Решение
Дело № 02-5550/2020 | Бутырский районный суд
Дело № 2-5550/20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5550/20 по исковому заявлению фио, фио к наименование организации о защите прав потребителей,
установил:
фио, фио обратились в суд с исковым заявлением к наименование организации о защите прав потребителей, просили суд с наименование организации взыскать в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, компенсацию упущенной выгоды в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Основанием обращения истцов с иском в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору №Рим-5(кв)-1/8/1(3) (АК) участия в долевом строительстве от дата, заключенного между сторонами, выразившееся в несвоевременной передачи ответчиком объекта долевого строительства - квартиры, под условным №55, общей проектной площадью 85,80 кв.м., расположенной на 8 этаже, номер подъезда (секции) 1 по строительному адресу: адрес. Согласно условиям договора срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее дата., между тем объект долевого строительства был передан истцам дата. Претензия неправленная истцами ответчику, с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке, осталась без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.
Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещена надлежащим образом
Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание не явился, извещен, согласно поступившим возражениям просил суд в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать, а в случае удовлетворения иска, просил применить к неустойке и штрафу положения ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать в полном объёме. Ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до дата.
Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что дата между наименование организации и фио, фио заключен договор участия в долевом строительстве №Рим-5(кв)-1/8/1(3) (АК), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства квартиру под условным №55, общей проектной площадью 85,80 кв.м., расположенной на 8 этаже, номер подъезда (секции) 1
Цена объекта долевого строительства составила сумма и оплачена истцами в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.
Согласно п. 5.1. договора, застройщик обязан был передать квартиру истцам в срок не позднее дата, однако объект долевого строительства передан участникам долевого строительства лишь дата, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве(л.д.32).
Истцами дата в адрес ответчика направлена соответствующая претензия с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке, в виду просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия, которая осталась без ответа.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцами своевременно и в полном объеме были исполнены обязательства по договору долевого участия, в том время как ответчиком была допущена просрочка в передаче объекта долевого строительства, поэтому доводы ответчика об обратном, судом отклоняются.
В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно расчету представленного стороной истцов, сумма неустойки составляет сумма
Представленный истцом расчет неустойки судом во внимание принят быть не может исходя из следующего.
Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 (ред. от дата) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Постановлением Правительства РФ от дата N 423 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления а силу настоящего постановления до дата
При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до дата
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, при расчете неустойки следует учитывать период просрочки исполнения обязательств ответчиком с дата по дата, что составляет 93 дня, ставка рефинансирования Центрального наименование организации, действующая на день исполнения обязательства, в данном случае равна 6 %.
В связи с изложенным, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет сумма71 коп, из расчета: 10 384 374 × 93 × 2 × 1/300 × 6%.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов сумму неустойки, однако при этом исходит из следующего.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
Принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, с учетом ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до сумма
Также истцы просили суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При решении вопроса о денежной компенсации истцу морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных ему нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее суммой в размере сумма, по сумма в пользу каждого из истцов.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, при этом требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истцов подлежит взысканию с ответчика предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Вместе с тем, принимая во внимание, что данный штраф по сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, суд, учитывая заявление ответчика о снижении штрафа, размер, характер обязательств застройщика, а также явную несоразмерностью размера штрафа последствиям нарушенных обязательств, в силу ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым уменьшить штраф до сумма, по сумма в пользу каждого из истцов
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела в том числе относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Тем самым, документально подтвержденные судебные расходы истцов по отправлению досудебной претензии в размере сумма, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.
Рассматривая исковые требования фио, фио, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании п. 11 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 6/8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ, размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.
Пунктом 4 ст. 393 ГК РФ предусмотрено, что при определении упущенной выгоды учитываются меры, предпринятые потерпевшей стороной для ее получения, а также сделанные с этой целью приготовления.
Из анализа указанных норм следует, что лицо, предъявляющее указанное требование о возмещении убытков в виде упущенной выгоды, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявлено требование, и наступившими убытками, а также то, что возможность получения прибыли существовала реально.
Вместе с тем, истцами в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что они предприняли какие-либо меры для получения прибыли, осуществляли какие-либо приготовления для получения прибыли (заключали предварительный или основной договор аренды и т.п.), доказательств, подтверждающих размер упущенной выгоды.
Таким образом, в части требований о взыскании упущенной выгоды суд полагает необходимым истцу отказать.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (6600+300 руб.), исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.
Из положений ч. 1 ст. 203 ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Вступившим в законную силу дата Постановлением Правительства РФ от дата N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата (п. 1 Постановления).
При таких данных, ходатайство застройщика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до дата является обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио, фио к наименование организации о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио сумму неустойки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма 62 коп, штраф в размере сумма
Взыскать с наименование организации в пользу фио сумму неустойки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма 62 коп, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить наименование организации отсрочку исполнения настоящего решения суда, сроком до дата.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5550/20 по исковому заявлению фио, фио к наименование организации о защите прав потребителей,
руководствуясь ст. 193,199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио, фио к наименование организации о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио сумму неустойки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма 62 коп, штраф в размере сумма
Взыскать с наименование организации в пользу фио сумму неустойки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма 62 коп, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить наименование организации отсрочку исполнения настоящего решения суда, сроком до дата.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио