Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5660/2020 по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд к ответчику наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, дата между фио, фио с одной стороны и наименование организации с другой стороны, был заключен договор инвестирования строительства, в соответствии с вышеуказанным договором и договором уступки прав требований (в редакции дополнительного соглашения) истец фио приобрела право требования к ответчику по оформлению в собственность квартиры, расположенной по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 22, кв. 2. Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки, в том числе полностью оплачена стоимость квартиры в сумме 25.600.000 рублей. В настоящее время жилой дом полностью построен и введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: адрес, домовл. 122Д, корпус 29, квартира 2. По данным обмеров МосгорБТИ общая площадь квартиры составляет 266,8 кв.адрес основании договора уступки прав (требований) №б/н от дата, в редакции дополнительного соглашения от дата, фио уступил права требования своей супруге фио по договору инвестирования к ответчику наименование организации по оформлению в собственность квартиры, расположенной по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 22, кв. 2. дата истец и ответчик наименование организации подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец приняла квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на квартиру истца не оформил. При этом истец лишена возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на квартиру, в связи с тем, что у неё отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на квартиру. На основании чего представитель истца просит суд признать за фио право собственности на квартиру №2 общей площадью жилого помещения 266,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корп. 29.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате времени месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, представил суду отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что дата между фио, фио с одной стороны и наименование организации с другой стороны, был заключен договор №2мкр/ЦПФ инвестирования строительства, по условиям которого наименование организации обязался передать и оформить в собственность фио и фио квартиру, расположенную по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 22, кв. 2.

На основании договора уступки прав (требований) №б/н от дата (в редакции дополнительного соглашения от дата) фио уступил права требования своей супруге фио по договору инвестирования к ответчику наименование организации по оформлению в собственность квартиры, расположенной по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 22, кв. 2.

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки, в том числе полностью оплачена стоимость квартиры в сумме 25.600.000 рублей.

Таким образом, истец в полном объеме исполнила все свои обязательства по договору. В настоящее время жилой дом полностью построен и введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: адрес, домовл. 122Д, корпус 29, квартира 2.

По данным обмеров МосгорБТИ общая площадь квартиры составляет 266,8 кв.м.

дата истец и ответчик наименование организации подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на квартиру истца не оформил. При этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на квартиру.

Строительство жилого дома (строительный номер - корпус №1) осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта адрес от дата №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

На основании вышеуказанного распоряжения между Комитетом земельных ресурсов адрес и наименование организации заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

В свою очередь НИПП наименование организации заключила с наименование организации договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039. По условиям договора №ТС-3/03 от дата НИПП наименование организации передала в наименование организации функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение №2 к договору №ТС-3/03 от дата) квартира отнесена к доле ответчика наименование организации.

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от дата наименование организации вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

Распоряжением Префекта адрес от дата №1709 жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №77-189000-007262-2016 от дата По данным наименование организации общая площадь квартиры истца составляет 266,8 кв.м.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения договора инвестирования между наименование организации и истцом являются следующие документы: распоряжение Префекта адрес от дата №529; договор аренды земельного участка №М-02013694 от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. № 77-01/00-3/1999-23287; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039 между НИПП наименование организации и наименование организации.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору инвестирования, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, полностью построен и введен в эксплуатацию, истцом оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи, с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право  собственности на квартиру № 2 общей площадью жилого помещения 266,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корпус 29.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на квартиру № 2 общей площадью жилого помещения 266,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес, домовл. 122Д, корпус 29.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио