Решение
Дело № 02-1030/2021 | Бутырский районный суд
УИД № 77RS0003-02-2021-000663-33
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 23 июня 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1030/21 по иску Зарубинского В.И. к Арутюняну Ф.Н., Шахназаряну А.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Зарубинский В.И. обратился в суд с иском к Арутюняну Ф.Н., Шахназаряну А.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 16.01.2020 между истцом и Шахназаряном А.С. заключен договор займа №, согласно которому последнему истцом были предоставлены денежные средства в размере сумма, а ответчик обязался возвратить сумму займа, выданную на срок 6 месяцев с ежемесячной уплатой процентов в размере 3% от суммы займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа Зарубинский В.И. и Шахназарян А.С., действующий по доверенности от Арутюняна Ф.Н., заключили договор залога от 16.01.2020, в соответствии с которым истцу в залог были переданы земельные участки: площадью 18732 +/- 1198 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:23:0020271:1491, и площадью 9270 +/- 842 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:23:0020271:1490, принадлежащие по праву собственности Арутюняну Ф.Н. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме. Ответчик Шахназарян А.С. в нарушение условий договора займа не исполнил принятых на себя обязательств, долг не вернул, проценты не уплатил. По состоянию на дату подачи иска в суд задолженность по договору займа составляет сумма, из которых: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование займом. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика сумма в счет задолженности по договору займа, а также обратить взыскание на заложенное имущество - земельные участки: площадью 18732 +/- 1198 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:23:0020271:1491, и площадью 9270 +/- 842 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:23:0020271:1490, принадлежащие по праву собственности Арутюняну Ф.Н., путем реализации с публичных торгов по установленной начальной продажной цене – 3200 000 и сумма соответственно, присудить расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца по доверенности Миненко В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в соответствии со ст. 118 ГПК РФ по месту жительства, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами ( Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа ( Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.01.2020 между истцом и Шахназаряном А.С. заключен договор займа №, по которому последнему истцом были предоставлены денежные средства в размере сумма, а ответчик обязался возвратить сумму займа, выданную на срок 6 месяцев с ежемесячной уплатой процентов в размере 3% от суммы займа.
В силу п. 2 Договора на сумму займа начисляются проценты из расчета 3% в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет сумма в месяц.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа Зарубинский В.И. и Шахназарян А.С., действующий по доверенности от Арутюняна Ф.Н., заключили договор залога от 16.01.2020, в соответствии с которым истцу были переданы земельные участки: площадью 18732 +/- 1198 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:23:0020271:1491, и площадью 9270 +/- 842 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:23:0020271:1490, принадлежащие по праву собственности Арутюняну Ф.Н. Стоимость указанных земельных участков определена сторонами в п. 2.2 Договора залога – сумма и сумма соответственно.
Истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме.
03.02.2020 в пользу истца в Управлении Росреестра по адрес зарегистрирована ипотека на указанные выше объекты недвижимости. Судом проверено, что в ЕГРП имеются сведения об обременении указанного имущества на дату рассмотрения спора.
Поскольку заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору займа, 23.11.2020 ему была направлена досудебная претензия о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, однако указанное требование было оставлено последним без ответа и удовлетворения.
В соответствии с приложенным к исковому заявлению расчетом задолженности по состоянию на дату подачи иска в суд задолженность по договору займа составляет сумма, из которых: сумма – основной долг, 920 665 (3000 000*312(с17.01.2020 по 23.11.2020)/366*36%) руб. – проценты за пользование займом.
Поскольку ответчиком Шахназаряном А.С. обязательства по договору не исполнены, истцом правомерно заявлены требования о взыскании задолженности по договору займа и процентов за пользование займом, в связи с чем данные требования удовлетворены судом.
Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа им не представлено.
В соответствии со ст.ст. 334, 335, 337, 348, 349 ГК РФ,
если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила - настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу п.п.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" … 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются настоящего Федерального закона.
В п. 2.2 Договора залога сторонами определена рыночная стоимость заложенного имущества - земельных участков: площадью 18732 +/- 1198 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:23:0020271:1491, и площадью 9270 +/- 842 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:23:0020271:1490, принадлежащие по праву собственности Арутюняну Ф.Н., в размере сумма и сумма соответственно.
В силу Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с ГК РФ и Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Положениями Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Залоговая стоимость земельных участков определена сторонами в договоре залога, никем не оспаривалась, отчет об оценке на дату рассмотрения спора истцом суду не представлен, обязательства по возврату долга и процентов должником не исполнено, в связи с чем следует обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 18732 +/- 1198 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:23:0020271:1491, и земельный участок, площадью 9270 +/- 842 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:23:0020271:1490, принадлежащие по праву собственности Арутюняну Ф.Н., путем реализации с публичных торгов по установленной начальной продажной цене – сумма и сумма соответственно
С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым судом требованиям.
Таким образом, с ответчика Шахназаряна А.С. в пользу истца следует присудить сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, поскольку требования истца удовлетворены судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Зарубинского В.И. к Арутюняну Ф.Н., Шахназаряну А.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Шахназаряна А.С. в пользу Зарубинского В.И. сумма в счет задолженности по договору займа, сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 18732 +/- 1198 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:23:0020271:1491, и земельный участок, площадью 9270 +/- 842 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:23:0020271:1490, принадлежащие по праву собственности Арутюняну Ф.Н., путем реализации с публичных торгов по установленной начальной продажной цене – сумма и сумма соответственно.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 29.06.2021
УИД № 77RS0003-02-2021-000663-33
резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 23 июня 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1030/21 по иску Зарубинского В.И. к Арутюняну Ф.Н., Шахназаряну А.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Зарубинского В.И. к Арутюняну Ф.Н., Шахназаряну А.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Шахназаряна А.С. в пользу Зарубинского В.И. сумма в счет задолженности по договору займа, сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 18732 +/- 1198 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:23:0020271:1491, и земельный участок, площадью 9270 +/- 842 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:23:0020271:1490, принадлежащие по праву собственности Арутюняну Ф.Н., путем реализации с публичных торгов по установленной начальной продажной цене – сумма и сумма соответственно.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: