Решение
Дело № 02-4153/2020 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4153/20 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
установил:
фио, фио обратились в суд с вышеуказанным иском к наименование организации. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-4/7/1(3) (АК), по условиям которого ответчик обязался в установленный данным договором срок передать истцам как участникам долевого строительства объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, с условным номером 412, общей проектной площадью 88,20 кв.м., расположенную на 7 этаже, 4 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцам передан не был. Кроме того, дата между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Рим-6(кл)-4/-1/136(0) (АК), по условиям которого ответчик обязался в установленный данным договором срок передать истцам как участникам долевого строительства объект долевого строительства - хозяйственную кладовую, с условным номером 136, проектной площадью 4,40 кв.м., расположенную на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцам передан не был. В добровольном порядке требование истцов об уплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства ответчиком не исполнено. С учетом вышеизложенного, а также с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований истцы просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (Квартиры) в размере сумма, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (Кладовой) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы за направление ответчику претензии в размере сумма, расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя (доверенности) в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.
Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, просил дополнительно взыскать с ответчика сумма в счет почтовых расходов.
Представитель ответчика наименование организации в судебное не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик представил отзыв на исковое заявление и просил отклонить требования истцов, а в случае частичного удовлетворения исковых требований просил к заявленным истцом штрафным санкциям применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов; просил также снизить и размер компенсации морального вреда, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до дата.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.
Выслушав представителя истцов фио, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Рим-6(кв)-4/7/1(3) (АК), по условиям которого ответчик обязался в установленный данным договором срок передать истцам как участникам долевого строительства объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, с условным номером 412, общей проектной площадью 88,20 кв.м., расположенную на 7 этаже, 4 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес.
Стоимость названного помещения составила сумма 20 коп и оплачена истцом в полном объеме.
Согласно условиям договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен как не позднее дата (п. 5.1 договора).
Вместе с тем объект долевого строительства застройщиком истцу передан только дата.
Кроме того, дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Рим-6(кл)-4/-1/136(0) (АК), по условиям которого ответчик обязался в установленный данным договором срок передать истцам как участникам долевого строительства объект долевого строительства - хозяйственную кладовую, с условным номером 136, проектной площадью 4,40 кв.м., расположенную на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес.
Стоимость названного помещения составила сумма 00 коп и оплачена истцом в полном объеме.
Согласно условиям договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен как не позднее дата (п. 5.1 договора).
Вместе с тем объект долевого строительства застройщиком истцу передан только дата.
дата истцы обратились к ответчику с уведомлением о готовности принять объекты долевого строительства. Данное уведомление оставлено ответчиком без внимания.
дата истцы письменно обратились к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства. Согласно отчету об отслеживании, дата Претензия получена ответчиком, однако ответа на нее на момент подачи иска в суд истцам не поступило.
Оценив представленные сторонами по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, однако частично, в связи со следующим.
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом от дата № 214-ФЗ.
Договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ № 423 от дата «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от дата № 423»), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве предусмотренный частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата, в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства.
При таких данных размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с дата по дата составит сумма, из расчета: сумма *6% *1/150*72 дня.
Размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства (кладовой) за период с дата по дата составит сумма, из расчета: сумма *6% *1/150*93 дня.
В расчете неустойки обосновано применена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства дата - 6%.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, отраженное в возражениях на исковое заявление, принимая во внимание срок неисполнения обязательств (72 и 93 дня соответственно), цену объекта долевого строительства, отсутствие тяжких последствий для истцов, а также тот факт, что в рассматриваемом случае неустойка взыскивается по обязательствам, возникающим из несвоевременной передачи объекта долевого участия, а не из денежных обязательств, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки в совокупности до сумма (сумма+сумма соответственно квартира и кладовка), что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
Статьей 15 Закона РФ от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истцов следует взыскать сумма в счет компенсации морального вреда в равных долях.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей в равных долях, что составит сумма (сумма +сумма)/2.
При этом оснований для снижения суммы штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку штраф рассчитан от суммы неустойки, к которой уже было применено положение ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Стороной истцов подтверждены почтовые расходы на сумму сумма (л.д. 61,78), которые суд в соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
В силу абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от дата "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Ходатайство истцов о возмещении расходов по нотариальному удостоверению полномочий представителя (доверенности) в размере сумма подлежат отклонению, поскольку представленная суду доверенность не подтверждает право представителя на участие в конкретном деле и в конкретном судебном заседании и носит общий характер.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма, исходя из удовлетворённой части имущественных и неимущественных требований.
Ходатайство ответчика о представлении отсрочки исполнения решения суда до дата отклоняется судом в силу следующего.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата
Требования о взыскании неустойки были предъявлены истцами после вступления в законную силу настоящего Постановления, в виду чего право на отсрочку исполнения решения суда у ответчика не возникает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио в равных долях сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, сумма в счет почтовых расходов.
Иск фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в остальной части - отклонить.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято дата
Резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4153/20 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
руководствуясь ст. ст. 193, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио в равных долях сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, сумма в счет почтовых расходов.
Иск фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в остальной части - отклонить.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: