Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 24 февраля 2021 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 711 гражданское дело № 2-1011/2021 по исковому заявлению Залаловой О.А. к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Залалова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на квартиру № …, расположенную по адресу: г…, ссылаясь на то, что являясь соинвестором строительства жилого комплекса по адресу: г. …, она приобрела у застройщика ООО «Столичный Зодчий» во владение названную квартиру со строительным адресом … и последующим оформлением ее в свою собственность, которая была фактически передана застройщиком 03.10.2015, однако регистрация права собственности на такую квартиру до настоящего времени не произведена, поскольку из-за отсутствия полного пакета документов самостоятельно без ООО «Столичный Зодчий» она реализовать такое право не может, а на соответствующее обращение от ООО «Столичный Зодчий» получен отказ.

Истец Залалова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание представителя не направило, извещено, возражений на иск не предоставило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание представителя не направило, извещено, возражений на иск не предоставило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что строительство жилого комплекса по адресу: г. … осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта СВАО города Москвы от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

01.07.2003 между НИПП Ассоциация «Народное домостроение», выполняющей функции землепользователя-заказчика и ООО «Столичный Зодчий», выполняющим функции заказчика и инвестора, именуемое в дальнейшем застройщик, был заключен договор № ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: …, с правом самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение № 2 к договору №ТС-3/03 от 01.07.2003), квартира по строительному адресу: г. … отнесена к доле ответчика ООО «Столичный Зодчий».

03.08.2008 между ООО «Столичный Зодчий» и соинвестором ООО «Сервис-трансавто» был заключен договор инвестирования строительства № 2мкр/СТА, предметом которого явилось инвестирование соинвестором комплекса домов по строительному адресу: г. ….

Одновременно сторонами договора определено, что по итогам реализации инвестиционного проекта и после ввода объекта в эксплуатацию, соинвестор приобретает во владение с последующим оформлением в свою собственность жилые помещения – квартиры в этом многоквартирном доме, в том числе квартиру № … по строительному адресу г. ….

При этом ООО «Столичный Зодчий» обязалось в течение трех месяцев после подписания Акта Приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта, ввода объекта в эксплуатацию, проведения обмеров БТИ г. Москвы и произведения окончательных взаиморасчетов передать соинвестору ООО «Сервис-трансавто» квартиры по акту-приема-передачи, а затем в течение тридцати дней с момента подготовки комплекта документов, необходимого и достаточного для оформления прав собственности соинвестора на квартиры, передать последнему указанный комплект документов.

21.01.2015 ООО «Сервис-трансавто» на основании договора об уступке прав требований уступило цессионарию ООО «Торговый дом «Созидание» в полном объеме права и обязанности по договору инвестирования строительства № 2мкр/СТА от 03.08.2008, по условиям которого цедент ООО «Сервис-трансавто» осуществил финансирование и приобрел право требования оформления в свою собственность строящихся жилых помещений общей площадью 3 495,5 кв.м. в объекте (комплексе жилых домов) по адресу: г. …, в том числе, квартиры № …, расположенной в корп. 1 данного комплекса.

04.09.2015 Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал НИПП Ассоциация «Народное домостроение» Разрешение № 77-189000-011539-2015 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, СВАО, Северный пос., мкр. I-Б.1, I-Б.2, I-Б.3 и II.

Согласно экспликации от 02.10.2015 ГБУ «МосгорБТИ» жилому дому, расположенному по строительному адресу г. … присвоен почтовый адрес - г. …; общая площадь квартиры № 30 составила 84,5 кв.м.

04.05.2016 НИПП Ассоциация «Народное домостроение получила разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

При этом 25.05.2016 инвестор ООО «Торговый дом «Созидание» уступило новому инвестору Залаловой О.А. свое право требования оформления в собственность квартиры № 30, расположенной по адресу: … (строительный адрес: г. …), что подтверждается заключенным между ними договором уступки прав, во исполнение которого Залаловой О.А. полностью исполнены обязательства по оплате цены уступки права требования в размере 11 150 000 руб.

03.10.2018 ООО «Столичный Зодчий» и Залалова О.А. подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец, как новый инвестор, приняла квартиру № … общей площадью согласно справке ГУП «МосгорБТИ» 84,5 кв.м., расположенную по адресу: …, при этом стороны подтвердили, что не имеют имущественных и иных претензий друг к другу.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылалась на то, что после подписания данного акта полностью фактически вступила в права владения данной квартирой, однако из-за отсутствия полного пакета документов, не переданного ООО «Столичный Зодчий», она до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать право собственности в отношении таковой, что в ходе рассмотрения дела ответчиком оспорено не было.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст. 18 ЖК РФ).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

При таких данных, учитывая, что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что свидетельствует о вступлении истца в имущественные права на квартиру, квартира фактически передана ответчиком истцу, исковые требования последней о признании за ней права собственности на такую квартиру суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, что в свою очередь является основанием для регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Залаловой О.А. к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Залаловой Ольгой Альфиковной право собственности на квартиру № … общей площадью 84,5 кв.м., этаж 1, в жилом доме по адресу: г. ….

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме принято 12.04.2021