Определение суда апелляционной инстанции
Дело № 11-0311/2020 | Бутырский районный суд
Мировой судья
судебного участка № 91
адрес
фио №11-311/20
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение мирового судьи судебного участка № 91 адрес от дата, которым постановлено:
иск наименование организации - удовлетворить частично.
Взыскать фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В остальной части иска наименование организации - отказать.
Возвратить наименование организации уплаченную им государственную пошлину согласно платежному поручению № 59 от дата в размере сумма
установил:
наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата и с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, ссылаясь на то, что ответчик является собственником 1/3 доли кв. 18 в д. 12 по адрес в адрес и не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, спорными являются услуги охраны, 5% вода на нужды дома, резервный фонд.
В судебном заседании требования истца поддержаны представителем истца по доверенности фио
Ответчик фио, одновременно за себя и по доверенности от третьих лиц фио и фио на стороне ответчика против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что спорные услуги охраны, 5% вода на нужды дома, резервный фонд взимаются незаконно; охраны в доме нет, фактические расходы не подтверждены, на какие цели используется резервный фонд ответчику и третьим лицам не известно,5% вода на нужды дома уже включены в техническое содержание дома, доля ответчика и третьих лиц в общедомовом имуществе не выделена, а потому расчет спорных услуг от площади квартиры неправомерен, членами ТСЖ ответчик и третьи лица не являются и обязанности по оплате указанных услуг у них нет.
Мировым судьей постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части взыскания задолженности в сумме сумма за услуги охраны и 5% воды на нужды дома ответчик просит по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, при том, что суд не исследовал сведения приборов учета по водопотреблению и не установил законность начислений ответчику коммунальной услуги 5% воды на нужды дома; услуги охраны оплате не подлежат, поскольку не являются обязательными и необходимыми для содержания жилых домов, представленные истцом протоколы общих собраний не имеют юридической силы, поскольку к ним не приложены реестры собственников, решения собственников и их представителей, принявших участие в голосовании. Ответчик не давал согласие на оказание ему услуг охраны, 5% на нужды дома, членом наименование организации не является, договор управления с истцом не заключал, полномочия управления домом истцом не подтверждены. В указанной части ответчик просит решение отменить и изменить решение, которым взыскать с ответчика сумма в счет задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг на уплату резервного фонда, перерасчет за отопление и установку ворот, сумма расходов по оплате услуг представителя, сумма расходов по уплате государственной пошлины.
Выслушав в суде апелляционной инстанции ответчика фио за себя и по доверенности от третьих лиц фио и Т.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя наименование организации по доверенности фио, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд полагает решение мирового судьи законным и не подлежащим отмене, апелляционную жалобу ответчика фио не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик фио, третьи лица фио и фио является собственниками кв. 18 в д. 12 по адрес в адрес в равных долях по 1/3 доле каждый.
наименование организации осуществляет управление указанным домом.
Решением общего собрания членов товарищества и собственников жилья наименование организации от дата (оформлено протоколом № 4) установлена необходимость заключить договор с охранным предприятием для охраны объекта (дома), включить в оплату 5% воды на нужды дома и резервный фонд в обязательные коммунальные платежи для решения вопроса по уборке дома, а также экстренных вопросов, связанных с незапланированным ремонтом дома; производить оплату коммунальных платежей по ставкам, утвержденным постановлением Правительства с получением льгот (дотаций, сметы).
Указанное решение недействительным в установленном законном порядке не признано.
Согласно представленному истцом расчету за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с дата по дата и с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма
Удовлетворяя исковые требования в заявленном размере, суд первой инстанции исходил из положений , , , ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что поскольку фио является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление и обслуживание которым осуществляется наименование организации, на ней лежит обязанность по внесению в пользу истца обязательных платежей на содержание принадлежащего ей помещения, а также на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
При этом суд оценил доводы фио о том, что она не является членом ТСЖ и не заключила с ТСЖ договор на содержание и управление многоквартирным домом, указав, что данные обстоятельства не освобождают ее от оплаты установленных ТСЖ как управляющей организацией, спорных коммунальных услуг, поскольку ответчик пользуется в равной мере с членами ТСЖ необходимой инфраструктурой жилого комплекса.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, всесторонне, полно и объективно исследовал имеющиеся доказательства, которым дал правовую оценку по правилам ГПК РФ, и пришел к обоснованному выводу о удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности в пределах срока исковой давности в сумме сумма и пени.
Суд апелляционной инстанции соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.
Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Жилищный кодекс Российской Федерации в также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с адреса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт ( данного Кодекса).
Таким образом, обязанность собственника нести расходы по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению собственником в силу закона.
Исполнение данной обязанности осуществляется собственником путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( адрес Российской Федерации).
В силу адрес Российской Федерации в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Постановлением Правительства Москвы от дата № 77-ПП "О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы адрес" утверждена Методика распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды, которой установлено, что расчет платы за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения в жилом доме, где не установлены ИПУ, производится следующим образом: из общего расхода по дому исключается 5% израсходованной воды на общедомовые нужды, количество потребленной воды юридическими и физическими лицами и жителями, у которых установлены ИПУ. Остаток потребленной воды пропорционально распределяется между зарегистрированными в доме жителями, не имеющими ИПУ, таким образом, устанавливается фактическое потребление воды.
В соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от дата № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Таким образом, 5% вода на нужды дома входит в плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, однако учитывается отдельной строкой в соответствии с решением общего собрания членов товарищества и собственников жилья наименование организации от дата (оформленного протоколом № 4) и подлежит обязательной оплате всеми собственниками без исключения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в от дата № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Согласно ЖК РФ наименование организации вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом наименование организации цели.
Как отмечалось выше, общим собранием членов товарищества и собственников жилья наименование организации от дата (оформлено протоколом № 4) принято решение о создании резервного фонда и включения его в обязательные коммунальные платежи для решения экстренных вопросов, связанных с незапланированным ремонтом дома, в связи с чем ответчик обязан производить оплату указанных расходов.
Сметы расходов и цены на коммунальные услуги: резервный фонд, нужды дома 5%, охрана утверждены решениями общих собраний собственников № 13 от дата на 2017, № 14 от дата на 2018, № 15 от дата на 2019.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с Уставом ТСЖ стоимость услуг охраны определена с учетом сметы доходов и расходов, утвержденной протоколом общего собрания ТСЖ в соответствии с требованиями ЖК РФ, и оснований для освобождения ответчика от оплаты данной услуги не имеется.
Факт оказания услуг по охране общественного порядка на адрес подтвержден договором ТСЖ с наименование организации от дата.
Указанные расходы прямо вытекают из закона и требований содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, поскольку охрана общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и прилегающей территории осуществляется в интересах всех собственников, поэтому расходы по охране территории могут отнесены к расходам на содержание общего имущества.
Принимая во внимание изложенное, суд соглашается с выводами суда о том, что фио как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязана в силу закона нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец, несение таких расходов для ответчика обязательно независимо от того, является или нет фио членом данного товарищества, заключила она или нет с товариществом собственников жилья договор в соответствии с адрес Российской Федерации в целях несения таких расходов.
Отсутствие договора, предусмотренного адрес Российской Федерации, при том, что обязанность заключить его лежала на ответчике, так же как на истце, не освобождает собственника квартиры от обязанности вносить плату за жилое помещение, в том числе, участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом договор с ТСЖ на оплату взносов не заключался, членом ТСЖ она не является, не влекут отмену решения суда, поскольку в силу закона у собственника жилого помещения возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет, участие каждого из собственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.
В соответствии с вышеприведенными нормами материального права, правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в от дата № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не освобождает домовладельцев от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, в том числе целевых и членских, расходов на вознаграждение председателю товарищества за услуги управления и бухгалтерское обслуживание.
Ответчик, не являясь членом товарищества, пользуется в равной мере с членами ТСЖ необходимой инфраструктурой жилого комплекса. Следовательно, как правомерно посчитал суд, ответчик обязан уплачивать установленные товариществом, как управляющей организацией, взносы на оплату коммунальных услуг.
В силу положений ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением общего собрания членов ТСЖ от дата. Данные доводы суд не принимает, так как вышеуказанное решение общего собрания членов ТСЖ до настоящего времени не оспорено, являются действующим.
Придя к обоснованному выводу о взыскании задолженности, суд первой инстанции, проверив расчет пени, руководствуясь ч. 14 ст.155 ЖК РФ, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика пени в сумме сумма
В соответствии со ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ судом первой инстанции верно распределены судебные расходы по оплате юридических расходов и уплат е государственной пошлины.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании положений приведенных выше норм жилищного законодательства, неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, в целом сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом проверки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.
Доводы апелляционной жалобы о неверном исчислении платы 5% на нужды дома в отсутствие показаний общедомового прибора учета ничем объективно не подтверждаются, поскольку ответчик не был лишен возможности в соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ истребовать указанные документы у истца и представить суду контррасчет заявленной к взысканию суммы.
В соответствии с Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с данного Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции. Из материалов дела следует, что таких нарушений судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь - ГПК РФ, суд
определил:
решение мирового судьи судебного участка № 91 адрес от дата – оставить без изменения, апелляционную жалобу фио – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в кассационном порядке во Второй кассационный суд общей юрисдикции (адрес) по правилам, установленным Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через мирового судью судебного участка № 91 адрес.
Судья:
Мировой судья
судебного участка № 91
адрес
фио №11-311/20
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
резолютивная часть
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение мирового судьи судебного участка № 91 адрес от дата, которым постановлено:
иск наименование организации - удовлетворить частично.
Взыскать фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В остальной части иска наименование организации - отказать.
Возвратить наименование организации уплаченную им государственную пошлину согласно платежному поручению № 59 от дата в размере сумма
руководствуясь - ГПК РФ, суд
определил:
решение мирового судьи судебного участка № 91 адрес от дата – оставить без изменения, апелляционную жалобу фио – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в кассационном порядке во Второй кассационный суд общей юрисдикции (адрес) по правилам, установленным Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через мирового судью судебного участка № 91 адрес.
Судья: