Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 10 декабря 2020 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

с участием прокурора Хачатуровой И.С.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 711 гражданское дело № 2-4419/20 по исковому заявлению Тумакова В.А. к Сергеевой Е.А. и Сергеевой Ю.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета; по встречному иску Сергеевой Е.А. к Тумакову В.А. о признании вселения в жилое помещение незаконным и выселении из такового,

установил:

27.08.2020 Тумаков В.А. обратился в суд с иском к своей сестре Сергеевой Е.А. и ее дочери Сергеевой Ю.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой … и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что ответственным квартиросъемщиком данной муниципальной квартиры являлась его мать Тумакова Н.Г., умершая ….2020; после смерти своего отца Тумакова А.Н., умершего ...2003, он проживал в этой квартире со своей матерью, ухаживал за ней, нес бремя содержания такой квартиры, продолжает в проживать в указанной квартире и после смерти матери, несет бремя содержания квартирой, тем самым фактически проживает в этой квартире на протяжении 20 лет, однако в настоящее время от ответчиков стали поступать угрозы о его выселении, при том, что последние о матери за заботились, в квартире этой не проживали, в связи с чем он не может в полной мере реализовать свое право пользования жилам помещением.

29.10.2020 судом к производству суда принято встречное исковое заявление Сергеевой Е.А. о признании незаконным вселения Тумакова В.А. в данное жилое помещение и его выселении из такового, мотивированное тем, что последний никогда не вселялся в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, после произведенного родственного обмена жилыми помещениями был зарегистрирован по иному месту жительства – в квартире …, при том, что его проживание в спорной квартире фактически носило гостевой характер, поскольку их мать Тумакова Н.Г. впустила его на временное проживание, однако впоследствии от выселения из этой квартиры он отказывался, ссылаясь на личные обстоятельства и невозможность проживания в своей квартире, из-за чего между ними произошел конфликт, в результате которого она вместе с дочерью временно выехала из квартиры, а Тумаков В.А. остался проживать в спорной квартире вместе с матерью, смерть которой от нее скрыл, а затем инициировал иск в суд; бремя содержания квартирой она несла исправно самостоятельно как при жизни матери, так и после ее смерти, при этом в настоящее время оформлен договор социального найма спорного жилого помещения, предоставленного ей как нанимателю, а Сергеевой Ю.Д. – как члену семьи нанимателя.

Представитель истца Тумакова В.А. по доверенности Цедов М.О. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований и отклонении встречных исковых требований по доводам письменного отзыва.

Представитель ответчика Сергеевой Е.А. по доверенности Петрова А.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала и настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик Сергеева Ю.Д. в судебное заседание не явилась, извещена, возражений на иск не представила.

Третье лицо ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явилось, извещено, возражений на иск не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Тумакова В.А. необоснованными и подлежащими отклонению, а встречные исковые требования Сергеевой Е.А. подлежащими удовлетворению в части выселения Тумакова В.А., суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 05.05.2009 между наймодателем ДГИ г. Москвы (ранее ДЖП и ЖФ г. Москвы) и нанимателем Тумаковой Н.Г. был заключен договор социального найма, по условиям которого в пользование последней, а также членов ее семьи – Сергеевой Е.А. (дочери), Сергеевой Ю.Д. (внучки) была предоставлена муниципальная квартира …

14.10.2020 данная квартира на условиях договора социального найма № 5207-01-2008-1342162.1 была предоставлена наймодателем ДГИ г. Москвы в бессрочное владение пользование нанимателю Сергеевой Е.А. и члену ее семьи Сергеевой Ю. Д. (дочери).

Как следует из объяснений участников процесса, данные обстоятельства обусловлены смертью прежнего нанимателя Тумаковой Н.Г., умершей ….2020.

Обращаясь в суд с требованиями о признании Сергеевых утратившими право пользования таким жилым помещением и снятии с регистрационного учета, Тумаков В.А. ссылался на фактическое проживание в данной квартире не протяжении последних двадцати лет, которому от ответчиков после смерти прежнего нанимателя Тумаковой Н.Г. поступают угрозы о его выселении, при том, что они в этой квартире не проживали и в сложившейся ситуации он не может реализовать право пользования таким жилым помещением.

Вместе с тем возражения стороны ответчика Сергеевой Е.А. о необоснованности заявленных требований и незаконном проживании Тумакова В.А. в данной квартире без ее согласия, суд находит убедительными и заслуживающими внимания.

Так, материалами дела достоверно подтверждается, что Тумаков В.А. никогда зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире не значился; имеет постоянную регистрацию по адресу – г…, собственником одной из комнат которой является с 29.09.2003 на основании договора передачи от 25.08.2003.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

При этом в силу ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим , другими федеральными законами.

При этом основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения предусмотрены положениями ЖК РФ и право на обращение в суд с требованиями о признании гражданина утратившим право пользования жилой площадью, действующим жилищным законодательством предоставлено только нанимателю, членам его семьи и наймодателю, тогда как стороны настоящего спора не связаны одним договором социального найма, Тумаков В.А. не является стороной упомянутого договора социального найма спорного жилого помещения, тем самым не является ни наймодателем, ни нанимателем, ни членом семьи нанимателя в отношении спорной квартиры.

При таких данных, учитывая, что спорная квартира была предоставлена Сергеевым как членам семьи нанимателя Тумаковой Н.Г., после смерти которой, Сергеева Е.А. по соответствующему договору социального найма стала нанимателем такой квартиры, в которой с 1978 года до настоящего времени значится зарегистрированной по постоянному месту жительства вместе с членом своей семьи Сергеевой Ю.Д., зарегистрированной в данной квартире по постоянному месту жительства с 2004 года, суд приходит к выводу, что исковые требования Тумакова В.А. о признании Сергеевых утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не основаны на законе и подлежат отклонению, поскольку стороной такого договора социального найма ни при жизни прежнего нанимателя, ни в настоящее время истец не являлся и не является.

Доводы стороны ответчика о том, что ранее Сергеевы в спорной квартире длительное время не проживали, бремя ее содержания не несли, а потому утратили право пользования таковой, судом во внимание не принимаются, поскольку спорная квартира является муниципальной и была предоставлена Сергеевым по договору социального найма наймодателем таковой – ДГИ г. Москвы; факт оплаты ЖКУ Сергеевой Е.А. подтвержден представленными ею квитанциями.

В соответствии со ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо ( ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения ( ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, встречные исковые требования Сергеевой Е.А. в части выселения Тумакова В.А. из спорной квартиры являются полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку порядок вселения Тумакова В.А. по договору социального найма, предусмотренный жилищным законодательством, соблюден не был, договор социального найма с ним, как членом семьи нанимателя не заключался, тем самым самостоятельного права пользования спорным жилым помещением последний не приобрел и не был вселен на данную жилплощадь в установленном законном порядке.

Отклоняя встречные исковые требования в остальной части, суд исходит из того, что восстановление положения Сергеевых, существовавшего до их нарушения, восстановлено путем выселения Тумакова В.А.

Сам по себе факт проживания Тумакова В.А. в спорном жилом помещении не свидетельствует о ее вселении в установленном законом порядке; последний, не являясь членом семьи Сергеевых, не представил доказательств, подтверждающих, что он вселялся в спорную квартиру по желанию и с согласия нанимателя жилого помещения и членов ее семьи, договор социального найма изменен не был, согласие нинимателя и члена семьи нанимателя на проживание в спорной квартиры отсутствует; договор социального найма спорной квартиры является действующим, при этом функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет только Департамент городского имущества города Москвы.

Фактическое проживание Тумакова В.А. в спорной квартире при изложенных обстоятельствах не влечет возникновения у последнего права пользования спорным жилым помещением, поскольку основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тумакова В.А. к Сергеевой Е.А. и Сергеевой Ю.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Сергеевой Е.А. к Тумакову В.А. о признании вселения в жилое помещение незаконным и выселении из такового – удовлетворить частично.

Выселить Тумакова В.А. из квартиры …

Встречные исковые требования в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2021