Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 29 апреля 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1636/21 по иску Вещикова Алексея Ивановича к Герасимовой Виктории Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что 30 июля 2019 года стороны заключили договор купли-продажи недвижимости № ГВИ-ВАИ/ПЛЕЩ/2019. По условиям договора ответчик приняла на себя обязательство передать, а истец принять и оплатить нежилое помещение площадью 702,9 кв.м. кадастровый номер 77:02:0005001:2401 по адресу: адрес. Оговоренная стоимость недвижимости составляет сумма. Стороны исполнили предусмотренные договором обязательства. Ответчик передала помещение по акту приема-передачи, а истец оплатил цену объекта в полном объеме. По условиям договора ответчик приняла на себя обязательство сдать на государственную регистрацию необходимые документы для регистрации перехода права собственности. Вместо этого ответчиком была выдана доверенность представителю истца для подачи документов в Росреестр. Так как объект был предметом спора в Арбитражном суде адрес, в регистрации перехода права собственности было отказано. Затем, положительное решение суда вступило в законную силу. Истец имел намерение обратиться в Росреестр, однако выяснилось, что ответчик отозвала ранее выданные доверенности. Представителем истца в адрес ответчика направлено обращение с просьбой согласовать удобное время для подачи документов в Росреестр. Ответа не поступило. Таким образом, ответчик уклонятся от государственной регистрации перехода права собственности и нарушает условия договора. Истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № ГВИ-ВАИ/ПЛЕЩ/2019 от 30 июля 2019 года в отношении нежилого помещения площадью 702,9 кв.м. кадастровый номер 77:02:0005001:2401 по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, мотивированных возражений не представил. Обстоятельства дела, изложенные истцом, не оспаривал.

Представитель Росреестра в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Изучив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, с признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. рассматривая требование покупателя недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности но передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Как следует из письменных материалов дела, и не оспорено стороной ответчика, 30 июля 2019 года между Герасимовой Викторией Ивановной и Вещиковым Алексеем Ивановичем заключен договор № ГВИ-ВАИ/ПЛЕЩ/2019 купли-продажи недвижимости в отношении нежилого помещения общей площадью 702,9 кв.м. кадастровый номер 77:02:0005001:2401 по адресу: адрес. Цена по договору определена сумма (п. 3.1). Согласно п. 3.3 Договора покупатель оплачивает продавцу стоимость в течении двенадцати месяцев с даты подписания любым удобным способом. Согласно п. 3.3 помещение передается покупателю по двустороннему акту приема-передачи недвижимого имущества в момент подписания настоящего договора. Согласно п. 3.5 стороны установили, что при порядке оплаты и передачи помещения, помещение будет находится в залоге у продавца до полной их оплаты покупателем (п. 5 ст. 488 ГК РФ о залоге товара, проданного в кредит). Срок действия договора определен до полного исполнения сторонами исполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 5.1).

18 июня 2019 года Герасимова В.И. выдала доверенность на представление интересов с широким объемом полномочий.

19 июля 2019 года Герасимова В.И. выдала доверенность 77 АГ 1718763 на проведение необходимых действий по государственной регистрации права собственности.

30 июля 2019 года между Герасимовой В.И. и Вещиковым А.И. подписан Акт приема-передачи по договору № ГВИ-ВАИ/ПЛЕЩ/2019 купли-продажи недвижимости в отношении нежилого помещения общей площадью 702,9 кв.м. кадастровый номер 77:02:0005001:2401 по адресу: адрес.

Суду представлена копия договора беспроцентного займа № 31/08/09 от 31 августа 2009 года, заключенного между Вещиковым А.И. и Герасимовой В.И. по которому Вещиков А.И. передал Герасимовой В.И. сумма; расписка Герасимовой В.И. от 31 августа 2009 года о получении от Вещикова А.И. денежных средств по беспроцентному займу от 20 августа 2009 года в сумме сумма; Соглашение о зачете от 30 июля 2019 года между Герасимовой В.И. и Вещиковым А.И., по которому стороны пришли к соглашению о зачете встречных обязательств на сумму сумма по договору беспроцентного займа от 31 августа 2009 года и по договору № ГВИ-ВАИ/ПЛЕЩ/2019 купли-продажи недвижимости в отношении нежилого помещения общей площадью 702,9 кв.м. кадастровый номер 77:02:0005001:2401 по адресу: адрес. на сумму сумма. Обе стороны сочли взаимные обязательства исполненными.

27 августа 2019 года, В адрес Вещикова А.И. и Герасимовой В.И. Росреестром направлено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности отношений объекта недвижимости по адресу: адрес. по причине наличия сомнений в статусе объекта недвижимого имущества, наличии вероятности полагать, что объект снесен и не подлежит дальнейшему использованию.

Согласно Решению Арбитражного суда адрес от 04 сентября 2020 года по делу № А40-264469/18-28-258, которым адрес Москвы отказано в удовлетворении требований в том числе к ИП Герасимовой В.И. о признании самовольной постройкой здания общей площадью 702,9 кв.м. кадастровый номер 77:02:0005001:2401 по адресу: адрес., признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ИП Герасимовой В.И., возложении обязанности освободить земельный участок.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2020 года Решение Арбитражного суда адрес от 04 сентября 2020 года по делу № А40-264469/18 оставлено без изменения, апелляционная жалоба –без удовлетворения. .

Представлено заявление о согласии на совершение сделки по распоряжению имуществом от 21 сентября 2019 года Герасимовой В.И., которая ранее состояла в браке с Вещиковым А.И. и, действуя добровольно, понимая значение своих действий, 30 июля 2019 года подписала договор № ГВИ-ВАИ/ПЛЕЩ/2019 купли-продажи недвижимости в отношении нежилого помещения общей площадью 702,9 кв.м. кадастровый номер 77:02:0005001:2401 по адресу: адрес., по которому продала указанное имущество фио Одобряет совершенную сделку и подтверждает согласие со всеми существенными условиями договора купли-продажи, в том числе с ценой недвижимого имущества. Обязательство Вещиковым А.И. по оплате недвижимого имущества исполнены. Сумма от продажи указанного недвижимого имущества в размере сумма получена Герасимовой В.И. полностью. Заявила, что договор купли-продажи и дополнительное соглашение к нему подписаны в отсутствии обстоятельств, не позволяющих осознавать существо и последствия совершенной сделки. Подтвердила, что ей известно о предстоящей сделке по продаже вышеуказанного недвижимого имущества. Дала согласие на продажу Вещиковым А.И. на условиях и по его усмотрению. Материальных, имущественных и неимущественных претензий к Вещикову А.И. не имеет и иметь не будет. Представлен апостиль.

Также в материалы дела представлено Распоряжение 77 АГ 5021419 от 28 сентября 2020 года, которым Герасимова В.И. отменила доверенность, удостоверенную фио, нотариусом адрес от 19 июля 2019 года, реестровый номер 77/850-н/77-2020-3-1648.

Также представлено Письмо от 21 декабря 2020 года в адрес Герасимовой В.И. представителя Вещикова А.И. о совместном посещении Росреестра либо выдаче доверенности представителю с целью регистрации перехода права собственности в связи с отзывом ранее выданной доверенности.

Данное требование оставлено без должного внимания.

Таким образом, согласно ГК РФ по требованиям о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество судом установлен факт уклонение стороны от такой регистрации.

Также судом установлен факт исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате, исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче в соответствии с требованиями ГК РФ.

В настоящее время договор купли-продажи не расторгнут, недействительным не признан, решение по спору в отношении объекта недвижимого имущества вступило в законную силу.

Применяя положения приведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вещикова Алексея Ивановича к Герасимовой Виктории Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для осуществления Управлением Росреестра по адрес государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № ГВИ-ВАИ/ПЛЕЩ/2019 от 30 июля 2019 года в отношении нежилого помещения площадью 702,9 кв.м. кадастровый номер 77:02:0005001:2401 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2021 года