Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 24 февраля 2021 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 711 гражданское дело № 2-1010/2021 по исковому заявлению Минцева А.В. к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Минцев А.В. обратился в суд с иском к продавцу ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на квартиру № … общей площадью 216 кв.м., расположенную по адресу: г. …, ссылаясь на то, что является цессионарием по заключенному 19.04.2018 с Рябко Л.Л. договору уступки прав требований, по условиям которого последняя уступила ему свои права покупателя по заключенному 05.01.2007 с ООО «Столичный Зодчий» предварительному договору купли-продажи такой квартиры; 20.04.2018 указанная квартира продавцом фактически передана ему, однако регистрация его права собственности в отношении таковой до настоящего времени не произведена, поскольку из-за отсутствия полного пакета документов самостоятельно без ООО «Столичный Зодчий» он реализовать такое право не может, а на соответствующее обращение от ООО «Столичный Зодчий» получен отказ.

Истец Минцев А.В. в судебное заседание не явилась, извещен.

Ответчик ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание представителя не направило, извещено, возражений на иск не предоставило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание представителя не направило, извещено, возражений на иск не предоставило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что строительство жилого комплекса по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», микрорайон 2 осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта СВАО города Москвы от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

01.07.2003 между НИПП Ассоциация «Народное домостроение», выполняющей функции землепользователя-заказчика и ООО «Столичный Зодчий», выполняющим функции заказчика и инвестора, именуемое в дальнейшем застройщик, был заключен договор № ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: г. …, с правом самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение № 2 к договору №ТС-3/03 от 01.07.2003), квартира по строительному адресу: г. … отнесена к доле ответчика ООО «Столичный Зодчий».

05.01.2007 между продавцом ООО «Столичный Зодчий» и покупателем Рябко Л.Л. был заключен предварительный договор №2мкр/11-2 купли-продажи квартиры № …, расположенной по адресу: г. …

В соответствии п. 1.1 такого договора (в редакции дополнительных соглашений к нему № 10.12.2012 и от 29.12.2017) его стороны обязались в срок до 31.12.2018 заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры № … общей площадью 216 кв.м. в жилом доме по адресу: г. …).

Установлено, что 04.09.2015 Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал НИПП Ассоциация «Народное домостроение» Разрешение № 77-189000-011539-2015 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, СВАО, Северный пос., мкр. I-Б.1, I-Б.2, I-Б.3 и II.

30.08.2017 НИПП Ассоциация «Народное домостроение» получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома корп. 11 по строительному адресу: г. ….

Вместе с тем на основании договора уступки прав требования от 19.04.2018 покупателем Рябко Л.Л. все принадлежащие ей по условиям заключенного 05.01.2007 с продавцом ООО «Столичный зодчий» договора №2мкр/11-2 права, включая право заключить основной договор купли продажи названной квартиры, переданы новому покупателю Минцеву А.В., с последующим оформлением квартиры в собственность последнего, которым полностью были исполнены обязательства по оплате цены уступки прав требования в размере 13 500 000 руб.

Так, 20.04.2018 ООО «Столичный Зодчий» и Минцев А.В. подписали акт приема-передачи недвижимого имущества к предварительному договору купли-продажи квартиры от 05.01.2007 № 2мкр/11-2, в соответствии с которым ответчик передал, а истец, как покупатель, принял квартиру № 2 площадью согласно справке ГУП «МосгорБТИ» 216 кв.м., расположенную по адресу: …, при этом стороны подтвердили, что не имеют имущественных и иных претензий друг к другу.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что после подписания данного акта полностью фактически вступил в права владения данной квартирой, однако из-за отсутствия полного пакета документов, не переданного ООО «Столичный Зодчий», он до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении таковой, что в ходе рассмотрения дела ответчиком оспорено не было.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в , правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона к отдельным отношениям сторон по договору.

Правовую природу договора следует определять исходя из содержания договора, определяющего предмет, условия участия и взаимные права и обязанности сторон.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст. 18 ЖК РФ).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

При таких данных, учитывая, что предварительный договор купли-продажи упомянутой квартиры никем не оспорен, содержит все существенные условия основного договора купли-продажи, жилой дом, в котором находится приобретенная истцом квартира, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, квартира фактически передана ответчиком истцу, что свидетельствует о вступлении истца в имущественные права на квартиру, исковые требования последнего о признании за ним права собственности на такую квартиру суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, что в свою очередь является основанием для регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Минцева А.В. к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Минцевым Андреем Викторовичем право собственности на квартиру № … общей площадью 216 кв.м., в жилом доме по адресу: г. Москва, ….

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме принято 12.04.2021