Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 октября 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1736/21 по иску Иващенко Андрея Евгеньевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ООО «Московская залоговая компания», Управлению Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по адрес о признании права собственности на недвижимое имущество, и по встречному иску ООО «Московская залоговая компания» к ООО «БОНЭ МЕНТЭ», Иващенко Андрею Евгеньевичу о признании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что из извещения по проведению торгов № 280920/43753946/05 на официальном сайте, истцу стало известно о том, что на основании Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», будут проводиться торги по реализации имущества должника. Было указано, что торги являются повторными, так как предыдущие торги по извещению № 070920/4353946/03 были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников. Никакой иной информации о нарушениях, жалобах или отмене торгов, о которых истец мог узнать, знать ранее, до проведения торгов, в официальном источнике не имелось. Истцом подана заявка на торги, оплачен задаток для участия и на основании протоколов о проведении торгов, истец был признан победителем аукциона. 15 октября 2020 года между Иващенко А.Е. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес заключен договор купли-продажи № Л7/20/25/Алт-23 арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0008005:7526, а также акт исполнения взаимных обязательств к Договору купли-продажи имущества № Л7/20/25/Алт-23 от 15 октября 2020 года. Имущество приобретено за сумма, оплата произведена. Денежные средства перечислены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1671 от 08 октября 2020 года на сумму сумма, № 1218 от 15 октября 2020 года на сумму сумма. Истец добросовестно исполнил свои обязательства. 17 октября 2020 года истец обратился с заявлением о государственной регистрации права на указанную квартиру в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по адрес, однако, государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку, в ходе правовой экспертизы при проверке сведений официального сайта Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Межмуниципальным отделом регистрации недвижимости по Западному и адрес Управления Росреестра по Москве было установлено, что протоколы о результатах первых и повторных торгов отсутствуют. Так же Управление Росреестра по Москве сообщило, что ими был направлен запрос в адрес Московского УФАС России. По информации, полученной с письмом Московского УФАС России от 20 ноября 2020 года № ЕО/65909/20, было установлено, что Московским УФАС России в рамках рассмотрения жалобы заявителя было вынесено предписание от 24 сентября 2020 года об устранении допущенных нарушений по делу № 077/07/00-15466/2020. ООО «Бона Ментэ» было предписано аннулировать торги с реестровым номером 070920/43753946/03, разместить информацию об аннулировании торгов в официальном источнике, объявить новые торги и исполнить указанное предписание в срок до 21 октября 2020 года и известить об этом антимонопольный орган до 23 октября 2020 года. До настоящего времени информация об исполнении данного предписания организатором торгов в адрес УФАС не поступала, замечания не устранены. УФАС установлено, что торги по извещению 070920/43753946/03 были признаны несостоявшимися. Однако, Московское УФАС России указывает на то, что письмами от 15 сентября 2020 года № 51017/20, от 21 сентября 2020 № 51910/20 процедура в части заключения договора была заблокирована до момента исполнения предписания по делу № 077/07/00- 15466/2020 в полном объеме. Таким образом, Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по адрес считает, что заключение договора на основании торгов с реестровым номером 280920/43753946/05 до установления факта надлежащего исполнения предписания, является невозможным. Также сообщило, что УФАС России организаторам торгов было предписано провести торги на электронной площадке в соответствии со списком, утвержденным действующим законодательством. При этом, организатор торгов повторные торги с реестровым номером 280920/43753946/05 проводит на ЭТП ООО «СПЕЦТОРГИ», что не может свидетельствовать об исполнении решения и предписания по делу № 077/07/00-15466/2020. Истец Иващенко А.Е. не знал и не мог узнать из открытых, доступных, официальных источников о претензиях Московского УФАС России к первым торгам, проведенным по извещению № 070920/43753946/03, согласно которым торги признаны не состоявшимися в связи с отсутствием участников. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес о каких-либо претензиях не сообщало и данную информацию в официальных источниках не размещало. О том, что Московским УФАС России было вынесено предписание организатору торгов ООО «Бона Менте» от 24 сентября 2020 года об устранении допущенных нарушений по извещению о проведении торгов № 070920/43753946/03 истец узнал только во время регистрации перехода права собственности. Истец добросовестно исполнил свои обязанности, как победитель торгов подписал и полностью оплатил договор купли-продажи. Поданным реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН в настоящее время в отношении заявленного к регистрации объекта содержится запись об ограничении в виде ипотеки в пользу ООО «Московская Залоговая Компания». По сведениям ЕГРН в отношении заявленного к регистрации объекта недвижимости, являющегося предметом залога, была выдана закладная. Истом в адрес ООО «Московская залоговая компания» было направлено письмо с просьбой подать заявление залогодержателя о снятии обременения и о погашении записи об ипотеке. Ответчик ООО «Московская залоговая компания» от своей обязанности подать в Управление Росреестра по Москве совместного заявления приобретателя и залогодержателя, заявления владельца закладной, с одновременным представлением погашенной закладной, уклонился. Со ссылкой на положения ст.ст. п. 2 218, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350, п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, положения п. 1 ст. 56, ч.ч. 6-8 ст. 57, ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», п. 6 ст. 448 ГК РФ, положения ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0008005:7526. Признать прекращенным обременение в виде ипотеки (залога) в пользу ООО «Московская залоговая Компания» в государственном реестре недвижимости 12 июля 2018 года № 77:02:0008005:7526-7526-77/011/2018-3 по договору залога № 3180803/1 от 03 июля 2018 года в отношении имущества: квартиры, общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый номер 77:02:0008005:7526, по адресу: адрес. Провести государственную регистрацию права собственности на квартиру общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый номер 77:02:0008005:7526, по адресу: адрес на основании договора купли-продажи арестованного имущества № Л7/20/25/Алт-23 от 15 октября 2020 года, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и Иващенко А.Е.

ООО «Московская залоговая компания» обратилась с встречными требованиями о признании недействительными торгов, указав, что 03 июля 2018 года между ООО «Московская залоговая компания» и фио заключен договор займа 180703/1 по которому займодавец предоставляет заемщику заем в размере сумма под 33% (28% в случае соблюдения заемщиком п. 3.15 Договора займа) процентов годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком по договору займа заключен договор залога № З180703/1 от 03 июля 2018 года, в котором предметом залога являлась квартира площадью 62,4 кв.м. по адресу: адрес. Принадлежащая фио на праве собственности. В виду неисполнения фио своих обязательств, ООО «МЗК» обратилось в Замоскворецкий районный суд адрес и решением от 16 сентября 2019 года требования частично удовлетворены. С фио в пользу ООО «Московская залоговая компания» взыскана задолженность с обращением взыскания на предмет залога – указанную квартиру, путем реализации с публичных торгов. На основании выданного исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № 240417/19/77028-ИП от 20 ноября 2019 года в отношении должника фио о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Предмет залога был передан на торги в виде аукциона. Организатор торгов ООО «Бона Мэнтэ». В виду отсутствия участников торги признаны несостоявшимися. Предмет залога реализован 13 октября 2020 года на повторных торгах в виде открытого аукциона № 40708. В соответствии с протоколом о результатах торгов № Л7/20/25/Алт-23 победителем признан Иващенко А.Е. с предложением цены сумма. 15 октября 2020 года между Иващенко А.Е. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес заключен договор купли-продажи имущества № Л7/20/25/Алт/23. Истец считает, что проведенные повторные торги по продаже Заложенного имущества являются недействительными, в связи с допущенными нарушениями, а именно: нарушены сроки публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, в частности, в даты проведения первых и повторных торгов на сайте отсутствовала информация о проведении соответствующих торгов, что повлияло на формирование стоимости реализованного объекта, и в чем усматривается умышленные действия с целью снижения продажной цены квартиры на 15%; в нарушение п. 5 Приказа Минкомсвязи России от 03 июня 2015 года № 195 «Об утверждении Регламента официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, протоколы о результатах первых и повторных торгов отсутствовали, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07 декабря 2020 года; 07 декабря 2020 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес Иващенко А.Е. направило Уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-19948630/3, в котором указано, что в Росреестр поступила информация о том, что в отношении торгов, проведенных по извещению 070920/43753946/03 (первые торги), Московским УФАС России рассматривается жалоба о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров, поставив под сомнение законность проведения торгов и дальнейшей процедуры реализации. Московским УФАС России от 20 ноября 2020 года № ЕО/65909/20, вынесено предписание от 24 сентября 2020 года об устранении допущенных нарушений по делу № 077/07/00-15466/2020. ООО «Бона Ментэ» было предписано аннулировать торги с реестровым номером 070920/43753946/03 (первые торги), разместить информацию об аннулировании торгов в официальном источнике, объявить новые торги и исполнить указанное предписание в срок до 21 октября 2020 года, известить об этом антимонопольный орган до 23 октября 2020 года. На 07 декабря 2020 года замечания не устранены. Московское УФАС России письмом от 15 сентября 2020 года № 51017/20 от 21 сентября 2020 года № 51910/20 указало, что процедура в части заключения договора была заблокирована до момента исполнения предписания по делу № 077/07/00-15466/2020 в полном объеме. Росреестр сообщил Иващенко А.Е. о том, что заключение договора на основании торгов до установления факта надлежащего исполнения предписания УФАС является невозможным. Поскольку предписание ООО «Бона Ментэ» не исполнено, Иващенко А.Е. не является добросовестным приобретателем квартиры, имеются основания для признания торгов, проведенных № Л7/20/25/Алт-23 недействительными. Просил признать недействительными публичные торги, проведенные 13 октября 2020 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес в соответствии с протоколом о результатах торгов № Л7/20/25/Алт-23.

Иващенко А.Е. в судебное заседание явился, требования в полном объеме поддержал.

Представитель ООО «Московская залоговая Компания» в судебное заседание явилась, полагала требования Иващенко А.Е. не подлежащими удовлетворению. Настаивала на удовлетворении собственных требований.

Представитель ТУ Росимущества в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором полагал требования законными, основанными и подлежащими удовлетворению, указав, что права и законные интересы Российской Федерации в данном случае не нарушены.

фио в судебное заседание не явился, извещен.

ООО «БОНА МЕНТЭ» в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Представитель Алтуфьевского ОСП по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

УФАС России представителя в судебное заседание не направило, извещено.

Росреестр представителя не направил, извещен, по доводам возражений просил в удовлетврении требований Иващенко А.Е. отказать.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки лоб отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктами 6 - 8 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Таким образом, результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 статьи 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как следует из письменных материалов дела, 15 октября 2020 года между Иващенко А.Е. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес заключен договор купли-продажи № Л7/20/25/Алт-23 арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0008005:7526, а также акт исполнения взаимных обязательств к Договору купли-продажи имущества № Л7/20/25/Алт-23 от 15 октября 2020 года. Имущество приобретено за сумма, оплата произведена. Денежные средства перечислены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1671 от 08 октября 2020 года на сумму сумма, № 1218 от 15 октября 2020 года на сумму сумма.

17 октября 2020 года истец обратился с заявлением о государственной регистрации права на указанную квартиру в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по адрес, однако, государственная регистрация права собственности была приостановлена, поскольку, в ходе правовой экспертизы при проверке сведений официального сайта Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Межмуниципальным отделом регистрации недвижимости по Западному и адрес Управления Росреестра по Москве было установлено, что протоколы о результатах первых и повторных торгов отсутствуют.

Управление Росреестра по Москве сообщило, что ими был направлен запрос в адрес Московского УФАС России. По информации, полученной с письмо Московского УФАС России от 20 ноября 2020 года № ЕО/65909/20, установлено, что Московским УФАС России в рамках рассмотрения жалобы заявителя было вынесено предписание от 24 сентября 2020 года об устранении допущенных нарушений по делу № 077/07/00-15466/2020. ООО «Бона Ментэ» было предписано аннулировать торги с реестровым номером 070920/43753946/03, разместить информацию об аннулировании торгов в официальном источнике, объявить новые торги и исполнить указанное предписание в срок до 21 октября 2020 года и известить об этом антимонопольный орган до 23 октября 2020 года. До настоящего времени информация об исполнении данного предписания организатором торгов в адрес УФАС не поступала, замечания не устранены. УФАС установлено, что торги по извещению 070920/43753946/03 были признаны несостоявшимися. Московское УФАС России указывает на то, что письмами от 15 сентября 2020 года № 51017/20, от 21 сентября 2020 № 51910/20 процедура в части заключения договора была заблокирована до момента исполнения предписания по делу № 077/07/00- 15466/2020 в полном объеме.

Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по адрес считает, что заключение договора на основании торгов с реестровым номером 280920/43753946/05 до установления факта надлежащего исполнения предписания, является невозможным. Сообщило, что УФАС России организаторам торгов было предписано провести торги на электронной площадке в соответствии со списком, утвержденным действующим законодательством.

При этом, организатор торгов повторные торги с реестровым номером 280920/43753946/05 проводит на ЭТП ООО «СПЕЦТОРГИ», что не может свидетельствовать об исполнении решения и предписания по делу № 077/07/00-15466/2020.

Со ссылкой на данные обстоятельства, ООО «Московская залоговая компания» настаивала на удовлетворении встречных требований.

Суду представлены: Протокол о результатах торгов № Л7/20/25/Алт-23 от 13 октября 2020 года; договор купли-продажи от 15 октября 2020 года; акт исполнения взаимных обязательств от 15 октября 2020 года; платежные поручения; постановление о возбуждении исполнительного производства от 20 ноября 2019 года; постановление о передаче арестованного имущества на торги; акт передачи арестованного имущества на торги от 03 сентября 2020 года; Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 30 октября 2020 года; копия решения Замосковорецкого районного суда адрес от 16 сентября 2019 года (л.д.60-65); постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 % от 25 сентября 2020 года; заявление Иващенко А.Е. в ООО «Московская залоговая компания» о снятии обременения от 05 ноября 2020 года; требование и сведения о направлении требования в адрес ООО «Московская залоговая компания»; выписка из Росреестра в отношении квартиры № 54 дома 4 по адрес, в адрес, где имеются сведения о наличии обременения в виде залога в пользу ООО «Московская Залоговая компания» (л.д.36-37); уведомление о приостановлении Росреестра государственной регистрации перехода права собственности от 27 октября 2020 года (л.д.48-53); уведомление от 10 ноября 2020 года и от 07 декабря 2020 года о не устранении причин; уведомление об отказе в государственной регистрации от 19 апреля 2021 года, который мотивирован необходимости снятия обеспечительных мер, наличии закладной, сведениями о сомнениях в законности проведенных торгов; поручение на реализацию имущества; договор на оказание услуг по реализации имущества; Решение УФАС от 24 сентября 2020 года о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, изучив представленные по запросу суда УФАС копии материалов о нарушении процедуры торгов, суд приходит к следующему.

Торги на ЭТП поводятся согласно Регламенту в соответствии с Федеральным законом от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 447 ГК РФ.

Реализация имущества осуществляется путем открытых торгов в форме аукциона (ст. 87 «Об исполнительном производстве»).

Как следует из письменных материалов дела, торги по извещению 070920/43753946/03 были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников.

Проведены повторные торги № 280920/43753946/05, победителем которых признан Иващенко А.Е.

Разрешая встречные требования о признании торгов недействительными, оценивая доказательства в совокупности на основании приведенных норм права, а также положений ст. 54, 62,90 Федерального закона «Об исполнительном производстве», а также норм Федерального закона от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», суд отмечает, что оснований для признания торгов недействительными не имеется.

Доводы о нарушениях сроков публикации и полноты информации о результатах проведения торгов, суд счел несостоятельными, поскольку информация была опубликована на официальном сайте, что подтверждается представленными в дело документами, включая бюллетени оперативной информации.

Как установлено судом, имущество принудительно реализовано с публичных торгов в установленном законом порядке, торги признаны состоявшимися, денежные средства Иващенко А.Е. за приобретенную квартиру выплачены полностью, с ним заключен договор купли-продажи указанного имущества.

В связи с приведенными ООО «Московская залоговая компания» доводами, суд отмечает, что основанием приобретения права собственности Иващенко А.Е. на спорную квартиру является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании закона, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке, по независящим от него причинам.

ООО «Московская залоговая компания» своим правом в период проведения торгов не воспользовалась, денежные средства взыскателем получены в полном объеме, что подтверждается письменными материалами дела.

При этом невыполнение организаторами торгов предписания Московского УФАС, на которое ссылается ООО «Московская залоговая компания», не является препятствием для признания права собственности Иващенко А.Е., поскольку договор купли-продажи заключен ранее, чем могло поступить предписание от 24 сентября 2020 года аннулировать торги с реестровым номером 070920/43753946/03, разместить информацию об аннулировании торгов в официальном источнике, объявить новые торги и исполнить указанное предписание в срок до 21 октября 2020 года и известить об этом антимонопольный орган до 23 октября 2020 года, и предписание не относится к торгам, которые состоялись 13 октября 2020 года, победителем которых признан Иващенко А.Е.

Оснований для признания торгов недействительными нет.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Иващенко А.Е. права собственности квартиру, общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый номер 77:02:0008005:7526, по адресу: адрес.

Иные доводы также не влекут вывода суда о недействительности торгов.

В связи с доводами истца по встречному иску суд отмечает, что в случае не согласия с ценой, либо при наличии иных обстоятельств, ООО Московская залоговая компания» имела возможность отозвать имущество с торгов, однако этого не сделала, денежные средства, вырученные от реализации имущества, ООО «Московская залоговая компания» получила в полном объеме.

Также, заслуживает внимания довод Иващенко А.Е. о том, что заявление о снятии обременения Иващенко А.Е. ООО «Залоговая компания» проигнорировано, вопреки утверждению представителя, документального подтверждения обратного суду не представлено.

Продажа заложенного имущества с публичных торгов влечет прекращение залога на основании закона, а настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Иващенко А.Е. на жилое помещение.

Поскольку основанием приостановления государственной регистрации прав, Росреестром также указывалось наличие обременения, а ООО «Московская залоговая компания» подать в Управление Росреестра по Москве совместное заявление приобретателя и залогодержателя, заявление владельца закладной, с одновременным представлением погашенной закладной, уклонился, суд счел возможным требование в части признания прекращенным обременение в виде ипотеки (залога) в пользу ООО «Московская залоговая Компания» в государственном реестре недвижимости 12 июля 2018 года № 77:02:0008005:7526-7526-77/011/2018-3 по договору залога № 3180803/1 от 03 июля 2018 года в отношении имущества: квартиры, общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый номер 77:02:0008005:7526, по адресу: адрес, проведении государственной регистрации права собственности Иващенко А.Е. на квартиру, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ООО «Московская залоговая компания» к ООО «БОНЭ МЕНТЭ», Иващенко Андрею Евгеньевичу о признании торгов недействительными, отказать.

Исковые требования Иващенко Андрея Евгеньевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ООО «Московская залоговая компания», Управлению Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по адрес о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Иващенко Андреем Евгеньевичем право собственности на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:02:0008005:7526.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки (залога) в пользу ООО «Московская залоговая Компания» в государственном реестре недвижимости 12 июля 2018 года № 77:02:0008005:7526-7526-77/011/2018-3 по договору залога № 3180803/1 от 03 июля 2018 года в отношении имущества: квартиры, общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый номер 77:02:0008005:7526, по адресу: адрес, запись по закладной погашенной.

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 62,4 кв.м., кадастровый номер 77:02:0008005:7526, по адресу: адрес на основании договора купли-продажи арестованного имущества № Л7/20/25/Алт-23 от 15 октября 2020 года, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и Иващенко А.Е.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2021 года