Решение

Дело№2-5471/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5471/20 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам, неустойки,

установил:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности за эксплуатационные платежи за нежилые помещения в ДК «Империя» за период с дата по дата в размере сумма, задолженности за коммунальные платежи в размере сумма, неустойки в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, фио является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес., однако в указанный период не в полном объеме вносил палату за эксплуатационные и коммунальные услуги, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в указанном размере. Определением Пресненского районного суда адрес от дата исковое заявление наименование организации возвращено с разъяснением о подсудности данного спора Бутырскому районному суду адрес.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещен надлежащим образом, однако обеспечил в суд участие своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, заявленные требования не признал.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей ответчика и истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, следует из письменных материалов дела, фио является собственником нежилого помещения площадью 196,40 кв.м, 44 этаж, по адресу: адрес (Деловой Комплекс «Империя»).

наименование организации является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием, в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение. Полномочия 000 «УК «СИТИ» по управлению и эксплуатации зданием ДК «Империя» подтверждены общим собранием собственников от дата

Между истцом и ответчиком заключен договор № IMM-44.08/1 на оказание услуг по управлению и эксплуатации от 01.12.2012.г.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Управляющий обязуется оказывать собственнику помещений общей площадью 196,4 кв.м, расположенных на 44 этаже по адресу: адрес, следующие услуги:

1.1.1. По обслуживанию помещения заказчика в объеме, предусмотренном Приложением № 1 к настоящему договору после окончания строительных и отделочных работ в помещении заказчика и сдачи их Управляющему, в рамках заключенного дополнительного договора на обслуживание;

1.1.2. По управлению техническими площадями здания, площадями общего пользования ;

1.1.3. По управлению инфраструктурой, эксплуатации и техническому обслуживанию инженерных систем здания до точек подключения заказчика в соответствии с актами разграничения эксплуатационной ответственности;

1.1.4. По содержанию и уборке внутренних помещений, указанных в пункте 1.1.2, а также прилегающей территории ;

По обеспечению коммунальными услугами (электроснабжением, водоснабжением и канализованием, теплоснабжением) помещение заказчика, а также здания.

В соответствии с условиями договора истец ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, оформляет в двух экземплярах и передает ответчику акт об оказании услуг за истекший календарный месяц.

Из материалов дела видно, в соответствии с условиями договора управляющая компания ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, оформляет в двух экземплярах и передает ответчику акт об оказании услуг за истекший календарный месяц.

Собственник помещения подписывает и возвращает второй экземпляр акта управляющему в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его получения. В случае наличия разногласий по акту, заказчик в указанный в настоящем пункте срок представляет управляющему письменный мотивированный отказ от подписания указанного акта (п.3.3. договора).

В случае неполучения письменного мотивированного отказа от принятия услуг услуги признаются заказчиком оказанными надлежащим образом, в полном объеме, в срок и с надлежащим качеством (п.3.4 договора).

Моментом исполнения обязанности заказчика по оплате считается момент зачисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании (п.4.9.)

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате за эксплуатационные услуги образовалась задолженность за период с дата по дата в размере сумма

Размер задолженности за коммунальные услуги за период с дата по дата составил сумму в размере сумма

дата на адрес места жительства ответчика: адрес, истцом направлена претензия, которая была оставлена без ответа.

Согласно ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ, при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом обязательств по оплате оказанных услуг, ответчиком не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по эксплуатационным платежам за период с дата по дата в размере сумма

Рассматривая требования истца в части взыскании задолженности за коммунальные услуги суд исходит из следующего.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности за коммунальные услуги и уплату неустойки в период за апрель – дата и январь-июнь дата

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Исходя из анализа всех обстоятельств дела с учетом положений вышеуказанной правовой нормы, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей за период с дата по дата в размере сумма

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд установив, что ответчиком оплата эксплуатационных и коммунальных услуг производилась несвоевременно и не в полном объеме, признает заявленные требования обоснованными и взыскивает с ответчика пени в размере сумма

Также, с ответчика в пользу наименование организацииСИТИ" в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате эксплуатационных платежей в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено дата