Решение

Дело№2-5263/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 декабря 2020 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5263/20 по иску ... к ...... ... ... о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам, неустойки

установил:

... обратилось в суд с иском к ...... И.К., в котором просит взыскать с ...фио задолженность по оплате эксплуатационных платежей в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ... И.К. является собственником нежилого помещения площадью 196,40 кв.м, 44 этаж, адрес объекта: адрес. ... является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием, в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение.

Общим собранием собственников здания ... от 31.08.2018 г. подтверждены полномочия ... по управлению и эксплуатации зданием и утверждены новые ставки эксплуатации.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

За период с сентября 2018 года по июнь 2020 года за ответчиком образовалась задолженность по эксплуатационным услугам и коммунальным платежам.

22.05.2020 года на адрес места жительства ответчика: адрес, истцом направлена соответствующая претензия с требованием выплатить задолженность в добровольном порядке, которая осталась без ответа.

Представитель ... фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ... И.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещен надлежащим образом, однако обеспечил в суд участие своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, считает их необоснованными.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Как установлено в судебном заседании, следует из письменных материалов дела, ... И.К. является собственником нежилого помещения площадью 196,40 кв.м, 44 этаж, по адресу: адрес (...).

... является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации здания ..., в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение.

01.12.2012 г. ... И.К. и ... заключили договор № IMM-44.08/1 на оказание услуг по управлению и эксплуатации.

31.08.2018 прошло общее собрание собственников помещений Делового комплекса «Империя» на котором были подтверждены полномочия ... по управлению и эксплуатации зданием ... и утверждены ставки эксплуатации.

В голосовании приняли участие 34 собственника, обладающие 103667,64 количеством голосов, что составляет 68,8835% от общего числа голосов собственников помещений.

До проведения общего собрания ... осуществляла управление и эксплуатацию на основании договоров заключенных с собственниками, и договора на управление с застройщиком.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, в соответствии с принятым решением от 31.08.2018г. собственниками помещений здания по адресу: адрес. были утверждены следующие размеры ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений :

Для помещений апартаментов с 43 по 59 этажи ... - сумма, в т.ч. НДС 18% за 1 кв.м. площади помещения в год, (без НДС - сумма за 1 кв. м. площади помещения в год).

При этом ставка за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании в отношении офисов и апартаментов не включает в себя стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества собственников помещений в здании.

С 01 января 2019 года ставка налога на добавленную стоимость (НДС) изменилась с 18% до 20%, следовательно, в соответствии с протоколом собрания собственников от 31.08.2020г.с 1.01.2019г., размер ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании, составил:

- для помещений апартаментов (этажи с 43 по 59): сумма, в т.ч. НДС 20%, за 1 кв.м. площади помещения в год (без НДС - сумма за 1 кв. м. площади помещения в год).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, управляющая компания ссылалась на то, что оплата счетов за эксплуатационные и коммунальные услуги с сентября 2018 года производились ответчиком не в полном объеме, а в период с марта по июнь 2020 года оплата не производилась полностью, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с сентября 2018 года по июнь 2020 года в размере сумма, из них : сумма - задолженность по оплате эксплуатационных платежей, сумма - задолженность по оплате коммунальных платежей ,общая неустойка составляет сумма

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 7.4 ст. 155 ЖК РФ, при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Часть 3 статьи 45 ЖК РФ устанавливает, что воля собственников помещений здания, может быть выражена большинством голосов, то есть наличием кворума.

Данный порядок изъявления воли актуален, как при выборе Управляющей организации и заключении договора управления, так и расторжении указанного договора.

Согласно протокола №1 внеочередного собрания собственников помещений ... от 31.08.2018 года в голосовании приняли участие 34 собственника, обладающие 103667,64 количеством голосов, что составляет 68,8835% от общего числа голосов собственников помещений.

При этом принимаются во внимание, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес имелся.

Согласно ч. 1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

Из буквального толкования вышеуказанных положений жилищного законодательства следует, принятые на общем собрании собственников решения обязательны для всех собственников помещений в данном здании, в том числе относительно утвержденных тарифов, расходов, иных плат.

Факт принятия решений собственниками по вопросу №5 повестки дня относительно размера ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании, и по вопросу №4 о выборе управляющей компании, подтвержден истцом копией протокола собрания собственников от 31.08.2018г., и в силу указанной выше нормы, данные решения являются обязательными для ответчика.

Как видно из представленных документов, общим собранием собственников принято решение, что с даты принятия общим собранием собственников настоящего решения действие ранее заключенных собственниками помещений в здании (лицами, получившими помещения от застройщика по передаточным акт ... договоров, предусматривающих содержание, управление, эксплуатацию, текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании и предоставление коммунальных услуг (ресурсов), прекращается.

Также было определено поручить ... заключить с собственниками помещений в здании и лицами, принявшими помещения от застройщика по передаточным актам, договоры управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества собственников помещений в здании в соответствии с утвержденным проектом.

В силу изложенного, доводы ответчика, о действии договора № IMM-44.08/1 от 01.12. 2012 года по настоящее время, судом отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела, действие договора прекратилось с принятием решения общего собрания.

Из материалов дела видно, что решение общего собрания собственников ... от 31.08.2018г. оспаривалось рядом собственников в Пресненском районном суде адрес , дело №2794/2019.

Решением Пресненского районного суда адрес от 05.06.2019 в удовлетворении исковых требований собственников отказано. Апелляционным определением Мосгорсуда от 10.09.2019 и определением Второго кассационного суда от 26.11.2019 решение Пресненского районного суда Москвы от 05.06.2019 оставлено без изменения. Решение общего собрания собственников ... от 31.08.2018 г., которым установлены тарифы, недействительным не признано.

Кроме того содержание собственником своего и общего имущества здания, в части своей доли, осуществляется безотносительно того обстоятельства, имеется ли договор управления или нет.

Учитывая указанные обстоятельства, исходя из материалов дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ..., взыскать с ...фио в пользу истца задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.

При этом судом принято во внимание, что в ходе судебного разбирательства задолженность ответчиком была частично погашена .

Так согласно представленных представителем ответчика платежных поручений , за услуги по эксплуатации и управлению зданием произведены следующие платежи: 08.09.2020г. оплата счета №3424 за март - сумма; 13.10.2020г. оплата счета №4799 за апрель — сумма; 19.11.2020г. оплата счета №6045 за май — сумма; 13.10.2020г. оплата счета №7198 за июнь — сумма, в общей сумме сумма

Исходя из того, что у ответчика задолженность по оплате эксплуатационных платежей составляет сумму в размере сумма, и часть задолженности в размере сумма ответчиком погашена в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о взыскании с ...фио в пользу истца суммы в размере сумма

Также в материалы дела представлены платежные поручения по частичной оплате ответчиком коммунальных услуг за период с января по июнь 2020 года в общей сумме сумма, а именно оплачено : по счету №1668 - 08.09.2020г. сумма; по счету №3140 - 08.09.2020г. сумма; по счету №4384 - 13.10.2020г. сумма; по счету №5523 -13.10.2020г. сумма; по счету №6868 - 13.10.2020г. сумма; по счету №8315 - 19.11.2020г. сумма

Согласно расчету, сумма коммунальных платежей по выставленным счетам за спорный период с сентября 2018 года по июнь 2020 года составляет сумма

Как видно из представленных доказательств, ответчик, с учетом частичного погашения задолженности по коммунальным услугам в ходе рассмотрения дела по существу, произвел оплату коммунальных услуг за указанный период на сумму в размере сумма

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму в размере сумма, в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом .

Согласно расчету представленного стороной истца ответчику начислены проценты за период с 30 сентября 2018 года по 30 июнь 2020 года в размере сумма

Обстоятельства несвоевременного внесения ответчиком платы за эксплуатационные и коммунальные услуги, оказываемые истцом в спорный период, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Расчет выполнен истцом с учётом вышеизложенной правовой позиции и признан правильным и арифметически верным, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере сумма

Также, с ответчика в пользу ... в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ... к ...... ... ... о взыскании задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ...... в пользу ... задолженность по оплате эксплуатационных платежей в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма, неустойку в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2020 года