Решение

УИД 77RS0003-02-2021-000907-77

Дело №2-3349/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 июня 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3349/2021 по иску ...а Павла Борисовича к ...у Ивану Никифоровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником нежилого помещения 160,4 кв. м (комната 1,2), кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес.

30 апреля 2014 года на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 27 января 2014 года право собственности зарегистрировано на ...фио

Помещение находится в залоге у продавца ...а И.Н. до полной оплаты стоимости нежилого помещения.

Обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения в части оплаты исполнены в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денежных средств.

Таким образом обязательства истца перед ответчиком по договору купли-продажи нежилого помещения исполнены в полном объеме.

Истец неоднократно обращался с заявлением к ответчику с просьбой произвести подписание акта сверки взаимных расчетов и подачи совместного заявления в Росреестр о погашении ипотеки, однако вопрос о погашении ипотеки так и не был рассмотрен ответчиком.

Истец самостоятельно обратился с заявлением о погашении ипотеки в Росреестр, однако получила уведомление от 18.11.2020 г. о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью предоставить заявление от ответчика.

В результате отсутствия заявления от залогодержателя, Росреестр отказал истцу в регистрации погашения ипотеки.

В связи с чем, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения 160,4 кв. м (комната 1,2), кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес, погасить запись об ипотеки в ЕГРН, взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменные пояснения, просил рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Согласно ст. 3 Закона "Об ипотеке" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В силу положений ст. 11 Закона "Об ипотеке" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на основании ст. 25 которого регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что в отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.01.2014 г., заключенному между ...ым И.Н. и ...ым П.Б. последнему передано в собственность нежилое помещение общей площадью 160,4 кв. м (комната 1,2), кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес.

По условиям договора, у продавца ...а И.Н. возникает право залога на объект недвижимости до полной оплаты покупателем стоимости объекта в размере сумма (п. п. 2.1, 2.2.1 договора).

31.03.2014 г. произведена регистрация указанного договора и право собственности истца на недвижимое имущество, а также регистрация обременения - ипотека в силу закона.

Ввиду исполнения обязательств перед ответчиком по оплате стоимости недвижимого имущества, о чем имеются расписки в получении денежных средств, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношение указанного объекта недвижимости, на что уведомлением от 18.11.2020 г. сообщено о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что истцом не представлено на регистрацию совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Как установлено судом, до настоящего времени ответчик ... И.Н. как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.01.2014 г. исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

Учитывая факт полного исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении его предмета не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил: 

Иск ...а Павла Борисовича к ...у Ивану Никифоровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) в отношении нежилого помещения общей площадью 160,4 кв. м (комната 1,2), кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес; погасить регистрационную запись об ипотеке указанных помещений в ЕГРП и внести сведения в ЕГРП о прекращении ипотеки указанных помещений.

Взыскать с ...а И.Н. в пользу ...фио судебные расходы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 21.06.2021 года