Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 30 ноября 2020 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 711 гражданское дело № 2-4364/20 по исковому заявлению Булгакова А.Н. и Булгаковой Н.М. к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

установил:

Булгаков А.Н. и Булгакова Н.М. обратились в суд с иском к ООО «А101» о взыскании в равных долях неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по заключенному между сторонами 31.08.2017 договору № ДИ17К-13.1-284 участия в долевом строительстве за период с 31.10.2019 по 06.07.2020 в размере 425 345,73 руб., 50 000 руб. компенсации морального вреда, а также штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы и 2 400 руб. расходов на оформление нотариальной доверенности, ссылаясь на то, по условиям такого договора объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком не позднее 30.10.2019, однако объект долевого участия фактически передан застройщиком только 06.07.2020.

Представитель истцов Булгакова А.Н. и Булгаковой Н.М. по доверенности Неня Б.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «А101» в судебное заседание представителя не направило, извещено, согласно поступившему отзыву возражало против удовлетворения исковых требований, при этом факт нарушения срока передачи объекта долевого участия истцу не оспаривало, к заявленным истцом штрафным санкциям просило применить ст. 333 ГК РФ, снизив неустойку до 45 000 руб., компенсацию морального вреда до 1 000 руб. и штраф до 10 000 руб. Вместе с тем, ссылаясь на вступившее в законную силу Постановление Правительства РФ от 02.04.2020, предусматривающее особенности применения неустойки и иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, предъявленных к застройщику до даты вступления такового в законную силу, указывало на отсутствие оснований для начисления неустойки после 02.04.2020, одновременно заявив о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до 01.01.2021.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 31.08.2017 между застройщиком ООО «А101» и участниками Булгаковым А.Н., Булгаковой Н.М. был заключен договор № ДИ17К-13.1-284 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома, расположенного по адресу: … и передать последним жилое помещение – квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 68,80 кв.м., с условным номером 13-284, находящуюся в 1 корпусе на 10 этаже указанного здания.

Стоимость названного помещения составила 5 598 046 руб. и оплачена истцами в полном объеме (п. 4.1. договора).

Таким образом, свои обязательства по названному договору истцы выполнили в полном объеме.

Согласно п. 5.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 30.10.2019.

Вместе с тем объект долевого строительства был передан истцу застройщиком только 06.07.2020; из акта сверки взаиморасчетов к названному договору долевого участия следует, что стоимость объекта долевого строительства в связи с увеличением площади объекта увеличилась на 73 230,42 руб.

Свои обязательства по доплате данной суммы истцами также были исполнены в полном объеме.

Таким образом, окончательная цена договора долевого строительства составила 5 671 276,42 руб.

Поскольку свои обязательства по передаче объекта строительства застройщик выполнил за пределами установленного договором срока, истцами в его адрес 06.07.2020 была направлена соответствующая претензия, которая оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании вступившего в законную силу 03.04.2020 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Учитывая, что объект должен был быть передан истцу застройщиком до 30.10.2019, размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки за период с 31.10.2019 по 02.04.2020 составит 380 920,73 руб., из расчета 5 671 276,42 руб. х6,5%х1/150х155 дней.

Представленный стороной истца расчет неустойки за период с 03.04.2020 судом во внимание принят быть не может, поскольку произведен без учета указанного Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика, отраженное в возражениях на исковое заявление о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 190 460,36 руб., из расчета 5 671 276,42 руб.х6,5%х1/300х155 дней, по 95 230,18 руб. в пользу каждого истца (190 460,36 руб. / 2), что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истцов ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителей с ответчика в пользу последних в счет компенсации морального вреда следует взыскать 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истцов о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 100 230,18 руб. (190 460,36 руб.+10 000 руб.)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 60 000 руб., со взысканием такового по 30 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, документально подтвержденные судебные расходы истцов на оформление полномочий представителя в размере 2 400 руб. подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, по 1 200 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 5 309,21 руб. (5 009,21 руб. + 300 руб.).

Из положений ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Вступившим в законную силу 03.04.2020 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г. (п. 1)

При таких данных, требования застройщика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до 01.01.2021 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Булгакова А.Н. и Булгаковой Н.М. к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу Булгакова А.Н. 95 230,18 руб. неустойки за период со 31.10.2019 по 02.04.2020, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 30 000 руб. штрафа и 1 200 руб. расходов на оформление полномочий представителя, а всего 131 430,18 руб.

Взыскать с ООО «А101» в пользу Булгаковой Н.М. 95 230,18 руб. неустойки за период со 31.10.2019 по 02.04.2020, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 30 000 руб. штрафа и 1 200 руб. расходов на оформление полномочий представителя, а всего 131 430,18 руб.

Исковые требования Булгакова А.Н. и Булгаковой Н.М. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 5 309,21 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр–МИЦ» отсрочку исполнения настоящего решения суда, сроком до 01.01.2021.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение суда в окончательной форме принято 21.12.2020