Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 25 ноября 2020 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Т.П. Начинкиной, при секретаре Самохиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4876/20 по иску Шишагова Т.С. к ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево» об обязании заключения договора, обязании произвести перерасчет начисленных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Шишагов Т.С., являясь собственником помещения по адресу: .., просит суд обязать управляющую компанию ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево» заключить с ним договор управления многоквартирным домом и производить начисления по оплате ЖКУ исходя из площади квартиры, указанной в ЕГРП. В обоснование требований указывает, что с .. года он является собственником вышеуказанного жилого помещения, площадь которого, согласно данным БТИ, составляет .. кв.м. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: .., однако его письма были оставлены без ответа. Кроме того, истец просит обязать ответчика произвести перерасчет начислений по оплате коммунальных услуг, исходя из площади принадлежащего ему жилья - .. кв.м., тогда как в платежных квитанцией управляющей компанией указана площадь – .. кв.м.

Истец Шишагов Т.С. и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили об их удовлетворении.

Представитель ответчика ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, Шишагов Т.С. с .. года является собственником квартиры по адресу: ...

Управляющей компанией дома № .. по ул. .. г. Москвы является ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево».

Согласно данным из ГБУ г. Москвы Московское городское БТИ, площадь комнаты № … составляет .. кв.м.

В квитанциях на оплату ЖКУ по жилому помещению, собственником которого является Шишагов Т.С., указана площадь комнаты - .. кв.м. (..), .. кв.м. (..).

Шишагов Т.С. неоднократно направлял в адрес ответчика требования о предоставлении сведений по начислениям ЖКУ, об обязании заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, однако его письма оставлены без ответа.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

В силу ст. 440 ГК РФ, когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

В соответствии с пп. "а" п. 9 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, способом управления которым выбрано управление через управляющую организацию, определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

В соответствии с пп. 2 п. 7 указанных Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям Правил предоставления коммунальных услуг N 354 и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных этими Правилами.

Согласно п. 23 указанных Правил, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг,

Поскольку управляющая компания дома № 15а по ул. Плещеева г. Москвы, несмотря на неоднократные обращения истца, не инициировала процесс заключения договора, то суд считает, что на ответчика следует возложить обязанность по рассмотрению вопроса о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг с Шишаговым Т.С.

Оснований для обязания заключения договора в настоящее время не имеется, так как истцом не представлен проект договора, который соответствовал бы положениям вышеуказанных Правил, в частности, главе III - условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения.

Что касается требований истца об обязании ответчика произвести перерасчет по начисленным платежам исходя из фактической площади комнаты № .., суд считает их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ ответчик обязан вносить оплату на имя управляющей компании.

Согласно ст. 156 адрес Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 адрес Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из представленных истцом квитанций на оплату ЖКУ, площадь принадлежащей ему комнаты указана - .. кв.м. (..), .. кв.м. (..).

По данным БТИ, площадь комнаты №..составляет .. кв.м.

Следовательно, указание в платежных квитанциях неверной площади комнаты истца приводит к завышению размера оплаты.

Таким образом, расчет оплаты ЖКУ должен производиться с .. года исходя из реальной площади принадлежащего истцу жилого помещения в размере …кв. м, поскольку оплата за жилое помещение осуществляется за фактически потребленные услуги.

В силу изложенного, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность пересчитать размер начислений по коммунальным услугам из реальной площади комнаты Шишагова Т.С.

Оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания расходов по оплате юридических услуг не имеется, так как Шишаговым Т.С. не представлено доказательств несения таких расходов, при этом представленный договор не подписан сторонами, доказательств оплаты по нему не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишагова Т.С. к ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево» об обязании заключения договора, обязании произвести перерасчет начисленных платежей - удовлетворить частично.

Обязать ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу рассмотреть вопрос о заключении с Шишаговым Тимуром Сапиевичем договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: г….

Обязать ГБУ города Москвы «Жилищник района Бибирево» произвести перерасчет по начисленным коммунальным платежам, исходя из размера площади жилого помещения по адресу: …, равной .. кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Бутырский районный суд г. Москвы. Судья