Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 15 декабря 2020 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 711 гражданское дело № 2-5415/20 по исковому заявлению ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» к Голощаповой И.В. об обязании восстановить за свой счет инженерные коммуникации (систему горячего водоснабжения) согласно проекту дома,

установил:

10.08.2020 ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» обратилось в суд с иском к владельцу квартиры № 27, расположенной по адресу: … - Голощаповой И.В. об обязании за свой счет восстановить инженерные коммуникации (систему горячего водоснабжения) согласно проекту дома и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., ссылаясь на то, что на основании жалобы жителя квартиры № 15 указанного МКД 14.02.2020 управляющей организацией в квартире ответчика выявлены не соответствующее проекту дома переоборудования системы горячего водоснабжения, что нарушает работу таковой.

Представитель истца ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» по доверенности Турицын И.С. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях.

Ответчик Голощапова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена, возражений на иск не предоставила.

В соответствии со ст. 167 ГПК судом постановлено решение при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( ЖК РФ).

В соответствии с ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в Кодекса, либо в случае, предусмотренном Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме ( ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании -16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Из материалов дела видно, что ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» является управляющей организацией МКД № …

Актом от 14.02.2020 подтверждается, что сотрудниками управляющей организации по вопросу низкой температуры горячей воды в квартире № 15, расположенной по адресу: … проведено обследование, в ходе которого было выявлено, что температура горячей воды в данной квартире ниже допустимой нормы, в связи с чем требуется проверить квартиры по стояку на предмет выявления перепланировки инженерных коммуникаций в техническом шкафу и в ванной комнате.

Так, в период с 14.02.2020 по 21.02.2020 на предмет выявления переоборудования по стояку ГВС в квартирах, расположенных по стояку квартиры № 15, был проведен соответствующий обход, в ходе которого установлено, что в квартире № 27 переделан стояк ГВС и на нем имеется кран.

Данные обстоятельства подтверждаются и составленным сотрудниками ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» Актом от 18.03.2020, из которого следует, что в результате обследования квартиры № 27 выявленное ранее переоборудование (кран на стояке ГВС) не устранено, общедомовые инженерные коммуникации по проекту дома не восстановлены; житель данной квартиры от подписи отказался.

Судом установлено, что собственником квартиры № 27 является Голощапова И.В., в адрес которой управляющей организацией дважды (04.03.2020 и 15.06.2020) направлялись уведомления о восстановлении инженерных коммуникаций квартиры № 27 согласно проекту дома.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, управляющая организация ссылалась на то, что направленные предписания об устранении выявленных нарушений до настоящего времени ответчиком не устранены.

В соответствии со ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание представленные стороной истца документы, суд полагает доказанным факт переоборудования инженерных коммуникаций в квартире № 27, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Корнейчука, д. 49, выраженный в переделанном стояке ГВС с имеющимся на нем краном, при том, что вопреки требованиям ГПК РФ, надлежащих доказательств обратного ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

При таких данных, учитывая, что указанное переоборудование инженерных коммуникаций горячего водоснабжения, выявленное управляющей организацией в упомянутой квартире ответчика до настоящего времени последней не устранено, что в свою очередь приводит к препятствию движения горячей воды по стояку и снижении температуры горячей воды в квартирах по стояку, и соответственно нарушает права и законные интересы других граждан, требования истца об обязании ответчика за свой счет восстановить инженерные коммуникации (систему горячего водоснабжения) согласно проекту дома, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика следует отнести расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., которые подтверждены платежным поручением № 3267 от 14.09.2020.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» к Голощаповой И.В. об обязании восстановить за свой счет инженерные коммуникации (систему горячего водоснабжения) согласно проекту дома – удовлетворить.

Обязать Голощапову И.В. за свой счет восстановить в квартире … инженерные коммуникации (систему горячего водоснабжения) согласно проекту дома.

Взыскать с Голощаповой И.В. в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Бибирево» 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.01.2021.