Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Москва 07 декабря 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Вовк А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5635/20 по иску ООО «Альфа Потенциал-М» к Шавоян о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Альфа Потенциал-М» (ранее – ООО МКК «Альфа Потенциал-М») обратилось в суд с иском к Шавоян Ш.Г. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что .2019 между сторонами по делу был заключен договор займа № , в соответствии которым ответчику предоставлен заем в размере 000 руб. с условием уплаты процентов за пользование займом из расчета 48% годовых, что подтверждается расходным кассовым ордером № от .2019 с подписью ответчика о получении денежных средств. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от .2019 между сторонами был заключен договор залога № от .2019, в соответствии с которым ответчик передал истцу недвижимое имущество - комнату, расположенную по адресу: г. Москва, , общей площадью кв.м, кадастровый номер (далее – предмет залога), которая принадлежит Шавоян Ш.Г. по праву собственности. .2020 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение № , в соответствии с которым срок возврата займа продлен до .2021г. Ответчиком допущено существенное нарушение условий договора займа – в исполнение обязательств по выплате займа оплата своевременно не производилась, в связи с чем, истец потребовал досрочно возвратить сумму займа. До настоящего времени ответчик не возвратил сумму займа, не уплатил проценты за пользование займом, по состоянию на 07.10.2020 задолженность составляет руб. 53 коп., в том числе: сумма основного долга – руб. 38 коп.; сумма процентов за пользование займом за период с 02.05.2020 по 07.10.2020 – руб. 82 коп.; неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 02.05.2020 по 07.10.2020 – руб. 45 коп.; неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с 02.05.2020 по 07.10.2020 – руб. 88 коп. Согласно условиям закладной от .2019, в залог истцу передано имущество – комната по вышеуказанному адресу, собственником которой является ответчик. Согласно отчету № от .2019 рыночная цена заложенного имущества – 00руб., таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равна 00 руб.

Представитель истца ООО "Альфа Потенциал-М" в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик Шавоян Ш.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что .2019 между ООО МКК «Альфа Потенциал-М» и Шавоян Ш.Г. был заключен договор займа № , в соответствии которым ответчику предоставлен заем в размере 000 руб. с условием уплаты процентов за пользование займом из расчета 48% годовых, с возможностью, по условиям договора уменьшения указанной ставки с первого дня второго процентного периода до 18,99% годовых в случае отсутствия нарушений срока внесения первого единого ежемесячного платежа заемщиком (пункты 1.1., 1.7.1., 1.7.2.). Погашение суммы займа и выплаты процентов, начисленных на сумму займа, по условиям договора, осуществляется едиными ежемесячными платежами согласно Графику платежей, передаваемому заемщику в уведомительном порядке при заключении договора займа.

Факт выдачи заемщику Шавоян Ш.Г. и получения им от истца займа в сумме 000 руб. по вышеуказанному договору подтверждается расходным кассовым ордером № от .2019 с подписью ответчика о получении денежных средств, с указанием реквизитов договора займа в качестве основания платежа.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа, в день заключения сторонами договора займа был также заключен договор залога (ипотеки) № от .2019, в соответствии с которым ответчик передал истцу недвижимое имущество - комнату, расположенную по адресу: г. Москва, , общей площадью кв.м, кадастровый номер (далее – предмет залога), которая принадлежит Шавоян Ш.Г. по праву собственности. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по г. Москве.

.2020 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение № , в соответствии с которым срок возврата займа продлен до .2021г.

Истец указывает в иске на то, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора займа – в исполнение обязательств по выплате займа оплата не производилась, в связи с чем, истец потребовал досрочно возвратить сумму займа, направив в адрес ответчика досудебную претензию, что не оспорено стороной ответчика, не представившего в опровержение доводов стороны истца о неисполнении им обязательств по договору займа никаких доказательств.

Задолженность ответчика по состоянию на 07.10.2020 составляет 1 руб. 53 коп., в том числе: сумма основного долга – руб. 38 коп.; сумма процентов за пользование займом за период с 02.05.2020 по 07.10.2020 – руб. 82 коп.; неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 02.05.2020 по 07.10.2020 – руб. 45 коп.; неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с 02.05.2020 по 07.10.2020 – руб. 88 коп.

Истцом предоставлен расчет истребуемых с ответчика сумм, который основан на условиях договора и является арифметически верным, на который стороной ответчика не предоставлен контррасчет.

Судом установлено, что согласно условиям закладной, в залог истцу передано имущество - вышеуказанная комната, собственником которой является ответчик Шавоян Ш.Г. Согласно отчету № от 22.03.2019 рыночная цена заложенного имущества – 000 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в , определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст. 50, 54,78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, имеются предусмотренные законом основания для взыскания задолженности в заявленном истцом размере и обращения взыскания на заложенное имущество ответчика Шавоян Ш.Г. путем его продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 00 руб. ( 00 x 0,8.).

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Кроме того, на основании части третьей указанной статьи стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Пунктом четвертым указанной статьи установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Разрешая требование истца о взыскании просроченной задолженности по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами и отсутствием опровержений наличия задолженности, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по исполнению договора займа, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности в общем размере руб. 53 коп.

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Исходя из положений указанных норм, если иное не предусмотрено договором, проценты на сумму займа и проценты за пользование чужими денежными средствами продолжают начисляться до дня фактической передачи суммы долга кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Кроме того, суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", где указано, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

При таких данных требования истца о взыскании с ответчика в свою пользу процентов за пользование кредитом по ставке 48 % годовых и неустойки за нарушение условий срока возврата займа в размере 0,02 % (1/365 от ключевой ставки ЦБ РФ) начисление которых следует производить с 08.10.2020 по день фактического исполнения обязательств ответчиком, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Альфа Потенциал-М» к Шавоян о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Шавоян в пользу ООО «Альфа Потенциал-М» руб. 53 коп. в счет задолженности по договору займа и руб. 28 коп. в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Шавоян в пользу ООО «Альфа Потенциал-М» проценты на сумму просроченного основного долга по договору займа от .2019, за период с 08.10.2020 по дату фактического возврата долга включительно, исходя из размера процентов 48 % годовых.

Взыскать с Шавоян в пользу ООО «Альфа Потенциал-М» за каждый день нарушения исполнения обязательств по возврату займа неустойку в размере 1/365 части ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по .2019, на сумму просроченного основного долга, за период с 08.10.2020 по дату фактического возврата долга включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: г. Москва, общей площадью кв.м, кадастровый номер путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 00 руб.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 08.12.2020