Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4284/2020 по исковому заявлению фио и фио к фио о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

фио и фио обратились в суд с иском к фио о прекращении ипотеки в силу закона на объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок расположенные по адресу адрес, мотивируя свои требования тем, что данные объекты недвижимости были приобретены истцами у ответчика по договору купли продажи, с отсрочкой платежа до дата. Названные объекты недвижимости по условиям п.9 Договора купли продажи, до окончательного расчета должны находится, в залоге у ответчика. В результате чего на вышеуказанные объекты недвижимости, была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ответчика. При этом истцы выплатили полностью стоимость договора в порядке и сроки предусмотренные договором купли продажи, однако ответчик, вопреки действующего законодательства, до настоящего времени уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение суда в отсутствии сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор ( ГК РФ).

В соответствии с Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от дата N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным об ипотеке.

Согласно Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной , регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что дата между фио и фио с одной стороны, и фио с другой стороны, был заключен договор купли продажи, по условиям которого фио и фио приобрели в совместную собственность у ответчика земельный участок площадью 1276кв.м. с расположенным на нем жилим домом общей площадью 104,1 квм., по адресу: адрес.

Из п.10 Договора купли продажи, усматривается, что настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Новоалтайском отделе Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Как усматривается из п.11 Договора купли продажи, право общей совместной собственности на отчуждаемое имущество переходит к покупателям с момента государственной регистрации в Новоалтайском отделе Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Согласно выпискам, из ЕГРП, вышеуказанные объекты недвижимости на основании договора купли продажи, на праве собственности принадлежат истцам.

Согласно п.9 Договора купли продажи, по соглашению сторон стоимость отчуждаемого имущества определена в сумме 1.650.000 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет сумма, стоимость дома 1.550.000 рублей, расчет производится следующим образом: сумма в размере 1.290.000 рублей передана продавцу до подписания настоящего договора, сумма в размере сумма должна быть передана в срок до дата. До окончательного расчета данное имущество будет находится в залоге у продавца.

В результате чего дата обременение на земельный участок и жилой дом в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в Управлении Ростреестра по адрес, в пользу ответчика, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В связи с тем, что в установленный договором срок до дата окончательный расчет по договору купли продажи, между сторонами не был произведен, решением Раменского городского суда адрес от дата, с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке была взыскана задолженность по договору купли продажи в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма и судебные расходы.

Решение вступило в законную силу дата.

В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании вышеуказанного решения суда, постановлением судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП УФССП России по адрес от дата, возбуждено исполнительное производство №46861/дата, в отношении должника фио

Как указывают истцы, в настоящее время их обязательства перед ответчиком выполнены, задолженность по исполнительному производству №46861/дата от дата погашена в полном объеме, в связи с чем исполнительное производство окончено, что подтверждается справкой Новоалтайского МОСП УФССП России по адрес

Как усматривается из справки Новоалтайского МОСП УФССП России по адрес от дата, согласно сведения базы АИС ФССП России в Новоалтайком МОСП на исполнении исполнительные производства в отношении фио отсутствуют.

Наряду с этим, представитель истца в обоснование заявленных исковых требований указывает, что истцы обязательства по оплате договора купли продажи недвижимого имущества выполнили в полном объеме, однако объекты недвижимости находятся в залоге (ипотеке) у ответчика, который всячески уклоняется от подачи совместного заявления о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке производится при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется (пункт 1 статьи 25 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

При невозможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, из системного толкования п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиками по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства суд считает исковые требования фио и фио к фио о прекращении ипотеки в силу закона, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение находится в залоге (ипотеке) у ответчика являющегося одной из сторон договора купли продажи, при этом ответчик всячески уклоняется от подачи совместного заявления с истцами, на погашение записи об ипотеке в ЕГРП, кроме того материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что истцы надлежащим образом исполнили обязательства по договору купли продажи, что является основанием для прекращение права залога и снятии запрета на отчуждение спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио и фио к фио о прекращении ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной дата в пользу фио за №2-22-22/021/2011-728, в отношении жилого дома общей площадью 104,1 кв.м., кадастровый номер №22:33:021307:1034, расположенного по адресу адрес.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной дата в пользу фио за №2-22-22/021/2011-728, в отношении земельного участка площадью 1276 кв.м., кадастровый номер №22:33:021604:13, расположенного по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья фио