Решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, с участием старшего помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5462/2020 по исковому заявлению фио к фио, фио, Хамроеву фио и фио действующей в своих интересах, а также как законный представитель несовершеннолетней Хамроевой фио о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио и фио действующей в своих интересах, а также как законный представитель несовершеннолетней фио о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ему (фио) на основании договора купли продажи недвижимого имущества, на праве собственности принадлежит квартира №195, расположенная по адресу: адрес. Однако в настоящее время в квартире истца остаются зарегистрированы ответчики. На основании изложенного просил суд признать ответчиков вместе с несовершеннолетним ребенком, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес., кв. 195, со снятием с регистрационного учета и выселении по указанному адресу.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, однако обязал явкой своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчики фио, фио, фио и фио действующая в своих интересах, а также как законный представитель несовершеннолетней фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались, надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Председательствующий, выслушав представители истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 адресст. 3 адресса РФ).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями п. 7 ст. 31 ЖК РФ, предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что полноправным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли продажи недвижимого имущества, является истец фио, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и договором купли продажи недвижимого имущества.

Вышеуказанная квартира принадлежала на праве собственности фио и фио, в связи с исполнительным производством была арестована и реализована на публичных торгах истцу фио

Согласно п.3.1 Договора купли продажи, переход права собственности на приобретаемое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленных ГК РФ и ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества» от дата №218-ФЗ (в редакции от дата).

Из п.1.2 Договора купли продажи, усматривается, что лица сохраняющие право пользования после приобретения покупателем имущества отсутствуют.

В соответствии с п.2.3 Договора купли продажи, покупатель полностью оплатил цену имущества до подписания настоящего договора.

Согласно выписке, из ЕГРП, вышеуказанная квартира на основании договора купли продажи недвижимого имущества на праве собственности принадлежит истцу фио, однако в настоящее время в квартире истца остаются зарегистрированные ответчики с несовершеннолетним ребенком, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Истец указывает, что каких-либо соглашений между истцом как собственником квартиры - о сохранении за ответчиками или ребенком права пользования указанной квартирой не заключалось, ответчики с несовершеннолетним ребенком членами семьи истца как собственника жилого помещения, не являются, в договоре купли-продаже спорной квартиры не оговорено каких-либо их прав в отношении этой квартиры после совершения сделки.

Согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом изложенного, принимая во внимание, что в данном случае произошел переход права собственности на спорное жилое помещение, каких-либо соглашений между собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за ними права пользования указанной квартирой не заключалось, ответчики с несовершеннолетним ребенком членами семьи истца как собственника жилого помещения, не являются, в договоре купли-продаже спорной квартиры не оговорено каких-либо их прав в отношении этой квартиры после совершения сделки, суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиками вместе с несовершеннолетним ребенком права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования фио к фио, фио, фио и фио действующей в своих интересах, а также как законный представитель несовершеннолетней фио о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения

Поскольку ответчики вместе с несовершеннолетним ребенком прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес, оснований для регистрации по данному адресу не имеется, следовательно, ответчики вместе с несовершеннолетним ребенком, подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Положениями ст.304 ГК РФ, закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник должен осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жильем в соответствии с его назначением, не нарушая прав других лиц (ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, разрешая исковые требования фио в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, суд оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, пришел к выводу, что требования истца фио о выселении ответчиков фио, фио, фио и фио действующей в своих интересах, а также как законный представитель несовершеннолетней фио из жилого помещения по адресу: адрес, являются - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в силу следующего, материалами гражданского дела установлено, что какие либо договорные отношения по пользованию квартирой между сторонами отсутствуют, полноправным собственником квартиры является истец, в связи с чем возникшая ситуация нарушает права истца, и у суда имеются основания для их принудительного восстановления заявленным в иске способом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио, фио, Хамроеву фио и фио действующей в своих интересах, а также как законный представитель несовершеннолетней Хамроевой фио о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Признать фио, паспортные данные прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.

Обязать ОВД «Бибирево» УВД адрес снять фио, паспортные данные с регистрационного учета по адресу: адрес.

Признать фио, паспортные данные прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.

Обязать ОВД «Бибирево» УВД адрес снять фио, паспортные данные с регистрационного учета по адресу: адрес.

Признать Хамроева фио, паспортные данные прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.

Обязать ОВД «Бибирево» УВД адрес снять Хамроева фио, паспортные данные с регистрационного учета по адресу: адрес.

Признать фио, паспортные данные (вместе с её несовершеннолетним ребёнком Хамроевой фио паспортные данные) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.

Обязать ОВД «Бибирево» УВД адрес снять фио, паспортные данные (вместе с её несовершеннолетним ребёнком Хамроевой фио паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, Хамроеву фио и фио (вместе с её несовершеннолетним ребёнком Хамроевой фио паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: фио