Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-4166/2020 по исковому заявлению фио к фио о признании права собственности на гаражный-бокс, суд

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к фио, в котором просил суд признать право собственности фио на двухэтажный гараж общей площадью 131,7кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0025012:5594, площадью 909+/-11 кв.м., по адресу: Москва, адрес, мотивируя свои требования тем, что фио (далее по тексту – ответчик) является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025012:5594, площадью 909+/-11 кв.м., расположенный по адресу: Москва, адрес, на котором фио (далее по тексту – истец) было возведено нежилое капитальное строение – гаражный-бокс. Названное строение было возведено истцом с ведома и согласия бывшего правообладателя земельного участка, на котором расположено спорное строение, а данные о названном строении были внесены в технический паспорт БТИ с указанием их метража. Как указывает истец, сторонами в досудебном порядке не были достигнуты договоренности о порядке пользования спорным строением, что являлось основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, однако обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении по обстоятельствам, указанным в возражениях на исковое заявление, при этом также отметив, что спорное строение является самовольной постройкой, возведенной на земельном участке ответчика, без разрешения последнего.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестно суду причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон явившихся в судебное заседание, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления N 10/22 от дата, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами гражданского дела установлено, что дата между фио (даритель) и фио (одаряемый) был заключен договор дарения жилого дома, из которого усматривается, что даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому жилой дом, находящийся по адресу: адрес, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0025012:1016, общей площадью 191,6 кв.адрес жилой дом принадлежит дарителю на праве собственности на основании: кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, от дата; договора о праве застройки от дата; свидетельства о праве на наследство по закону от дата. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по адрес.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес дата, и на имя фио было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью 1818 кв.м., расположенного по адресу: адрес, и жилой дом, общей площадью 191,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Впоследствии решением о разделе земельного участка от дата, поповым В.С. был произведен раздел вышеназванного земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025012:1016, на два отдельных земельных участка площадью 909кв.м. каждый и кадастровыми номерами 77:02:0025012:5594 и 77:02:0025012:5593.

Вместе с тем, судом установлено, что истцом фио на спорном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, было возведено капительное строение – гараж, общей площадью 131,7кв.м. расположенный по адресу: Москва, адрес, сведения, о котором были внесены в технический паспорт БТИ, с указанием техническое строение – гараж.

Указывая, на законность возведения спорного строения на земельном участке ответчика, истец в исковом заявлении указал, что спорное строение было возведено последним и его матерью фио, за личные денежные средства с ведома и согласия бывшего собственника земельного адрес и фио. Данное строение было зарегистрировано в техническом паспорте БТИ и было указано, как нежилое строение. Пользователем и фактическим владельцем спорного строения является истец, ответчик до предъявления настоящего иска в суд, должного интереса к спорному имуществу не проявлял.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик в своих письменных пояснениях ссылался на то обстоятельство, что спорное строение является самовольной постройкой возведенной на земельном участке ответчика. Какие-либо разрешительные документы на имя истца на возведение спорного строения не выдавались, истец пользуется земельным участком ответчика, без согласия последнего.

Так, суд разрешая исковые требования фио о признании права собственности на гаражный-бокс, суд исходил из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как судом указывалось ранее, спорное строение возведено на земельном участке, находящемся в собственности ответчика.

Ранее решением Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-4753/2014 фио было отказано в признании спорного строения самовольной постройкой, в частности суд в названном решении указал, что упомянутое строение (гараж) было возведено до проведения кадастровой оценки земельного участка и расположенных на нем строений в дата, и как следствие сделать однозначный вывод об отсутствии согласия прежних собственников земельного участка на возведение строение, суду не представилось возможным, а сторонами доказано не было.

Вместе с тем, при разрешении настоящего спора, суд указывает, что в Земельного кодекса Российской Федерации и получившего свое развитие в Земельного кодекса Российской Федерации сформулирован принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ под земельным участком понимается объект права собственности являющийся недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Порядок возникновения права собственности на земельный участок и нераздельно расположенные на нем строения, определяется положениями ст.ст.15,25 Земельного кодекса РФ.

При этом положения ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, предполагают, что права на земельные участки, предусмотренные и настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным "О государственной регистрации недвижимости".

Анализируя вышеприведенные положения материального права, а также исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, с учетом установленных обстоятельств заявленного спора, указывающих на то, что спорное строение – гараж, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0025012:1016, было возведено истцом без соответствующих на то распорядительных документов со стороны собственников земельного участка, сторонами не согласовывалась исходно-разрешительная документация, предполагающая возникновения права собственности истца на спорное строение после возведения строения, а доля земельного участка, на котором расположено строение в собственности или пользование истцу не передавалось, суд находит требования фио о признании права собственности на гаражный-бокс, основанными на неверном толковании норм материального права и подлежащими отклонению в полном объеме.

Вместе с тем, суд отмечает, что определением суда от дата в рамках настоящего гражданского дела были приняты меры по обеспечению иска, в виде наложения запрета на осуществление действий, направленных на освобождение земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025012:5594, площадью 909+/111кв.м., имеющего адрес: Москва, адрес, от двухэтажного гаража общей площадью 131,7кв.м.

Согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению сторон, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании.

Принимая во внимание, что исковые требования фио о признании права собственности на гаражный-бокс, были оставлены судом без удовлетворения, суд исходя из положений ст.144 ГПК РФ, полагает возможным после вступления решения суда в законную силу отменить ранее принятые меры по обеспечению иска.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании права собственности на гаражный-бокс – отказать.

По вступлению решения суда в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, примененные по определению Бутырского районного суда адрес от дата, в виде запрета на осуществление действий, направленных на освобождение земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025012:5594, площадью 909+/111кв.м., имеющего адрес: Москва, адрес, от двухэтажного гаража общей площадью 131,7кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-4166/2020 по исковому заявлению фио к фио о признании права собственности на гаражный-бокс, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании права собственности на гаражный-бокс – отказать.

По вступлению решения суда в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, примененные по определению Бутырского районного суда адрес от дата, в виде запрета на осуществление действий, направленных на освобождение земельного участка с кадастровым номером 77:02:0025012:5594, площадью 909+/111кв.м., имеющего адрес: Москва, адрес, от двухэтажного гаража общей площадью 131,7кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-4166/2020 по исковому заявлению фио к фио о признании права собственности на гаражный-бокс, изготовлено дата

Судья фио