Заочное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4298/20 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненной ренты,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с настоящим иском к фио, указав, что дата заключила договор пожизненной ренты с ответчиком, передав последнему 2/3 доли в праве собственности на квартиру № 64 в доме 21В по адрес в адрес. Пожизненная рента установлена договором в размере сумма ежемесячно с ежегодной индексацией с учетом уровня инфляции. В соответствии с п. 10 Договора, плательщик ренты не вправе при жизни получателя ренты проживать в квартире, а также осуществлять регистрацию третьих лиц без письменного нотариально удостоверенного согласия получателя ренты. Однако, ответчик в течение четырех месяцев не выплачивает рентные платежи. Ответчик чинил препятствия истцу в пользовании квартирой. Истец направила ответчику требование о расторжении договора. Полагая, что ответчиком существенно нарушены условия договора, истец просила требования удовлетворить, расторгнуть договор пожизненной ренты от дата, аннулировать запись о праве фио в отношении 2/3 долей в праве собственности на жилое помещение – квартиру № 64 в доме 21В по адрес в адрес, признать за фио право собственности и взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме сумма.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Статьей 604 ГК РФ предусмотрена обязанность плательщика ренты принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как следует из письменных материалов дела, дата между фио, датар. и фио заключен договор ренты, в соответствии с которым, фио бесплатно передала фио принадлежащие ей 2/3 доли в праве собственности на квартиру № 64 в доме 21В по адрес в адрес. фио принял на себя обязательство в течение жизни получателя ренты ежемесячно выплачивать ренту в виде денежной суммы в размер сумма в месяц, которая подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции (п. 5 Договор). В соответствии с п. 6 Договора рента может выплачиваться на счет получателя не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом. В соответствии с п. 10 Договора, плательщик ренты не вправе при жизни получателя ренты проживать в квартире, а также обязан исключить проживание и регистрацию по месту жительства третьих лиц без предварительного нотариального удостоверенного письменного согласия получателя ренты. В силу п. 13 Договора, стороны договорились, что существенным нарушением плательщиком ренты его обязательств по настоящему договору является неуплата плательщиком ренты рентных платежей в течение трех и более месяцев, а также неуплата коммунальных платежей в течение трех и более месяцев.

Истцом представлена выписка по счету, исходя из которой, рентные платежи поступили: дата, дата, дата, дата, дата. С указанного времени рентные платежи не поступали.

Согласно выписке из домовой книги, с дата фио произвел собственную регистрацию в квартире № 64 в доме 21В по адрес в адрес.

Ответчик в судебное заседание не явился, своим правом возражать против иска не воспользовался, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

С учетом данного обстоятельства, суд соглашается с доводами истца и приходит к выводу о допущенном ответчиком существенном нарушении условия договора.

При таких обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора ренты, заключенного дата между фио, датар. и фио, поскольку односторонний отказ является в силу ГК РФ недопустимым, при этом неисполнение обязанностей по договору со стороны ответчика является существенным нарушением его условий, поскольку влечет для истца такой ущерб, что он в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Расторжение договора влечет прекращение права собственности ответчика в отношении 2/3 долей в праве собственности на квартиру № 64 в доме 21В по адрес в адрес.

Право собственности истца подлежит восстановлению.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца подтвержденные расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к фио о расторжении договора пожизненной ренты, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный дата между фио и фио.

Прекратить право собственности фио в отношении 2/3 долей в праве собственности на квартиру № 64 в доме 21В по адрес в адрес.

Признать за фио право собственности 2/3 долей в праве собственности на квартиру № 64 в доме 21В по адрес в адрес.

Взыскать с фио в пользу фио расходы по уплате госпошлины в сумме сумма.

Разъяснить ответчику право в течение семи дней со дня получения копии решения подать заявление о его отмене в суд, вынесший решение.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца по истечении указанного срока.

Судья