Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва дата года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4279/2020 по исковому заявлению фио к ЖСК «Сияние» о признании общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном жилом доме проводимого в форме очно-заочного голосования недействительным, и по объединенному гражданскому делу №2-4384/2020 по исковому заявлению фио к ЖСК «Сияние» о признании общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном жилом доме проводимого в форме очно-заочного голосования недействительным, суд

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к ЖСК «Сияние», уточнив которое в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд признать недействительным общее собрание собственников жилых помещений (членов ЖСК) многоквартирного жилого дома по адресу: Москва, адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования оформленного протоколом №1 и №2 от дата – недействительным, ссылкой на то обстоятельство, что ответчиком в нарушение требований Жилищного законодательства РФ, было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений (далее по тексту – ОСС), в ходе которого был нарушен порядок и форма проведения собрания, инициатором собрания были некорректно составлены вопросы выносимые на голосование, у собственников жилых помещений, в частности у истца, отсутствовала возможность принесения замечаний по предлагаемым вопросам ОСС. Кроме того, собрания проведены в отсутствие кворума, что является существенным нарушением.

Истец фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Сияние» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставил суду возражения на исковое заявление.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим , другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии со ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Согласно ЖК РФ компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим .

Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим , считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В случае, предусмотренном настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов жилищного кооператива с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных настоящего Кодекса.

В силу ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно в редакции, действующей на период проведения оспариваемого общего собрания членов ЖСК, решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч. 3).

Согласно ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Материалами гражданского дела установлено, что ЖСК «Сияние» зарегистрирован Государственной учреждением Московской регистрационной палаты дата за №717.924 и на основании Свидетельства «О внесении в Единый реестр Управления Многоквартирными домами адрес» от дата осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: Москва, адрес.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Москва, адрес от дата, оформленного в виде протокола №1, был определен способ управление МКД, в виде самоуправления, и способ извещения челнов ЖСК о проводимых общих собрания членов ЖСК (далее по тексту – ОСС).

В свою очередь истец фио на основании, договора купли-продажи от дата, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Согласно Уставу ЖСК, действующему на момент принятия оспариваемых решений, высшим органом управления является общее собрание.

Исходя из положений Устава, в уведомлении о проведении ОСС указывается по чьей инициативе созывается собрание, место и время проведения, повестка дня. Общее собрание не вправе на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. Собрание считается правомочным, если на нем присутствовали члены Кооператива или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа его членов. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия один из членов Правления или член кооператива, выбранный на общем собрании. Решение общего собрания оформляется протоколом, подписываемым председателем правления и секретарем.

дата ЖСК «Сияние», являющегося инициатором ОСС, членов Правления ЖСК, и собственников жилых помещений в МКД, в соответствии с Решением общего собрания членов ЖСК от дата, на информационных стендах многоквартирного дома было размещено объявление о предстоящем проводом общем собрании членов ЖСК, проводимом в очно-заочной форме в период с дата по дата, по вопросам предлагаемым в повестке, в частности относящихся к проведению капитального ремонта МКД, утверждения работы ЖСК, утверждения Устава ЖСК (в новой редакции), избрания Ревизора ЖСК, проведения ремонтных работ по замене остекления, согласования на размещение индивидуальной спутниковой антенны на крыше МКД и приеме в члены ЖСК, о чем были составлены соответствующие акты от дата, о надлежащем извещении членов ЖСК о предстоящем проводимом собрании, к которому были приложены листы регистрации членов ЖСК о вручении уведомления об ОСС.

В соответствии с вышеназванным уведомлением, в период времени с дата по дата в ЖСК «Сияние» было проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК, по ранее указанным вопросам, проводимое в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания по вопросам относительно проводимого капитального ремонта МКЖ и расходования денежных средств на капитальный ремонт было проведено дата в время по адресу: Москва, адрес холле 4 подъезда, а заочная часть с время дата по время дата. По вопросам утверждения работы ЖСК, утверждения Устава ЖСК (в новой редакции), избрания Ревизора ЖСК, проведения ремонтных работ по замене остекления, согласования на размещение индивидуальной спутниковой антенны на крыше МКД и приеме в члены ЖСК, очная часть собрания была проведена дата в время, заочная часть с время дата по время дата.

Истец участия на общих собрания проводимых в очно-заочной форме – не принимал, между тем, согласно реестру лиц принявших участие в очной форме голосования проводимой дата в время по вопросам относительно проводимого капитального ремонта МКЖ и расходования денежных средств на капитальный ремонт, в собрании приняли участие 31 собственник помещений, и по вопросам утверждения работы ЖСК, утверждения Устава ЖСК (в новой редакции), избрания Ревизора ЖСК, проведения ремонтных работ по замене остекления, согласования на размещение индивидуальной спутниковой антенны на крыше МКД и приеме в члены ЖСК в время, в собрании приняли участие 31 собственник.

По результатам проводимого ОСС, и в соответствии с требованиями закона решение общего собрания было оформлено протоколом – по вопросам капитального ремонта МКЖ и расходования денежных средств на капитальный ремонт №1 от дата (далее по тексту – протокол №1), и по вопросам утверждения работы ЖСК, утверждения Устава ЖСК (в новой редакции), избрания Ревизора ЖСК, проведения ремонтных работ по замене остекления, согласования на размещение индивидуальной спутниковой антенны на крыше МКД и приеме в члены ЖСК №2 от дата (далее по тексту – протокол №2).

В общем собрании по вопросам капитального ремонта МКЖ и расходования денежных средств на капитальный ремонт, согласно протоколу общего собрания №1 от дата, бюллетеням голосования и реестра решений собственников по предлагаемой повестке ОСС, приняли участие 224 собственника помещений в МКД, в праве собственности которых находится 9.958,42кв.м. общей адрес, что составляет 76,75% голосов всех собственников помещений. Общая адрес составляет 12.974,6кв.м.

По вопросам утверждения работы ЖСК, утверждения Устава ЖСК (в новой редакции), избрания Ревизора ЖСК, проведения ремонтных работ по замене остекления, согласования на размещение индивидуальной спутниковой антенны на крыше МКД и приеме в члены ЖСК, в общем собрании собственников ЖСК, согласно протоколу общего собрания №2 от дата, бюллетеням голосования и реестра решений собственников по предлагаемой повестке ОСС, приняли участие 222 собственника помещений в МКД, в праве собственности которых находится 9.856,02кв.м. общей адрес, что составляет 75,96% голосов всех собственников помещений. Общая адрес составляет 12.974,6кв.м

Таким образом, необходимый кворум, составляющий не менее 50% от общего количества членов ЖСК, на собрании имелся.

Исходя из протокола общего собрания №1 от дата, на общем собрании собственников МКД, проводимом в очно-заочной форме голосования, по вопросу проведения капитального ремонта в МКД, были приняты следующие решения: - избрать председателя и секретаря общего собрания, - избрать счетную комиссию, - утвердить перечень услуг и (или) работ по капительному ремонту, - утвердить подрядную организацию наименование организации по проведению работ по капитальному ремонту кровли и покраски лифтовых и вытяжных шахт, - утвердить смету на проведение капитального ремонта кровли и покраски лифтовых и вытяжных шахт, общей стоимостью 4.849.020 рублей, - утвердить подрядную организацию наименование организации на проведение капитального ремонта внутреннего противопожарного водопровода, - утвердить смету на проведение капитального ремонта внутреннего противопожарного водопровода в сумме 4.938.151 рубль 68 копеек, - утвердить предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, - утвердить источник финансирования капитального ремонта, выбрать лица уполномоченного собственниками помещений, для ведения, совершения операций с денежными средствами, размещенным на специальном счете в наименование организации, - утвердить лицо уполномоченное от имении всех собственников помещений в МКД участвовать в работе комиссий при открытии работ и приемке оказанных услуг выполненных в рамках проводимого капитального ремонта, - определить помещения в МКД, доступное для всех собственников МКД, для размещения сообщения о решениях принятых по вопросам ОСС, - определить место хранения протокола ОСС. Все вопросы, постановленные в повестке ОСС, были утверждены общим собрание собственников МКД. Названный протокол подписан, председателем общего собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии, что указывает, на то, что в повестку дня вошли только те вопросы, о которых было указано в уведомлениях о проведении общего собрания.

Согласно протоколу общего собрания №2 от дата на общем собрании собственников МКД, проводимом в очно-заочной форме голосования, были приняты следующие решения: - избрать председателя и секретаря общего собрания, - избрать счетную комиссию, - подтвердить решение об управлением многоквартирным домом, - утвердить отчет председателя правления ЖСК, - утвердить отчет бухгалтера ЖСК, - утвердить смету финансово-хозяйственной деятельности ЖСК, - утвердить Устав ЖСК в Новой редакции, - избрать ревизора ЖСК, - заменить устаревшие деревянные окна на новые пластиковые окна в МОП, - согласовать размещение индивидуальной спутниковой антенны на крыше МКД, принять в члены ЖСК (согласно списка), - определить помещения в МКД, доступное для всех собственников МКД, для размещения сообщения о решениях принятых по вопросам ОСС, - определить место хранения протокола ОСС. Все вопросы, постановленные в повестке ОСС, были утверждены общим собрание собственников МКД. Названный протокол подписан, председателем общего собрания, секретарем собрания и членами счетной комиссии, что указывает, на то, что в повестку дня вошли только те вопросы, о которых было указано в уведомлениях о проведении общего собрания.

Количество бюллетеней поданных по предложенной повестке ОСС, полностью соответствует количеству лиц принявших участие в ОСС, подлинность бюллетеней для голосования сторонами в судебном заседании не оспаривалось, и в дополнительной судебной оценке не нуждается.

Таким образом, суд не принимает во внимание доводы истца в части нарушения решения общего собрания его прав, а равно как и не принятием инициатором ОСС возражений истца по предлагаемым вопросам, поскольку нормами закона предусмотрено, что для признания решения общего собрания недействительным необходима совокупность нескольких условий, в том числе то, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику, тогда как истцом доказательств причинения ему убытков в суд не представлено.

Доводы истца о недействительности общего собрания членов ЖСК по основаниям его проведения в форме очного и заочного голосования посредством бланков, суд отклоняет как основанные на неверном применении и толковании норм материального права. Каких-либо нарушений при проведении внеочередного общего собрания членов ЖСК, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с дата по дата, ответчиком допущено не было. При этом проведение общего собрания членов ЖСК в форме очно-заочного голосования законом не запрещено.

В соответствии с положениями ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств ( настоящего Кодекса).

Решения внеочередного общего собрания членов ЖСК, проведенного в очно-заочной форме голосования в период с дата по дата, соответствуют действующему законодательству, и не противоречит нормам жилищного законодательства.

Ссылка истца об отсутствии кворума при принятии оспариваемых решений общего собрания членов ЖСК, признается судом не состоятельной, по доводам приведенным судом выше.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица ( ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Другими собственниками помещений в многоквартирном доме и членами ЖСК решение общего собрания не обжаловано.

Анализ приведенных норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что возможность удовлетворения иска о признании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным находится в зависимости от степени нарушения этим решением законных прав и интересов лица обратившегося с таким требованием.

Стороной истца не было представлено доказательств того, что оспариваемым решением общего собрания, нарушены его права и законные интересы, а также причинены какие-либо убытки.

Вместе с тем, суд отмечает, что в собственности истца находится жилое помещение, расположенное в жилом доме №6 по адрес, адрес, общей площадью 52.8 кв.м., таким образом, голосование истца по вопросам повестки дня на внеочередном общем собрании собственников не могло повлиять на принятие оспариваемого решения с учетом количества голосов, принимавших участие в голосовании.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ГПК РФ, суд пришел к выводу о законности общего собрания членов ЖСК "Сияние", проведенного в очно-заочной форме голосования в период с дата по дата, и принятых на нем решений, оформленных в виде протоколов №1,2, в связи суд отказывает в удовлетворении исковых требований фио о признании общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном жилом доме проводимого в форме очно-заочного голосования недействительным, при этом суд исходит из того процедуры созыва, извещения, проведения собрания были соблюдены, существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания судом не выявлено, оспариваемое решение общего собрания членов ЖСК принято в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ЖСК «Сияние» о признании общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном жилом доме проводимого в форме очно-заочного голосования недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

адрес дата года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4279/2020 по исковому заявлению фио к ЖСК «Сияние» о признании общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном жилом доме проводимого в форме очно-заочного голосования недействительным, и по объединенному гражданскому делу №2-4384/2020 по исковому заявлению фио к ЖСК «Сияние» о признании общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном жилом доме проводимого в форме очно-заочного голосования недействительным, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ЖСК «Сияние» о признании общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном жилом доме проводимого в форме очно-заочного голосования недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-4279/2020 по исковому заявлению фио к ЖСК «Сияние» о признании общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном жилом доме проводимого в форме очно-заочного голосования недействительным, и по объединенному гражданскому делу №2-4384/2020 по исковому заявлению фио к ЖСК «Сияние» о признании общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном жилом доме проводимого в форме очно-заочного голосования недействительным, изготовлено дата

Судья фио