Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 14 декабря 2020 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4642/20 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к Калаеву И.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа обратился с иском к арендатору Калаеву И.Т. о взыскании начисленной арендодателем за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:26:0100213:329 площадью 5 000 кв.м., расположенным по адресу: …, с видом разрешенного использования «спорт» и 33 533,87 руб. пеней за неуплату арендных платежей за период с 15.03.2019 по 30.06.2020, ссылаясь на то, данный земельный участок был предоставлен ответчику истцом на основании заключенного между ними 28.04.2018 договора № 5823 аренды земельного участка, однако в указанный период времени последний от своей обязанности по оплате арендной платы за его пользование в полном объеме уклонился.

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Ответчик Калаев И.Т. в судебное заседание не явился, извещен, о рассмотрении в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ постановлено решение в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 28.04.2018 между арендодателем Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа и арендатором Калаевым И.Т. был заключен договор № 5823 аренды земельного участка, в соответствии с которым ответчику сроком на 9 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером … площадью 5 000 кв.м., расположенный по адресу: г…, с видом разрешенного использования «спорт».

Арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.5 договора).

Согласно Приложению 3 к договору размер ежеквартальной арендной платы составил 166 423,12 руб.; годовой размер арендной платы составил 665 692,50 руб.

Условием пункта 5.4 договора стороны предусмотрели, что арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями Договора аренды и пп. 1 п. 1 ст.14 Закона Московской области N 23/96-03 от 07.06.1996 арендная плата, изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее-размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества ( ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так, согласно представленному истцом расчету, размер арендной платы упомянутого земельного участка за 2019 год составил 694 317,28 руб. (665 692,50 руб.*1,043); за 6 месяцев 2020 года 357 573,40 руб. (694 317,28 руб.*1,003/2), а всего за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 1 051 890,68 руб.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что в настоящее время за Калаевым И.Т. числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 в размере 888 643,25 руб. (начисленный размер арендной платы за заявленный период в размере 1 051 890,68 руб. – поступившие платежи в размере 163 247,43 руб.) и пеням за период с 15.0.2019 по 30.06.2020 в размере 33 533,87 руб.

Указанные обстоятельства и достоверность расчетов ответчиком не опровергнуты; контррасчет задолженности и пеней не предоставлен.

При таких данных, учитывая, что обязательства по оплате арендной платы в заявленный истцом период арендатором упомянутого земельного участка в полном объеме не исполнены, требования истца о взыскании с ответчика наличествующей задолженности в указанном размере, а также пеней за нарушение исполнения платежного обязательства, размер которых в данном случае является соразмерным нарушенным обязательствам, являются полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы надлежит взыскать 12 421,77 руб. государственной пошлины, от уплаты которой при подаче иска истец, как государственный орган, был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к Калаеву И.Т. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней - удовлетворить.

Взыскать с Калаева И.Т. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа 888 643,25 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.04.2018 № 5823 за период с 01.01.2019 по 30.06.2020 и 33 533,87 руб. пеней за период с 15.03.2019 по 30.06.2020, а всего в размере 922 177,12 руб.

Взыскать с Калаева И.Т. в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 12 421,77 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение суда в окончательной форме изготовлено 20.02.2021