Решение

Дело №2-1038/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1038/21 по иску ...ова Сергея Анатольевича к ...и фио о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

...фио обратился в суд с иском к ...фио о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что дата между сторонами по делу был заключен договор займа. Согласно условий договора ответчику был предоставлен заем в размере сумма на срок 12 месяцев, под 32% годовых. В соответствии с дополнительным соглашением №1 от дата сумма займа была увеличена до сумма В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке от дата, в соответствие с которым ответчик передал истцу в залог: адрес и расположенные на земельном участке два нежилых здания по адресу: адрес, с/т Ларюшино-2, уч. 26.

Истцом денежные средства были предоставлены в полном объеме согласно условий договора, однако ответчик, предусмотренный договором срок возврата суммы займа нарушил. дата истец направил ответчику требование о возврате основного долга, однако требование осталось без ответа.

В связи с тем, что Ответчик нарушил условия договора займа в части своевременного возврата суммы займа и уплаты начисленных процентов, истец, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать в свою пользу с ...фио денежные средства в счет погашения задолженности по Договору займа от дата в размере: сумма; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общая площадь: 1000 кв.м., кадастровый/условный номер: 50:20:0050308:265 и расположенные на указанном земельном участке нежилые здания: 2 - этажное, общей площадью 500 кв.м., кадастровый/условный номер: 50:20:0050308:537, 1 - этажное , общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый/условный номер:50:20:0050308:655, по адресу: адрес, с/т Ларюшино-2, уч. 26, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма, а также взыскать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма

Истец ...фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ...фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменное возражение на исковое заявление, в котором заявленные требования не признал , а также в случае их удовлетворения просил суд применить ст.333 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав представителей ответчика и истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.ст.12,35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422 ГК РФ).

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, дата между сторонами был заключен договор займа, согласно которому ...фио (заемщик) взял у ...фио (займодавец) в долг денежную сумму в размере сумма( т.д.2, л.д.114-122).

Согласно п.1,2 договора займа, срок полного возврата денежных средств составляет -12 месяцев, размер процентной ставки за пользование займом- 32% годовых. (т.д.2, л.д.115).

дата, в соответствии с Дополнительным соглашением №1, сумма займа была увеличена до сумма(т.д.2, л.д.33).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между истцом и ответчиком был заключен Договор об ипотеке от дата(т.д.2, л.д.124-130).

В соответствие с договором об ипотеке, ответчик передал истцу в залог: адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь: 1000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с/т Ларюшино-2, уч. 26, кадастровый/условный номер: 50:20:0050308:265; - расположенное на адрес нежилое здание, назначение: нежилое, 2 — этажный, общая площадь 500 КВ.М., по адресу: адрес, адрес, д. ларюшино, с/т Ларюшино-2, уч. 26, кадастровый/условный номер: 50:20:0050308:537; 2) расположенное на адрес нежилое здания, назначение: нежилое, Т – этажный, адрес 56,2 кв.м., по адресу: адрес, с/т ларюшино-2, уч. 26, кадастровый/условный номер:50:20:0050308:655.

Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от дата, удостоверен нотариусом фио, адрес дата, реестровый номер 6779, зарегистрирован МОРП 50-01.49-8.1998-2650.2 от дата, Декларации об объекте недвижимого имущества от дата, - Декларации об объекте недвижимого имущества от дата.

Судом установлено, денежные средства по договору займа были предоставлены истцом в полном объеме в наличной форме путем передачи ответчику, факт передачи денежных средств подтверждается расписками от дата и дата, составлеными и подписанами ...фио (т.д.1, л.д.38,39).

В соответствии с п. 3.4, 3.5 Договора займа возврат займа и погашение процентов осуществляется путем ежемесячных платежей, согласно графику погашения займа и уплаты процентов, являющегося неотъемлемой частью договора.

Материалами дела подтверждается, что заемщиком обязательства по договору займа от дата не исполнялись надлежащим образом. Ответчик осуществлял погашение начисленных процентов с просрочками. Всего ответчиком было выплачено 3 платежа в счет погашения начисленных процентов, последний платеж был осуществлен дата.

По состоянию на дата сумма задолженности по основному долгу составила сумма Период просрочки оплаты с дата по настоящее время.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств погашения на момент рассмотрения дела суммы задолженности по договору займа, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что факт заключения договора займа между сторонами по настоящему делу нашел свое подтверждение в судебном заседании, и ответчик до настоящего времени обязательство по спорному договору не исполнил, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ...фио и взыскать в его пользу с ответчика денежные средства по договору займа в размере сумма

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 5.2 Договора займа от дата, при нарушении срока возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,6 % от суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по процентам за пользование денежными средствами за период с дата по дата составляет сумму сумма

Представленный расчет неустойки судом проверен и принят во внимание, поскольку он соответствует условиям договора займа.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом, неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 81 "О некоторых вопросах практики применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

В силу разъяснений пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам адрес (п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств").

Пунктом 5. ст. 809 ГК РФ установлено, что размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Учитывая вышеуказанные положения закона, принимая во внимание отсутствие информации о том, что неисполнение заемщиком обязательства повлекло причинение истцу ущерба, иных значительных негативных последствий, не смотря на длительное нарушение обязательств со стороны заемщика, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства и, соответственно, о наличии оснований для уменьшения неустойки в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ до сумма

При разрешении требований истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог земельного участка и расположенных на указанном земельном участке нежилых зданий.

Согласно п. 2.1. Договора ипотеки от дата предмет залога оценен сторонами в сумма

Ответчик доказательств иного не представил, ходатайств о проведении соответствующей судебной экспертизы, для определения рыночной стоимости заложенного имущества не заявлял, а потому суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в соответствии с указанной в договоре ипотеке, то есть залоговая стоимость определена в сумма

Принимая во внимание, что судом установлен факт ненадлежащего выполнения ответчиками обязательств по договору займа, удовлетворив требование истца о взыскании задолженности по договору займа в размере сумма, суд признает заявленное истцом требование об обращении взыскания на предмет залога обоснованным, правомерным и удовлетворяет заявленное требование, обращая взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с/т Ларюшино-2, уч. 26, кадастровый/условный номер: 50:20:0050308:265; расположенное на земельном участке нежилое здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 500 кв.м., по адресу: адрес, с/т Ларюшино-2, уч. 26, кадастровый/условный номер: 50:20:0050308:537; расположенное на адрес нежилое здания, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 56,2 кв.м., по адресу: адрес, с/т Ларюшино-2, уч. 26, кадастровый/условный номер:50:20:0050308:655, установив начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере сумма. В случае неисполнения залогодателем обеспеченных предметом залога обязательств, истец вправе обратить взыскание на предмет залога и удовлетворить свои требования из стоимости предмета залога.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумму в размере сумма в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ...фио к ...и фио о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ...и фио в пользу ...фио сумму долга по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество:

–земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с/т Ларюшино-2, уч. 26, кадастровый/условный номер: 50:20:0050308:265;

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь 500 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: адрес, с/т Ларюшино-2, уч. 26, кадастровый/условный номер: 50:20:0050308:537;

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь 56,2 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: адрес, с/т Ларюшино-2, уч. 26, кадастровый/условный номер:50:20:0050308:655.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата