Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4553/2020 по исковому заявлению наименование организации к фио о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к фио, в котором в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнив требования, просило суд, о расторгнуть договор займа, взыскать с ответчика сумму долга по договору займа в размере 5.313.529 рублей 33 копейки, расходы на оплату государственной пошлины и обратить взыскание на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что ответчиком были нарушены обязательства по договору займа от дата, обеспеченному договором залога от дата.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика по правилам, предусмотренным ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Материалами гражданского дела установлено, что дата между наименование организации и фио (далее по тексту – ответчик) был заключен договор денежного займа №316/77/14/П, в соответствии с которым ответчику, на условиях срочности, платности и возвратности, был предоставлен денежный займ в сумме 5.400.000 рублей, сроком возврата 300 месяцев и процентной ставкой за пользование займом в размере 15,9% годовых, для приобретения недвижимого имущества – квартиры расположенной по адресу: адрес.

В тот же день фио приобрела в собственность вышеуказанную квартиру, на основании договора купли продажи от дата, который дата был зарегистрирован Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Права наименование организации как залогодержателя удостоверены закладной от дата, зарегистрированной в Управлении Росреестра по Москве дата на указанную квартиру.

Согласно п. 1.2, п.п.1.3.1 Договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа, является ипотека (в силу закона) жилого помещения по адресу адрес.

Поскольку покупка квартиры ответчиком произведена с использованием заемных денежных средств, дата Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право залога (ипотеки) на квартиру, в связи, с чем был присвоен номер государственный регистрации ипотеки №77-77-11/152/2014-172.

В соответствии п. 1.1.4, возврат суммы займа и процентов осуществляются ответчиком равными суммами в виде ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого составляет сумма.

Займодавец вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно в течение десяти дней с даты получения уведомления займодавца возвратить сумму займа, уплатить проценты, причитающиеся на весь срок пользования суммой займа, и неустойку (штраф), предусмотренные условиями Договора, при этом займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество (п.п. 4.4.1, 4.4.2 Договора займа)

В соответствии с п. 4.4.4 Договора займа, предусмотрено право займодавца, уступить права требования по договору займа, в том числе путем передачи прав закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства и передачей самой закладной.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор купли-продажи закладной, в соответствии с которым продавец продал и передал покупателю закладные, в том числе в отношении ответчика.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа, предоставив ответчику сумму займа в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, однако ответчик обязательства по своевременному возврату займа, а также уплате процентов надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у последнего перед заёмщиком образовалась задолженность, которая по состоянию на дата составляет 5.313.529 рублей 33 копейки, из которых: 4.727.863 рубля 96 копеек – сумма основного долга, сумма – сумма процентов, сумма – сумма неустойки по основному долгу и процентам.

Представитель наименование организации дата, потребовал полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления ответчику письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа и рассторжении договора займа, однако данное требование было остановлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной и сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть договор займа №316/77/14/П от дата заключенный между наименование организации и фио

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом, т.к. он отвечает условиям договора и не содержит в себе арифметических ошибок.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа, уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору займа, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по состоянию на дата в размере 5.313.529 рублей 33 копейки, из которых: 4.727.863 рубля 96 копеек – сумма основного долга, сумма – сумма процентов, сумма – сумма неустойки по просроченному основному долгу и процентам.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд руководствуется следующим.

Надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору займа обеспечивалось залогом (ипотекой) недвижимого имущества - жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу адрес, имеющую кадастровый номер 77:04:0002010:3552.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от дата, рыночная стоимость объекта оценки составляет 5.780.000 рублей.

Пунктами 5, 6 ч. 6 ст.  ГК РФ предусмотрено, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно. Законом установлены иные случаи.

Согласно ч. 4 п. 2 ст.  ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 9 ст.  ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с вышеизложенным, суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным установить начальную продажную стоимость жилого помещения на публичных торгах равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости – 4.624.000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №316/77/14/П от дата заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по состоянию на дата по договору займа №316/77/14/П от дата в размере 5.313.529 рублей 33 копейки, из которых: 4.727.863 рубля 96 копеек – сумма основного долга, сумма – сумма процентов, сумма – сумма неустойки по основному долгу и процентам.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) квартиру №40, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0002010:3552, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой начинаются торги в размере 4.624.000 рублей.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: фио