Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4560/20 по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, и по встречному иску фио к фио о признании договора займа незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между истцом и ответчиком заключен Договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере сумма на срок до дата. Согласно п. 2.3 Договора займа, заемщик обязался производить ежемесячную уплату процентов в размере 36% годовых. Согласно п. 11 Договора займа в случае нарушения заемщиком срока возврата всей суммы займа (или ее части) и/или процентов заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. В обеспечение исполнения обязательств заемщика, между сторонами был заключен Договор ипотеки (залога) недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:17:0120303:2784, принадлежащей заемщику на праве собственности. Залог зарегистрирован в установленном законом порядке. Обязанность по возврату суммы займа и уплате процентов заемщиком исполнена не была. дата в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием возвратить сумму займа. Данная претензия была оставлена без ответа. По состоянию на дата задолженность ответчика перед истцом составляет: основной долг - сумма; проценты за пользование займом – сумма; неустойка за несвоевременный возврат суммы займа – сумма. Истец просил суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика задолженность по Договору займа от дата в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа в размере сумма, проценты за пользование займом, начиная с дата по дату фактического возврата суммы займа в размере 36% годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:17:0120303:2784, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

фио обратилась в суд с встречным исковым заявлением к фио о признании договора займа незаключенным по безденежности, указав, что дата подписала договор займа на сумму сумма и договор залога квартиры под влиянием обмана, денежные средства не получала. По рекомендации знакомого, и в его сопровождении, фио посетила «Народный Кредит», где подписала предложенные ей документы. При этом, выданные сумма были получены этим лицом, о чем им написана расписка фио сумма были удержана сотрудниками «Народный Кредит» как брокерский сбор. Поскольку денежных средств фио не получала, а все обязательства по выплате кредита возложены на лицо, получившее фактически денежные средства, фио просила признать договор займа от дата между фио и фио на сумму сумма незаключенным, договор залога недействительным, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в отношении жилого помещения по адресу: адрес кадастровый номер 77:17:0120303:2784.

Представитель фио в судебное заседание явилась, первоначальные требования поддержала, встречные требования не признала, просила оставить без удовлетворения. Указывала на пропуск фио срока для подачи заявления о признании сделки недействительной по мотиву заблуждения, а также указывала на отсутствие доказательств в связи с доводом о безденежности.

фио совместно с представителем в судебное заседание явилась, первоначальные требования просила оставить без удовлетворения, встречный иск удовлетворить.

Проверив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования фио подлежащими удовлетворению, требования фио не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда …

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из письменных материалов дела, дата между истцом и ответчиком заключен Договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере сумма на срок до дата.

Согласно п. 2.3 Договора займа, заемщик обязался производить ежемесячную уплату процентов в размере 36% годовых.

Согласно п. 11 Договора займа в случае нарушения заемщиком срока возврата всей суммы займа (или ее части) и/или процентов заемщик уплачивает займодавцу ежедневную пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика, между сторонами был заключен Договор ипотеки (залога) недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:17:0120303:2784, принадлежащей заемщику на праве собственности. Залог зарегистрирован в установленном законом порядке.

Обязанность по возврату суммы займа и уплате процентов заемщиком исполнена не была. дата в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием возвратить сумму займа. Данная претензия была оставлена без ответа.

По состоянию на дата задолженность ответчика перед истцом составляет: основной долг - сумма; проценты за пользование займом – сумма; неустойка за несвоевременный возврат суммы займа – сумма.

фио со ссылкой на расписку от дата, подтверждающую передачу фио суммы в размере сумма другому лицу – фио с обязательством возврата до дата, а также расписку, содержащую обязательство последнего исполнить за фио обязательство по договору займа от дата перед «Народный Кредит» и ипотеке между фио и фио не позднее дата и выплатить фио сумма за пользование займом, взятым по расписке от дата, указывала на безденежность договора, а также утверждала, что была обманута, введена в заблуждение как фио, так и сотрудниками фирмы. Также фио представлена расписка от дата с обязательством указанного лица фио погасить задолженность по решению Бутырского районного суда адрес, связанного с залогом квартиры по адресу: адрес и выплатить ей вознаграждение в размере сумма. фио представлены суду копия Постановления о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от дата СО ОМВД России по адрес, постановления о признании потерпевшей от дата в отношении неустановленного лица, протокол допроса потерпевшей фио от дата. Также фио указывала, что фио не видела, денежных средств от фио не получала. Подписала договор займа и ипотеки по просьбе знакомого, которому нужны были указанные денежные средства. Считает, что была обманута как своим знакомым, так и брокерами, которые утверждали, что процедура подписания договора займа и ипотеки, являются формальностью по передаче денежных средств инвестору фио.

Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

В силу , если договор займа должен быть совершен в письменной форме , его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Разрешая требования фио, суд отмечает, что доказательств тому, что фио денежные средства по договору займа подписанного с фио не получала, фио не представлено, напротив, письменными материалами дела подтверждается, что фио заключила договор займа и залога с фио и получила денежные средства, действовала при этом добровольно, более того, передала полученные денежные средства в этот же день иному лицу по расписке.

Доказательств тому, что фио была введена в заблуждение, заключила договор под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств, суду не представлено.

фио суду пояснила, что имеет юридическое образование, заключила договор по просьбе своего знакомого, который обещал вознаграждение, и передала денежные средства ему.

Таким образом, факт безденежности договора, заключенного между фио и фио опровергается как письменными материалами дела, так и пояснениями самой фио

Факт возбуждения уголовного дела в отношении неустановленного лица, и сделки фио с иным лицом, не влечет иного вывода суда.

Согласно Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно Гражданского кодекса РФ договор займа является оспоримой сделкой.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд считает заслуживающим внимания довод представителя фио о том, что срок исковой давности по требованию о признании договора недействительным фио пропущен, исполнение сделки началось дата, данные требования заявлены в дата . Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (ст. 199 ГК РФ).

Учитывая, что факт заключения договора займа между сторонами по настоящему делу нашел свое подтверждение в судебном заседании, и ответчик до настоящего времени свое обязательство по договору займа не исполнила в полном объеме, суд удовлетворяет исковые требования фио о взыскании с фио задолженности по Договору займа от дата в размере сумма, а также процентов за пользование займом в размере сумма, неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в размере сумма и процентов за пользование займом, начиная с дата по дату фактического возврата суммы займа в размере 36% годовых, при этом суд соглашается с представленным стороной истца фио расчетом, который ответчик фио не оспаривала.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество: – квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:17:0120303:2784, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Исковые требования фио к фио о признании договора займа незаключенным, оставить без удовлетворения.

Взыскать с фио в пользу фио задолженность по Договору займа от дата в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа в размере сумма, проценты за пользование займом, начиная с дата по дату фактического возврата суммы займа в размере 36% годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:17:0120303:2784, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата