Определение суда апелляционной инстанции

Судья: Бойкова А.А.

В суде первой инстанции № 2-2587/2021

В суде апелляционной инстанции № 33-6628/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 февраля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Курочкиной О.А., Бреховой С.И.,

при секретаре Теребун Е.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Хабибуллина К.З. по доверенности Посохова А.В. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Хабибуллина К.З. к Департаменту городского имущества г. Москвы, Управе района Отрадное г. Москве, Назарову Ю.И. о признании распоряжения об изменении договора социального найма, договора передачи недействительными – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Хабибуллин К.З. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, Управе района Отрадное г. Москвы, Назарову Ю.И. о признании распоряжения об изменении договора социального найма, договора передачи недействительными, ссылаясь на то, что он является собственником одной комнаты площадью 10,1 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире № .. в д. .. по ул. .. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально указанная квартира была ему предоставлена на семью в составе супруги и 2 сыновей на основании ордеров от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. на условиях социального найма. Впоследствии брак с Хабибуллиной Г.И. был расторгнут, однако она осталась проживать в квартире, в .. умер сын Хабибуллин Э.К., в .. – умер сын Хабибуллин А.К., в .. умерла бывшая супруга Хабибуллина Г.И., после смерти последней ему стало известно, что Хабибуллина Г.И. являлась собственником 2 смежных комнат в спорной коммунальной квартире площадью 12,7 кв.м. и 20,3 кв.м., которые она приватизировала в .. на основании указанных ордеров и распоряжения УМО «Отрадное» СВАО Правительства Москвы от … № … «Об изменении договора найма жилого помещения». Об издании указанного распоряжения истцу стало известно в .. году, согласия на изменение договора социального найма он не давал. После смерти бывшей супруги право собственности на 2 комнаты в коммунальной квартире перешло к третьему лицу, с чем он не согласен, поскольку спорная квартира целиком находилась в его пользовании с .. года, он несет бремя содержания данного имущества. Полагает, что распоряжение об изменении договора социального найма и договор передачи между Хабибуллиной Г.И. и ДГИ г. Москвы недействительные, поскольку согласие на изменение договора социального найма от истца и совершеннолетних сыновей получено не было, а договор передачи заключен на основании недействительного распоряжения.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Пушков А.В. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в суд не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска Хабибуллина К.З. отказать, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, три года с момента начала исполнения сделки в .. году, о чем истец не мог не знать.

Представитель ответчика Управы района Отрадное г. Москвы в суд не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Ответчик Назаров Ю.И. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Судом принято указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Хабибуллина К.З. по доверенности Посохов А.В. по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии представители ответчиков Департамента городского имущества г. Москвы, Управы района Отрадное г. Москвы, ответчик Назаров Ю.И. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца Хабибуллина К.З. и его представителя Пушкова А.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне проверил и оценил представленные по делу доказательства и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, первоначально на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. № .. серия .., выданного исполнительным комитетом народных депутатов Тимирязевского района г. Москвы, Хабибуллину К.З. на семью в составе супруги Хабибуллиной Г.И. и сына Хабибуллина А.К. были предоставлены 2 комнаты в кв. .. в д. .. по ул. ...

Впоследствии на основании ордера серия .. № .., выданного ДД.ММ.ГГГГ. исполнительным комитетом народных депутатов Железнодорожного района г. Москвы, Хабибуллину К.З. была предоставлена еще 1 комната в указанной квартире на семью в составе супруги Хабибуллиной Г.Н., сыновей Хабибуллиных А.К. и Э.К.

Истец зарегистрирован по постоянному месту жительства в спорной квартире с .. года.

Брак между Хабибуллиным К.З. и Хабибуллиной Г.Н. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением УР «Отрадное» от ДД.ММ.ГГГГ. № … на основании заявления и свидетельства о расторжении брака изменен договор социального найма спорного жилого помещения; за Хабибуллиным К.З. закреплена комната жилой площадью 10,1 кв.м., за Хабибуллиной Г.И. с семьей из трех человек (она, сын Хабибуллин А.К. и сын Хабибуллин Э.К.) закреплены 2 комнаты, жилой площадью 12,7 кв.м. и 20,3 кв.м.

В .. году и .. году дети сторон умерли.

ДД.ММ.ГГГГ. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Хабибуллиной Г.И. был заключен договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: …, комнаты 1,2.

ДД.ММ.ГГГГ. Хабибуллина Г.И. приватизировала 2 комнаты площадью 12,7 кв.м. и 20,3 кв.м. в спорной трехкомнатной коммунальной квартире (договор передачи № .. заключен с ДГИ г. Москвы).

В .. году Хабибуллина Г.Н. умерла, в наследство после ее смерти по закону вступил Назаров Ю.И., за ним согласно данным ЕГРП зарегистрировано право собственности на комнаты 1,2 в кв. .. д. … в г. Москве.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ. через нотариуса Назаров Ю.И. известил Хабибуллина К.З. о продаже принадлежащих ему комнат.

ДД.ММ.ГГГГ. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Хабибуллиным К.З. был заключен договор социального найма на комнату № .. в кв. … в г. Москве. В качестве основания для заключения договора в отношении комнаты 10,1 кв.м. в спорной квартире указаны ордера о предоставлении комнат в спорной квартире от .. года и .. года, а также решение о разделении .. № … от ДД.ММ.ГГГГ., выданное УМО «Отрадное».

На основании договора передачи № .. от ДД.ММ.ГГГГ. комната № .. в кв. .. д. … передана в собственность Хабибуллина К.З. в порядке приватизации бесплатно.

До заключения договора передачи ДД.ММ.ГГГГ. Хабибуллин К.З. обратился в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма и сообщил, что занимает отдельную комнату 10,1 кв.м. в коммунальной спорной квартире (л.д. 185), предоставил единый жилищный документ на комнату, выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет.

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении иска Хабибуллина К.З. к Назарову Ю.И., ДГИ г. Москвы о признании договора передачи № .. от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Хабиуллиной Г.Н. и ДГИ г. Москвы недействительным, по основаниям ст. 168 ГК РФ, со ссылкой на то, что квартира не являлась коммунальной, согласия на разделение лицевых счетов он не давал – отказано по мотивам пропуска истцом срока исковой давности. Указанное решение оставлено без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на период раздела Хабибуллиными лицевого счета своей трехкомнатной квартиры, предметом договора найма может быть изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

В силу ст. 85 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ст. 52 настоящего Кодекса.

Отказывая в удовлетворении иска о признании распоряжения об изменении договора социального найма недействительным, суд правомерно исходил из того, что раздел лицевого счета квартиры в .. году был инициирован Хабибуллиными и не противоречил действовавшему законодательству, жилищные права и законные интересы истца при этом не были нарушены.

Судом установлено, что все последующие документы по спорной квартире свидетельствуют о том, что договор ее найма был изменен, и она в силу этого стала коммунальной. Это стало следствием закрепления достигнутого между ее нанимателями соглашения об изменении порядка пользования жилым помещением, предоставленным им по договору найма. Открытие отдельных лицевых счетов на имя каждого из нанимателей, а соответственно, раздельное начисление платы за жилье и коммунальные услуги пропорционально приходящегося на долю каждого из них площади, является подтверждением такого изменения договора найма, при котором каждому из них было выделено жилое помещение, удовлетворяющее требованиям ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР, в виде изолированных комнат.

Право истца на проживание в спорном жилом помещении не нарушено, поскольку до настоящего времени он зарегистрирован на площади по месту жительства, которая была предоставлена в его пользование в .. году.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Так, ст. 181 ГК Российской Федерации в первоначальной редакции для требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки предусматривала десятилетний срок исковой давности. Федеральный закон от 21.07.2005 № 109-ФЗ "О внесении изменения в ст. 181 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации" сократил этот срок до трех лет (статья 1) и распространил его на требования, по которым до дня вступления в силу данного Федерального закона не истек ранее установленный срок их предъявления (пункт 2 статьи 2). Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Такое законодательное регулирование находится в рамках общих правил действия гражданского законодательства во времени, предусмотренных статьей 4 ГК Российской Федерации.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

Как установлено судом, исполнение сделки (договора передачи с Хабибуллиной Г.И.) началось ДД.ММ.ГГГГ., соответственно до ДД.ММ.ГГГГ. истец имел возможность защитить свое нарушенное право, он знал о том, что занимает комнату 10,1 кв.м. в спорной коммунальной квартире, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. обращался в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма в отношении именно этой комнаты, однако в суд с указанными требованиями истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ., то есть с значительным пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком ДГИ г. Москвы (стороной в сделке) в споре, что в силу ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Более того, как верно отметил суд, аналогичные требования были рассмотрены судом в .. году, и истцу было отказано в иске по основаниям пропуска срока исковой давности.

Доводы стороны истца о том, что заявление о применении срока исковой давности сделано только одной стороной ДГИ г. Москвы, а потому срок исковой давности в рассматриваемом деле не применяется, суд верно счел несостоятельными, поскольку суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о пропуске срока исковой давности только от одного из ответчиков при условии, что исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других ответчиков.

Судебная коллегия с изложенными выводами суда согласна, поскольку они соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

Вывод о пропуске истцом срока исковой давности сделан судом на основании исследования и оценки представленных доказательств, с учетом предмета и оснований заявленных исковых требований, данных, достаточных для опровержения указанного вывода, в апелляционной жалобе не приведено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, и не могут являться основанием к отмене вынесенного судебного постановления.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не было допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.

При таких обстоятельствах оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: