Решение

Дело № 02-4390/2020 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4831/2020 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца наименование организации фио обратился в суд с исковым заявлением к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 519-11400, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма с уплатой процентов в размере 48% на срок 120 месяцев.

дата между наименование организации и фио был заключен договор ипотеки № 51911400П-З/Н-3650, в соответствии с которым ответчик передал истцу следующее недвижимое имущество - квартира, состоящая из 2 комнат, расположенная по адресу: адрес, городской адрес, этаж 6, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер 50:12:0070322:1563, принадлежащую фио на праве собственности.

В соответствии с Договором купли-продажи закладных № 715 от дата оферта №дата от дата к Истцу перешли права на Закладную от дата, которая удостоверяет права на получение оплаты по Кредитному договору № 519-11400 от дата, заключенному с Ответчиком и прав по Договору ипотеки № 51911400П-З/Н-3650 от дата

Ответчик допустил существенное нарушение условий кредитного договора, во исполнение кредитных обязательств оплата не производилась, в связи с чем, по состоянию на дата образовалась задолженность в размере сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на дата в размере сумма, сумма неустойки за нарушение срока возврата кредита по состоянию на дата в размере сумма 82 коп, неустойка за несвоевременное погашение основного долга сумма

Истцом в адрес ответчика дата направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена последним без исполнения. Истец просит взыскать с ответчика:

- сумму задолженности по состоянию на дата в размере сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на дата в размере сумма, сумма неустойки за нарушение срока возврата кредита по состоянию на дата в размере сумма 82 коп, неустойка за несвоевременное погашение основного долга сумма;

- проценты за пользование кредитом со дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга;

- неустойку за нарушение срока возврата кредита со дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру: состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, этаж 6, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер 50:12:0070322:1563 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумма.

Представитель истца наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания в суд не обращалась, отзыв на исковое заявление не предоставила.

Суд, исследовав письменные материалы дела и изучив представленные доказательства находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 519-11400, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма с уплатой процентов в размере 48% на срок 120 месяцев.

Ответчик как заемщик обязался возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке, установленном договором (п. 6.2.1 договора).

В силу п. 7.2 вышеуказанного кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

В силу п. 5.19 вышеуказанного кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных процентов ко дню возврата процентов и комиссий в случае просрочки заемщиком уплаты начисленных процентов по кредиту и сумме кредита более чем на три месяца, допущения просрочек в исполнении обязательств по оплате процентов, начисленных на сумму кредита, более трех раз в течении двенадцати месяцев, даже если такая просрочка незначительна.

Согласно расчету задолженности, ответчиком платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору не производились, в связи с чем, по состоянию на дата образовалась задолженность в размере сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом по состоянию на дата в размере сумма, сумма неустойки за нарушение срока возврата кредита по состоянию на дата в размере сумма 82 коп, неустойка за несвоевременное погашение основного долга сумма

дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена последними без исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При заключении кредитного договора стороны, действуя в своей воле и в своем интересе, в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ согласовали плату заемщика за пользование займом в размере 48% годовых, которые выплачиваются ежемесячно, при этом условий, отличных от положений п. 2 ст. 809 ГК РФ, договор не содержит.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением; иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 ГК РФ, не установлено; на наличие таковых ответчиком не указывалось.

Досрочное взыскание кредитной задолженности по требованию кредитора в связи с нарушением срока возврата ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата последнего (ст. 809 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от дата «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от дата «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы в части основного долга, процентов и неустойки, представленный истцом, обоснованным и арифметически верным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора и требованиям действующего законодательства.

Доказательств, свидетельствующих как об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, так и опровергающих расчет задолженности, в том числе, контррасчет задолженности, ответчиком суду не представлено.

Поскольку взыскание процентов за пользование кредитом и неустойки до дня фактического его возврата предусмотрено как действующим законодательством, так и условиями кредитного договора, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части законны и обоснованы.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере сумма; проценты за пользование кредитом со дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 48% годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата кредита со дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что надлежащее исполнение всех обязательств ответчиков по кредитному договору обеспечивается ипотекой (залогом) квартирой, состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, этаж 6, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер 50:12:0070322:1563 (п. 3.2 кредитного договора).

В обеспечение обязательств наименование организации (залогодержатель) и фио (залогодатель) заключен договор ипотеки № 51911400П-З/Н-3650 от дата, согласно которому залогодатель передает залогодержателю принадлежащую ему на праве собственности квартиру, состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, этаж 6, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер 50:12:0070322:1563, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 519-11400П от дата

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата

В настоящее время законным владельцем закладной по договору ипотеки № 51911400П-З/Н-3650 от дата является наименование организации в связи с заключением дата между наименование организации и наименование организации договора купли-продажи закладных № 715 (оферта №дата от дата).

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Часть 1 ст. 446 ГПК РФ прямо предусматривает, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не препятствует обращению на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 указанной выше нормы, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Такие основания не были установлены судом.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из отчета № 1911/343 от дата, составленного наименование организации, следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, этаж 6, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер 50:12:0070322:1563 составляет сумма

Поскольку квартира, расположенная по адресу: адрес, городской адрес, этаж 6, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер 50:12:0070322:1563, является обеспечением исполнения ответчиком обязательств по возврату кредитной задолженности по кредитному договору, и, учитывая, что ответчиком данные обязательства не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности ответчику заложенное имущество – квартиру, расположенную по вышеназванному адресу, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов и начальной продажной цены сумма (80% от установленной в Отчете об оценке рыночной цены предмета ипотеки).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом по договору с дата по день фактического исполнения обязательств по ставке 48% годовых на сумму основного долга.

Взыскать с фио в пользу наименование организации неустойку за нарушение срока возврата кредита с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, этаж 6, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер 50:12:0070322:1563, определив способ реализации недвижимого имущества – продажа с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры, состоящей из 2 комнат, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, этаж 6, общей площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер 50:12:0070322:1563, в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата дата

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

дата адрес

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск