Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 24 февраля 2021 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-961/21 по иску ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего Новикова П.В. к Игнатьеву Е.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Конкурсный управляющий застройщика ООО «Стройплюс» обратился в суд с иском к участнику Игнатьеву Е.В. о взыскании задолженности по заключенному между сторонами 11.07.2012 договору долевого участия в долевом строительстве в размере 115 200 руб. и 3 504 руб. расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что в связи с введением в отношении ООО «Стройплюс» процедуры банкротства объект долевого строительства по указанному договору передан в собственность ответчика судебным актом Арбитражного суда г. Москвы, вместе с тем площадь такого объекта после окончательного обмера увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,56 кв.м. и в соответствии с условиями договора подлежала доплате участником исходя из установленной стоимости 1 кв.м. в размере 45 000 руб. (45 000 руб. *2,56 кв.м), однако вопреки направленной претензии такие обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Истец ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего Новикова П.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Игнатьев Е.В. в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 11.07.2012 между застройщиком ООО «Стройплюс» и участником долевого строительства ЗАО «АСН-Инвест» заключен договор № 51/СП-АСН9 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 9 по адресу: …, по условиям которого застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства (120 квартир в данном МКД, включая квартиру № 96) в обусловленный срок после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 3.3.2 договора в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства участник долевого строительства обязуется произвести взаиморасчеты с застройщиком в связи с уточнением площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ в соответствии с п. 4.4. договора.

Стоимость 1 кв.м. объекта составила 45 000 руб. (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.2., 4.4. договора участник долевого строительства обязуется внести «Долю участия». Окончательная сумма «Доли участия» участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства Дома в соответствии с общей площадью квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), по данным обмеров БТИ. При расхождении площади Квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас), указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора (6 столбец таблицы характеристик объекта, указанных в п. 1.1.настоящего договора). Стороны производят дополнительные расчеты.

Пунктом 4.4.1. договора предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) по результатам обмеров БТИ участник долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Установлено, что участник долевого строительства ЗАО «АСН-Инвест» уступило строи права требования по указанному договору № 51/СП-АСН9 в отношении квартиры № 96, общей площадью 51,34 кв.м., включая площади помещений вспомогательного назначения, лоджий, балконов, террас - Игнатьеву Е.В., о чем свидетельствует заключенный между ними 28.02.2013 договор уступки прав требования № 51/СП-АСН9-96к-54; одновременно в договоре указано на необходимость считать строительным адресом жилой застройки: ….

При этом решением Арбитражного суда города Москвы от 28.03.2019 (дата оглашения резолютивной части решения) по делу №А40-195154/2017 ООО «СТРОЙПЛЮС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим утверждён Новиков П.В.; член Ассоциации МСОПАУ — Ассоциация «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства – конкурсного производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Упомянутый объект долевого строительства был введен в эксплуатацию разрешением № … от 31.07.2019; дому присвоен почтовый адрес:…

Так, вступившим в законную силу судебным актом от 24.12.2019 по делу № А40-195154/2017 Арбитражный суд г. Москвы передал Игнатьеву Е.В. в собственность жилое помещение … (строительный адрес: …

Из указанного акта также следует, что ходатайство конкурсного управляющего о передаче участникам жилых помещений под отлагательным условием доплаты денежных средств с увеличением площади квартир по результатам обмеров БТИ было отклонено, с указанием на то, что для выполнения своих обязательств перед застройщиком участнику достаточно в установленный срок оплатить цену общей проектной площади передаваемого жилого помещения; просрочка внесения участником долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной площадью не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве; если участник долевого строительства оплатил обусловленную договором долевого участия в строительстве стоимость квартиры, то невнесение им доплаты при перерасчете стоимости объекта долевого строительства не является основанием для одностороннего отказа от исполнения договора и препятствием для признания за участником права собственности на квартиру. Более того, в рамках процедуры банкротства застройщика задолженность за превышение фактической площади под проектной может быть предъявлена исключительно в судебном порядке на основании факта принятия квартиры дольщиком.

Материалами дела подтверждается, что конкурсным управляющим в адрес участника Игнатьева Е.В. 29.11.2019 было направлено уведомление о необходимости произвести дополнительные расчеты по договору участия в долевом строительстве и оплате в течение семи дней с даты получения уведомления суммы дополнительной «доли участия» в размере 115 200 руб., поскольку проектная площадь объекта долевого строительства составляла 51,34 кв.м., а после введения МКД в эксплуатацию и по результатам обмеров БТИ общая площадь жилого помещения составила 53,9 кв.м.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с 01.01.2013 правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст.1, п. 8 ст. 47 указанного Закона). Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной (обмеры БТИ для домов, построенных с 2013 г. не составляются).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, конкурсный управляющий указывал на то, что стоимость жилого помещения оплачивались участником строительства исходя из проектной площади, что было учтено конкурсным управляющим при включении требований о передаче жилых помещений в реестр участников строительства. При этом арбитражным судом установлено, что в ходе конкурсного производства, после закрытия и формирования реестра требований участников строительства, строительство дома было завершено. Согласно итоговым данным обмеров площадь помещений, подлежащих передаче, изменилась в сторону увеличения (с учетом площадей помещений вспомогательного назначения, лоджий/балконов/террас) и после окончательных обмеров фактическая площадь квартиры ответчика составила с учетом понижающего коэффициента 53,9 кв.м, т.е. увеличилась по сравнению с проектной площадью на 2,56 кв.м., в связи с чем недоплата за площадь, исходя из 45 000 руб. за 1 кв. м. (согласно договору) составляет 115 200 руб., обязательства по внесению которой ответчиком до настоящего времени не исполнены; указанная фактическая площадь переданной ответчику квартиры отражена в экспликации построенного дома.

Данные обстоятельства стороной ответчика опровергнуты не были.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим , другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

При таких данных, учитывая, что при заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, принимая во внимание, что по условиям такого договора ответчик принял на себя обязательство произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов), которая в данном случае составляет 115 200 руб. (45000 руб. за 1 кв.м. х разницу между проектной и фактической площадью 2,56 кв.м), требования истца о взыскании данной задолженности с ответчика являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора, доказательств надлежащего исполнения которого ответчиком суду не представлено.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика следует отнести документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3 504 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего Новикова П.В. к Игнатьеву Е.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с Игнатьева Е.В. в пользу ООО «Стройплюс» 115 200 руб. задолженности по договору участия в долевом строительстве № … от 11.07.2012 (договор уступки прав требования № .. от 28.02.2013), а также 3 504 руб. расходов по оплате государственной пошлины, а всего в размере 118 704 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение суда в окончательной форме изготовлено 30.04.2021