Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-962/2021 по исковому заявлению ПАО «ГК «ПИК» к Михеевой Елене Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ПАО «ГК «ПИК» обратился в суд с иском к ответчику Михеевой Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру № 276, общей площадью 69,60 кв.м., адрес, кадастровый номер: 77:02:0007001:8360, а также просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что 09 ноября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить, квартиру, на условиях настоящего договора. Ответчиком обязательства по оплате указанного предварительного договора исполнены в полном объеме. Многоквартирный дом, был введен в эксплуатацию, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №77-175000-008604-2018. 30 декабря 2018 года истец передал, а ответчик принял квартиру. 11 февраля 2019 года ПАО «Группа Компаний ПИК» зарегистрировало право собственности на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 февраля 2019 года сделана запись регистрации №77:02:0007001:8360. 15 октября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен Договор купли- продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, на условиях настоящего договора, а также был подписан акт, который подтверждает, что ответчику передана квартира в фактическое пользование, и ответчиком исполнены обязательства по оплате договора. Таким образом, многоквартирный дом в котором расположена квартира введен в эксплуатацию, ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате предварительного договора, квартира передана ответчику в фактическое пользование. Истец неоднократно письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий, направленных регистрацию права собственности на квартиру, а претензии истца игнорируются. Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиры, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредиту последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Часть 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 17 Ф3 от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 09 ноября 2018 года между ПАО «Группа Компаний ПИК» и Михеевой Еленой Николаевной был заключен Предварительный договор №Рим-2(кв)-3/10/2(2) купли-продажи квартиры, по условиям которого Продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить, квартиру №276, расположенную по строительному адресу: адрес, имеющую следующую характеристику по проекту: количество комнат-2, этаж-10, площадь 69,60 кв.м, на условиях настоящего договора.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора №Рим-2(кв)-3/10/2(2) от 09.11.2018 г. стоимость квартиры составляет сумма, является окончательной и изменению не подлежит.

Ответчиком обязательства по оплате указанного предварительного договора исполнены в полном объеме.

31 октября 2018 года, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес был введен в эксплуатацию, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №77-175000-008604-2018.

30 декабря 2018 года Истец передал, а Ответчик принял квартиру №276 расположенную по адресу: адрес.

11 февраля 2019 года ПАО «Группа Компаний ПИК» зарегистрировало право собственности на квартиру №276, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 февраля 2019 года сделана запись регистрации №77:02:0007001:8360.

15 октября 2019 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли- продажи квартиры, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру №276 расположенную по строительному адресу: адрес, имеющую следующую характеристику по проекту: количество комнат-2, этаж-10, площадь 69,60 кв.м, на условиях настоящего договора.

15 октября 2019 года сторонами был подписан Акт, который подтверждает, что ответчику передана квартира в фактическое пользование, а также что Ответчиком исполнены обязательства по оплате договора.

Таким образом, многоквартирный дом в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, Ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате предварительного договора, квартира передана Ответчику в фактическое пользование.

Истец неоднократно письменно уведомлял Ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, до настоящего времени Ответчиком не предпринято никаких действий, направленных регистрацию права собственности на квартиру, а претензии Истца игнорируются.

Права Истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

Рассматривая исковые требования ПАО «ГК «ПИК» к Михеевой Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, суд исходит из следующего.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.п.1 и 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021), при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что настоящая сделка, требует государственной регистрации и совершена в надлежащей форме, при этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ответчик фактически владеет и пользуется квартирой, однако уклоняется от регистрации перехода права собственности, в связи, с чем нарушаются права истца тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

Таким образом, исковые требования ПАО «ГК «ПИК» к Михеевой Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов.

Следовательно, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «ГК «ПИК» к Михеевой Елене Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Произвести государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру № 276, общей площадью 69,60 кв.м., адрес, кадастровый номер: 77:02:0007001:8360, на Михееву Елену Николаевну.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Взыскать с ПАО «ГК «ПИК» в пользу Михеевой Елены Николаевны расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бутырский районный суд адрес в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья С.И. Завьялова