Решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4747/2020 по исковому заявлению фио к фио о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику фио о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом фио и ответчиком фио был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества за счет кредитных денежных средств, а именно земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: адрес, адрес, по условиям которого ответчик в счет оплаты стоимости недвижимого имущества обязался выплатить истцу денежные средства в размере 3.600.000 рублей, однако до настоящего времени указанные обязательства не исполнил. На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 3.600.000 рублей.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Председательствующий, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров.

В силу ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

При этом, в силу положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами гражданского дела, что дата между истцом фио и ответчиком фио был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества за счет кредитных денежных средств, в соответствии с которым, истец продал ответчику за обусловленную договором сумму, земельный участок с кадастровым номером 50:12:0080203:158 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 50:12:0080203:381, по адресу: адрес, адрес.

Стоимость объектов недвижимости, в соответствии с условиями договора составила 3.600.000 рублей.

Из ч.2, п.2.5 Договора, усматривается, что полный и окончательный расчет за недвижимое имущество оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств в полном объеме.

В силу положений ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п.3.8 Договора, покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности в установленном законом порядке к покупателю. При этом покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, надлежащему использованию земельного участка, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судом установлено, что покупатель не принял у продавца объекты недвижимости и расчет за недвижимое имущество не произвел.

Таким образом, суд полагает возможным с учетом обстоятельств настоящего гражданского дела, а также руководствуясь ранее указанными нормами материального права, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере 3.600.000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу фио денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 3.600.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья фио