Решение
Дело № 02-4186/2020 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4186/20 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
установил:
фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ответчик нарушил обязательства о сроке передачи квартиры до дата по договору участия в долевом строительстве № РИМ-6(кв)-3/3/5(2), заключенному между сторонами дата, в связи с чем истцы просят присудить им с ответчика неустойку, предусмотренную ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с дата по дата, в сумме сумма в пользу каждого истца, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также по сумма в пользу каждого в счет компенсации морального вреда.
В судебном заседании представители истцов по доверенности фио, фио заявленные требования поддержали, разрешение ходатайства о снижении неустойки, отсрочки исполнения решения суда оставили на усмотрение суда.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения на иск, в которых указал, что получил разрешение на ввод жилого дома по адресу: адрес и 6 – дата, на сайте застройщика разместил об этом сообщение и уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, не уклонялся от передачи квартиры истцам, квартира принята истцами дата, период просрочки незначительный, требования о взыскании неустойки необоснованы по указанным обстоятельствам, между тем просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, ссылаясь на явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, цене договора, отсутствие серьезных последствий для истцов, отсутствие доказательств у истцов причинения им значительного ущерба; неустойка должна исчисляться до дата в связи с принятием Правительством РФ постановления дата № 423 « Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», просил в случае удовлетворения иска предоставить отсрочку исполнения решения суда до дата.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителей истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно и установлено судом, что дата между наименование организации (далее по тексту застройщик) и фио, фио (далее по тексту участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-6 (кв)-3/3/5 (2) (АК), по которому застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства - жилое помещение – квартиру, условный номер 292, этаж 3, номер подъезда (секции) 3, проектной площадью 57,30 кв.м., количество комнат 2 участникам долевого строительства в срок до дата, а последние обязались уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Истцы обязательства по уплате цены договора исполнили, ответчик передал истцам объект долевого строительства дата.
В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В отзыве на иск ответчик указывает, что получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома дата и разместил информацию об этом и готовности к передаче объектов долевого строительства в соответствии с п. 13.4 договора.
Между тем, в соответствии с п. 13.1.2 договора уведомление о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта недвижимости к передаче направляется застройщиком участнику долевого строительства не менее чем за 1 месяц до наступления установленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному участником долевого строительства или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Уведомление, со стороны закройщика, за исключением уведомлений, направляемых согласно п. 13.1.1 и 13.1.2 договора, считается надлежащим в случае его публикации в средствах массовой информации и (или)размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе на сайте застройщика.
Претензия истцов о выплате неустойки от дата получена ответчиком дата и отклонена дата.
Таким образом, следует признать, что ответчик не выполнил своей обязанности по уведомлению участников долевого строительства (истцов) о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта недвижимости к передаче, допустил просрочку передачи объекта долевого строительства истцам и обязан уплатить им законную неустойку.
Постановлением Правительства РФ от дата № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата; в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата
Неустойка за период просрочки передачи ответчиком объекта долевого строительства истцам, которую следует исчислить до дата в соответствии с приведенным постановлением Правительства РФ, составит 8243407,20 *6,25% (ставка рефинансирования Банка России от дата на день исполнения обязательства)*1/150*93 (дня просрочки с дата по дата)=сумма
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии должника о таком уменьшении.
В пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), указано, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ГК РФ только при наличии заявления застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Таких доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, размер неустойки соответствует цене договора, периоду просрочки, вместе с тем, суд полагает возможным в целях соблюдения баланса интересов сторон с учетом сложившейся в мире эпидемиологической обстановки, удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки до сумма, удовлетворив тем самым требования истцов частично с присуждением в пользу каждого по сумма в счет неустойки.
Моральный , причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Действиями ответчикам истцам причинены нравственные страдания, поскольку согласно условиям договора, они рассчитывали на получение квартиры с отделкой для проживания, факт нарушения прав истцов как потребителей установлен судом, в связи с чем требования истцов о присуждении им разумной компенсации морального вреда, определенной судом с учетом степени нравственных страданий в сумме сумма в пользу каждого из истцов следует признать обоснованными, отклонив требования истцов в части превышающем указанный размер как необоснованный.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Материалами дела подтверждается, что претензия истцов о выплате законной неустойки были отклонены ответчиком, в виду чего при вынесении решения с ответчика в пользу истцов следует присудить штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов в сумме сумма 000+10000/2=155000/сумма, снизив его в соответствии со ст. 333 ГК РФ до сумма в пользу каждого истца, что не противоречит правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от дата , от дата , и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации о гражданско-правовой природе штрафа.
С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует присудить сумма, исходя из удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.
В соответствии со ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Учитывая и ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", а также принимая во внимание указанное выше Правительства РФ от дата № 423, суд исходит из того, что эпидемиологическая ситуация в стране, вызванная введением режима повышенной готовности, в связи с новой короновирусной инфекцией, в том числе и в адрес на основании Мэра адрес от дата № 12-УМ, является обстоятельством, затрудняющим исполнение судебного акта, в связи с чем, заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения упомянутого решения суда в срок до дата является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио и фио к наименование организации о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио и фио по сумма в пользу каждого в счет неустойки за период с дата по дата, по сумма в пользу каждого в счет компенсации морального вреда, по сумма в пользу каждого в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
Исковые требования фио и фио к наименование организации о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в остальной части – оставить без удовлетворения.
Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения суда до дата.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда к окончательной форме принято дата.
Резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4186/20 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио и фио к наименование организации о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио и фио по сумма в пользу каждого в счет неустойки за период с дата по дата, по сумма в пользу каждого в счет компенсации морального вреда, по сумма в пользу каждого в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
Исковые требования фио и фио к наименование организации о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в остальной части – оставить без удовлетворения.
Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения суда до дата.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Об исправлении описок в решении суда
адрес дата
Судья Бутырского районного суда фио, рассмотрев гражданское дело № 2-4186/20 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
установил:
дата по указанному делу было постановлено решение, которым требования фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки и компенсации морального вреда были удовлетворены частично.
Согласно ст. 200 ГПК РФ суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.
В резолютивной части решения суда допущена описка, вызванная сбоем компьютера, в указании периода взыскания неустойки как с дата по дата вместо с дата по дата, в связи с чем она подлежит исправлению.
Руководствуясь ст. 200 ГПК РФ,
определил:
исправить в резолютивной части решения суда от дата по гражданскому делу № 2-4186/20 описку, указав период взыскания неустойки как с дата по дата вместо с дата по дата.
определение суда обжалованию отдельно от решения суда не подлежит.
судья: