Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 23 марта 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1048/2021 по исковому заявлению Зинкиной Ирины Анатольевны к Департаменту городского имущества адрес о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования по завещанию, суд

УСТАНОВИЛ:

Зинкина И.А. обратилась в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к адресМосквы о включении недвижимого имущества – ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес в наследственную массу, открывшуюся после смерти фио, и признании за истцом Зинкиной И.А. право собственности на ½ долю в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом помещении в порядке наследования по завещанию. Исковые требования Зинкиной И.А. мотивированы следующим, истцу Зинкиной И.А. и наследодателю фио принадлежала на праве долевой собственности квартира, расположенная по адресу: адрес. 17 февраля 2020 года между ответчиком ДГИ адрес и фиоА, фио был заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение на основании решения о реновации, предусмотренного Программой реновации жилищного фонда в адрес. 17 февраля 2020 года между сторонами был подписан Акт приема-передачи жилых помещений, согласно которого фиоА, фио приняли от Департамента жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В этот же день фиоА, фио были переданы ключи от указанного жилого помещения, что подтверждается соответствующим актом. фиоА, фио со своей стороны своевременно и надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору. 16 апреля 2020 года Департамент, во исполнение своих обязанностей, передал документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 16 апреля 2020 года в 21:45 часов фио умерла, что подтверждается справкой о смерти №С-00809 и свидетельством о смерти IX-МЮ №602016, выданным Органом ЗАГС Москвы №78 Многофункциональный центр предоставления государственных услуг адрес. Истец Зинкина И.А. является единственной наследницей умершей фио, в связи с чем истец в порядке наследования по завещанию имущества, оставшегося после смерти фио, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 03 ноября 2020 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде денежных вкладов., однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество умершей фио в виде ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес истцу было отказано, поскольку запись в ЕГРН за №77:02:0025010:2936-77/007/2020-6, подтверждающая возникновение права собственности наследодателя – фио на объект недвижимого имущества ½ доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру была внесена 21 апреля 2020 года, то есть после смерти наследодателя.

Истец Зинкина И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Председательствующий, выслушав объяснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Материалами гражданского дела установлено, что истцу Зинкиной И.А. и наследодателю фио принадлежала на праве долевой собственности квартира, расположенная по адресу: адрес.

17 февраля 2020 года между ответчиком – ДГИ адрес и фиоА, фио был заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в соответствии со ст.7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», на основании решения о реновации, предусмотренного Программой реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП, и во исполнение распоряжения Департамента городского имущества адрес от 10.02.2020 №4091.

Согласно п.1 Договора Департамент передает в собственность Гражданам жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер -77:02:0025010:2936), состоящее из двух комнат, общей площадью 63,7 кв.м. (далее – Жилое помещение 1).

Пунктом 4 Договора было установлено, что в собственности Граждан находится жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, состоящее из 2 комнат, общей площадью 44,9 кв. м (далее — Жилое помещение-2).

В результате государственной регистрации на основании настоящего договора и по соглашению сторон (п.11 Договора): 11.1 Прекращается: право собственности адрес на Жилое помещение-1 и общее имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; право общей долевой собственности Граждан (по 1/2 доли в праве каждого) на Жилое помещение-2 и общее имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. 11.2 Возникает: право собственности адрес на Жилое помещение-2 и общее имущество многоквартирного дома, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; право общей долевой собственности Граждан (по 1/2 доли в праве каждого) на Жилое помещение-1 и общее имущество многоквартирного дома, включая доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Во исполнение условий названного договора, 17 февраля 2020 года между сторонами был подписан Акт приема-передачи жилых помещений, согласно которого фиоА, фио приняли от Департамента жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер -77:02:0025010:2936). В этот же день фиоА, фио были переданы ключи от указанного жилого помещения, что подтверждается соответствующим актом.

фиоА, фио со своей стороны своевременно и надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение от 17 февраля 2020 года.

В соответствии с п.14.1.3 Договора Департамент обязуется направить заявление о государственной регистрации перехода прав собственности на Жилое помещение-1 в орган регистрации прав с приложением предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов.

16 апреля 2020 года в 17 ч. 26 мин. Департамент, во исполнение своих обязанностей, установленных п.14.1.3 Договора, передал документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, однако, в тот же день вечером (16 апреля 2020 года в 21:45 часов) фио умерла, что подтверждается справкой о смерти №С-00809 и свидетельством о смерти IX-МЮ №602016, выданным Органом ЗАГС Москвы №78 Многофункциональный центр предоставления государственных услуг адрес (97750078).

В силу положений ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно материалами наследственного дела №95/2020, истец Зинкина И.А. является единственной наследницей умершей фио, в связи с чем истец в порядке наследования по завещанию имущества, оставшегося после смерти фио, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 03 ноября 2020 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде денежных вкладов.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество умершей фио в виде ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер -77:02:0025010:2936) истцу было отказано, поскольку запись в ЕГРН за №77:02:0025010:2936-77/007/2020-6, подтверждающая возникновение права собственности наследодателя – фио на объект недвижимого имущества ½ доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру была внесена 21 апреля 2020 года, то есть после смерти наследодателя.

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 25.05.2020) "О статусе столицы Российской Федерации" Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

Согласно ч.1,2 ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2. ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм, договор мены считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора мены, права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ обязательства по заключенным договорам переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Таким образом, обязанности покупателя, продавца по договорам купли-продажи переходят к его правопреемникам. При этом, поскольку 17 февраля 2020 года между Департаментом и фио, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение (мены), договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникли также с момента ее заключения.

При таких обстоятельствах, поскольку фио, заключившая Договор мены, при жизни не отказалась от исполнения спорного Договора, не отзывала свое согласие на его регистрацию, однако по не зависящим от нее причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов, в чем ей не могло быть отказано, в связи с тем, что умерла до государственной регистрации права собственности, то имущество умершей фио в виде ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер -77:02:0025010:2936) должно быть включено в наследственную массу.

Таким образом, принимая во внимание, то обстоятельство, что деликт спорных правоотношений относительно наличия у наследодателя недвижимого имущества подлежащего включения в наследственную массу, суд с учетом положений ст.ст., , 2 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Зинкиной И.А. и в части признания за истцом право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер -77:02:0025010:2936) в порядке наследования по завещанию после смерти фио

На основании изложенного, руководствуясь положениям ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинкиной Ирины Анатольевны к Департаменту городского имущества адрес о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования по завещанию - удовлетворить в полном объеме.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти фио, недвижимое имущество в виде ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер -77:02:0025010:2936).

Признать за Зинкиной Ириной Анатольевной право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер -77:02:0025010:2936).

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месячного срока после изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья С.И. Завьялова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес 23 марта 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1048/2021 по исковому заявлению Зинкиной Ирины Анатольевны к Департаменту городского имущества адрес о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования по завещанию, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинкиной Ирины Анатольевны к Департаменту городского имущества адрес о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования по завещанию - удовлетворить в полном объеме.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти фио, недвижимое имущество в виде ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер -77:02:0025010:2936).

Признать за Зинкиной Ириной Анатольевной право собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер -77:02:0025010:2936).

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месячного срока после изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья С.И. Завьялова

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-1048/2021 по исковому заявлению Зинкиной Ирины Анатольевны к Департаменту городского имущества адрес о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования по завещанию - изготовлено 23 марта 2021 года

Федеральный судья: Завьялова С.И.