Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4987/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, квартиры №24 расположенного по адресу адрес, управляющей компанией которого является наименование организации. Как указывает представитель истца в поданном заявлении, ответчик ненадлежащим образом выполнят обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее – ЖКУ), в связи с чем за период с дата по дата за ответчиком числится задолженность сумма. На основании изложенного представитель истца просит суд, взыскать с ответчика в пользу наименование организации сумму задолженности по оплате ЖКУ в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объёме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, однако обязал явкой своего представителя по доверенности фио который в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражал против взыскания задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере сумма.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что фио на основании договора №1-133028 от дата, является собственником жилого помещения (квартиры) №24, общей площадью 38,20.м расположенной по адресу: адрес, что подтверждается единым жилищным документом, сформированным по состоянию на дата.

Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по оплате ЖКУ, в связи с чем в период с дата по дата за ответчиком числится задолженность сумма.

наименование организации является управляющей организацией дома № 14 расположенного по адресу адрес.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» граждане обязаны своевременно производить оплату жилищных и коммунальных услуг. Квартирная плата и оплата коммунальных услуг должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым месяцем, что подтверждается и условиями найма жилого помещения.

Начисления за жилищно-коммунальные услуги рассчитываются согласно ставкам и тарифам, установленным постановлением Правительства Москвы от дата №1038-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на дата».

Объемы израсходованного водоснабжения рассчитываются в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата №77-ПП «О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы адрес».

Ответчик был предупрежден о задолженности, согласно предупреждению с указанием суммы задолженности и предложением ее погасить, однако задолженность до настоящего времени в полном объеме ответчиком не погашена.

Согласно выписки из лицевого счета, выданной ГБУ адрес Лианозово, размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры №24 расположенного по адресу адрес, за период с дата по дата составляет сумма.

При исследовании письменных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в результате чего имеет задолженность перед наименование организации.

На основании вышеизложенного, исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, за период с дата по дата в размере сумма, суд считает подлежащими удовлетворению, так как с учетом требований жилищного законодательства ответчик несет обязанность по полной и своевременной оплате коммунальных платежей, а данная обязанность ответчиком надлежащим образом не выполняется. Так же суд принимает во внимание тот факт, что ответчиком не представлены доказательства погашения образовавшейся задолженности, а стороной истца представлены все необходимые сведения в виде несения фактических расходов по оплате коммунальных услуг, а также договоры с подрядными организациями на оказание услуг, связанных с содержанием общего имущества и предоставление коммунальных услуг с учетом фактического потребления.

Согласно п.80, 81 Постановления Правительства РФ от дата N 354 «о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена (или поверка) должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

По истечению меж поверочного интервала приборы учета воды, не прошедшие поверку в установленном законом порядке, считаются не пригодными к эксплуатации. Показания такого прибора учета не принимаются к расчетам и плата за коммунальную услугу рассчитывается из нормативов потребления коммунальных услуг.

Возражения ответчика относительно неправомерности начисления суммы по оплате ХВС и ГВС исходя из норматива потребления, а не по фактическому расходу воды, суд не принимает во внимание, поскольку ответчик показания приборов учета воды в управляющую компанию не предоставлял.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске истцом трех летнего срока исковой давности для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, так суд разрешая заявленное стороны ответчика ходатайство о применении срока исковой давности исходит из следующего.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений ст.196 ГКРФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Следовательно, можно сделать вывод, что срок исковой давности по невнесению платежей по оплате ЖКУ начинает исчисляться с момента просрочки по внесению платежей, т.е. с дата.

При этом настоящие исковые требования предъявлены за период с дата по дата, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о применении срока исковой давности.

Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья: фио