания для применения норм закона о защите прав потребителей отсутствуют.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ по обстоятельствам дела суд не усматривает.

Удовлетворяя требования в части, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов на основании ст. 98 ГПК РФ подтвержденные и признанные судом необходимыми расходы нотариальные в сумме по сумма и почтовые по сумма в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19, 333.36 НК РФ на ответчика следует отнести расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковые требования Ширшова Валерия Михайловича, Стронгиной Галины Андреевны к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки,– удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Группа компаний ПИК» в пользу Ширшова Валерия Михайловича, Стронгиной Галины Андреевны в равных долях неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, нотариальные расходы сумма и почтовые расходы по сумма в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части иска Ширшова Валерия Михайловича, Стронгиной Галины Андреевны к ПАО «Группа Компаний ПИК» в части неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Взыскать с ПАО «Группа Компания ПИК» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2021 года.