Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4748/2020 по исковому заявлению фио к фио о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к фио, в котором просила суд признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес между фио и фио состоявшейся и признать за фио право собственности на вышеуказанное жилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что дата между фио действующей от имени и в интересах фио и фио была заключен договор купли продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес. Между тем, до государственной регистрации названого договора в органах Росреестра по адрес продавец фио скончалась, ввиду чего истец лишена возможности исполнить состоявшуюся сделку в полном объеме и вступить в право собственности приобретаемого имущества.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу заявленных требований была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании, доводы искового заявления поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, в удовлетворении заявленных требований просила суд отказать в полном объеме, ссылкой на то обстоятельство, что спорное недвижимое имущество является предметом наследственных правоотношений, в рамках которых может быть разрешен заявленный имущественный спор.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления и пояснений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Материалами гражданского дела установлено, что дата между фио действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени и в интересах фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, стоимостью 4.500.000 рублей и передаваемой в право собственности покупателя после исполнения ключевых условий договора и подписания между сторонами акта приема-передачи (далее по тексту – договор).

Названный договор являлся двухсторонней консенсуальной сделкой заключенной в простой письменной форме и удостоверенной подписями сторон по договору. Указанная сделка содержала в себе предмет договора, его стоимость и ключевые условия, устанавливающие основной характер заключаемой сделки, и указывающие, что сделка являлась возмездной и была направлена на приобретение – отчуждение имущественных прав в отношении предмета сделки – недвижимого имущества (квартиры).

В соответствии с п.3,4 Договора стороны установили, что стоимость отчуждаемого / приобретаемого имущества составляет 4.500.000 рублей, расчеты по которой были произведены сторонами полностью до подписания договора, что в свою очередь подтверждается распиской о получении денежных средств от дата составленной от имени фио

Во исполнение условий договора, дата между сторонами был составлен и подписан передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передал, а покупатель принял право собственности на квартиру расположенную по адресу: Москва, адрес, в состоянии соответствующим моменту покупки. Также стороны в названном акте, указали о полном взаиморасчете по договору и отсутствии у сторон претензий по сделке купли-продажи.

Между тем, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец фио указала, что дата, до государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по адрес, продавец фио скончалась, ввиду чего, истец лишена возможности реализовать своё имущественное право в отношении предмета договора купли-продажи и придать сделке правовой характер.

Изучив доводы истца последовательно изложенные в исковом заявлении и сопоставив их с собранными по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ( и Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны ( ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (, ГК РФ).

В судебном заседании ответчик фио пояснила, что все существенные условия заключаемого договора между сторонами были согласованы заранее, стороны, в том числе фио выразила своё безусловное согласие на заключение названной сделки и выдала на имя фио нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия последний на заключение сделки купли-продажи. Стороны при заключении договора купли-продажи, принятые на себя взаимные обязательства исполнили в полном объеме.

Названные ответчиком обстоятельства, стороной истца не оспаривались и по утверждению последней последовательно устанавливаются в собранных по делу доказательствах, в том числе выписках из банковских счетов, указывающих на возмездность заключаемой сделки и на электронную переписку с фио, указывающей на наличие между сторонами доверительных правоотношений.

Между тем, суд отмечает, что объективной стороной сделки является наличие воли сторон по договору на его заключение, в рассматриваемом случае, юридически значимым обстоятельством, является наличие воли продавца фио на совершение сделки купли-продажи в отношении объекта имущественных прав и воли покупателя фио на приобретение имущественного права фио в отношении квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Как удом указывалось ранее, продавец фио по договору от имени которой сделка была удостоверена ответчиком фио скончалась дата, до передачи договора на государственную регистрацию в Управление Росреестра по адрес.

Обстоятельств указывающих на невозможность передачи договора купли-продажи на государственную регистрацию после его заключения и до момента смерти продавца, судом установлено не было, равно как и не было установлено обстоятельств препятствующих фио заключить оспариваемую сделку самостоятельно, тем самым выразив своё прямую волю на передачу имущественных прав в отношении единственного жилого помещения на имя фио

Истец в исковом заявлении указал, что продавец фио к моменту заключения договора купли-продажи являлась дееспособной, не страдала каким-либо заболеванием препятствующем ей самостоятельно заключить сделку купли-продажи, однако названная сделка была заключена между истцом и ответчиком действующим от имени и в интересах продавца.

Кроме того, судом не было установлено объективных и бесспорных доказательств прямо указывающих на передачу фио – фио денежных средств полученных по договору купли-продажи в сумме 4.500.000 рублей. Представленная судом расписка о проведенных взаиморасчетах, составлена и подписана фио и не свидетельствует о дальнейшей передаче денежных средств правообладателю отчуждаемого жилого помещения – фио

Вместе с тем суд обращает внимание на то обстоятельство, что истец фио является близким родственником ответчика фио (мать и дочь), ввиду чего спорный договор, фактически заключался между близкими родственниками.

Таким образом, суд проанализировав вышеуказанные обстоятельства заявленного спора, руководствуясь положениями ст.ст.153, 154, 432, 131, 213 ГК РФ, а также разъяснениями содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", приходит к выводу, что сторонами в судебном заседании не было доказано, а судом не было установлено, факта наличия доброй воли продавца фио на заключение сделки купли-продажи квартиры от дата, а также факта исполнения сторонами условия договора в части передачи стоимости предмета договора, в связи с чем исковые требования фио о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат оставлению без удовлетворения, как основанные на неверном толковании норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месячного срока после изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4748/2020 по исковому заявлению фио к фио о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месячного срока после изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-4748/2020 по исковому заявлению фио к фио о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, изготовлено дата.

Судья фио