Решение

Дело № 2-5683/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5683/20 по исковому заявлению фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и судебных расходов за нарушение сроков передачи квартиры по договору купли-продажи будущей вещи,

установил:

фио, фио обратились к наименование организации (с учетом уточнений от дата) о взыскании в долевом соотношении неустойки по предварительному договору купли-продажи жилого помещения за период с дата по дата в размере сумма, расходы на оформление доверенности у нотариуса в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, расходов на представителя в размере сумма.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что дата между ними, как покупателями и наименование организации, (в настоящее время наименование организации), как продавцом, был заключен Предварительный договор №106653/3-1/1 купли-продажи квартиры. В соответствии с п. 1.1 Дополнительного соглашения от дата №2 к предварительному договору Продавец принял решение продать , а Покупатели приняли решение купить квартиру, расположенную по адресу: адрес, вл.165-169, секция 4, этаж 12, общая площадь 198,7 кв. метров, номер на площадке 1. По п.2.1 Дополнительного соглашения №2 от дата к предварительному договору № 106653/3-1/1 купли-продажи квартиры полная стоимость жилого помещения с учетом скидки составила сумма Согласно п.2.2. Дополнительного соглашения №2 от дата к предварительному договору № 106653/3-1/1 купли-продажи квартиры денежные средства в объеме, указанном в п. 2.1 настоящего Договора, должны быть оплачены покупателем в срок не позднее дата. Данные денежные средства не являются задатком и будут зачтены в счет оплаты квартиры по договору купли продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее 45 банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность квартиры. Согласно адрес соглашения № 4 от дата к Предварительному договору квартира должна быть оформлена в долевую собственность (3/10 доли в праве фио и 7/10 в праве фио). В результате обмеров БТИ общая площадь жилого помещения составила 158,30 кв.м., фактическая площадь (с учетом балконов и лоджий) -193,90 кв.м, в связи с тем, что фактический размер общей площади Квартиры уменьшился на 4.8 кв.адрес осуществил возврат денежных средств в размере сумма Соответственно, итоговая стоимость квартиры составила сумма Они, как покупатели исполнили обязательства по оплате стоимости рассматриваемого объекта недвижимости в полном объеме и в срок предусмотренный условиями Договора, что в свою очередь, подтверждается платежным поручением №4 от дата на сумму сумма; платежным поручением №8 от дата на сумму сумма; платежным поручением №1 от дата в размере сумма и актом о произведении платежа от дата составленным между сторонами. Упомянутому жилому дому-новостройке был присвоен городской адрес: адрес; недвижимости (Квартире) присвоен номер - №31. Распоряжением Префекта адрес № 813 от дата Многофункциональному жилому комплексу присвоен почтовый адрес: адрес. дата жилой дом по адресу: адрес поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 77:02:0018008:1016. дата ими ответчику было вручено уведомление о готовности принять объект долевого строительство и заключить основной договор купли-продажи в срок до дата, но ответ на претензию получен не был. дата Ответчику была вручена претензия с требованием об исполнении обязательства по заключению основного договора, на которую дата был получен ответ в котором сообщалось, что до настоящего времени акт реализации инвестиционного контракта по жилому дому не подписан и наименование организации не имеет возможности оформить право собственности на квартиру. дата между Продавцом Покупателями был подписан акт приема-передачи квартиры. Таким образом, свои обязательства по заключению основного Договора купли-продажи Квартиры Продавец не исполнил, в связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру. дата Решением Останкинского районного суда адрес по гражданскому 2-637/2019 , вступившим в законную силу, за ними было признано право собственности, а именно, за фио право собственности на 3/10 доли в квартире №31 дома № 167 по адрес в адрес, за фио - на 7/10 доли. Причем, данным решением также дана правовая оценка предварительному договору заключенному между сторонами. Согласно выводам суда, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купли продажи недвижимого имущества. Срок исполнения обязательства по передаче товара определяется датой- дата. дата в адрес была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, которая осталась без ответа.

Истец фио, представитель истца фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, в порядке ст. ст.113, 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а изготовителем, исполнителем, продавцом - организация независимо от ее организационно правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору и реализующие товары потребителям по договору купли-продажи. Из разъяснений, данных в п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. По 4.1, 4.2, ч.З ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Согласно 4.1, 4.2, ч.З ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. По смыслу указанных выше положений закона применительно к возникшим правоотношениям следует, что при неисполнении продавцом обязанности по передаче товара покупателю (потребителю) в установленный договором купли- продажи будущей недвижимой вещи срок, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы, взыскания неустойки, а также возмещения в полном объеме причиненных ему убытков сверх неустойки.

Цена объекта долевого строительства полностью оплачена истцами в сумме сумма.

Истцы исполнили обязательства по договору в полном объеме, оплатив цену договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта, которая осталась без ответа.

Вместе с тем, дата между Продавцом и Покупателями был подписан акт приема-передачи квартиры.

Так, рассматривая исковые требования Истцов о взыскании неустойки, суд исходит из следующего:

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с установленным судом нарушением ответчиком срока исполнения обязательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с Федерального закона от дата N 214-ФЗ.

Согласно расчету размера неустойки, представленного стороной истца, сумма неустойки за период с дата по дата:

- по квартире, составляет сумма, исходя из следующего арифметического расчета 25 329 722 × 151 × 0,5 %, который судом признан верным.

Суд соглашается с представленным стороной истцов расчетом суммы неустойки и закладывает его в основу решения суда, поскольку он является правильным и арифметически верным и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца фио суммы неустойки в размере сумма, в пользу фио в размере сумма.

Рассматривая исковые требования истца о взыскании с ответчика на основании п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, штрафа в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя , суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку в добровольном порядке требования потребителей ответчиком в добровольном порядке не исполнены с того подлежит к взысканию штраф в пользу фио в размере сумма, фио- в размере сумма.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оснований для отказа в удовлетворении заявления о взыскании расходов по оплате услуг представителя суд не усматривает. С учетом требований разумности и справедливости, характера рассмотренного дела и объёма оказанных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца – фио расходы на оплату услуг представителя за оказание юридической помощи в размере сумма .

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и судебных расходов за нарушение сроков передачи квартиры по договору купли-продажи будущей вещи – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумму неустойки в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумму неустойки в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя, в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено дата