Решение
Дело № 02-3936/2020 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3936/20 по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
фио (ранее – фио) обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что дата между сторонами по делу был заключен договор займа № 774/19, в соответствии которым ответчику предоставлен заем в размере сумма с условием уплаты процентов за пользование займом из расчета 48% годовых, что подтверждается расходным кассовым ордером № 947 от дата с подписью ответчика о получении денежных средств. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № 774/19 от дата между сторонами был заключен договор залога № 774/19/З от дата, в соответствии с которым ответчик передал истцу недвижимое имущество - комнату, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 27,5 кв.м, кадастровый номер 77:01:0003014:3817 (далее – предмет залога), которая принадлежит фио по праву собственности. Ответчиком допущено существенное нарушение условий договора займа – в исполнение обязательств по выплате займа оплата не производилась, в связи с чем, истец потребовал досрочно возвратить сумму займа. До настоящего времени ответчик сумму не возвратил сумму займа, не уплатил проценты за пользование займом. По состоянию на дата задолженность составляет сумма, в том числе: сумма основного долга – сумма; сумма процентов за пользование займом за период с дата по дата – сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата – сумма; неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с дата по дата – сумма Согласно условиям закладной от дата, в залог истцу передано имущество – комната по вышеуказанному адресу, собственником которой является ответчик. Согласно отчету № 19И-08/407 от дата рыночная цена заложенного имущества – сумма, таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равна сумма В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в указанном размере, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, проценты за пользование займом, начиная с дата по дату исполнения решения суда, в размере 48% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата займа, начиная с дата по дату исполнения решения суда, в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 27,5 кв.м, кадастровый номер 77:01:0003014:3817 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Выслушав объяснения представителя истца фио, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что дата между сторонами по делу заключен договор займа № 774/19, в соответствии с условиями которого, ответчику предоставлен заем в размере сумма на срок до дата включительно, с условием выплаты процентов за пользование займом из расчета процентной ставки в размере 48% годовых, с возможностью, по условиям договора уменьшения указанной ставки с первого дня второго процентного периода до 18,99% годовых в случае отсутствия нарушений срока внесения первого единого ежемесячного платежа заемщиком (пункты 1.1., 1.7.1., 1.7.2.). Погашение суммы займа и выплаты процентов, начисленных на сумму займа, по условиям договора, осуществляется едиными ежемесячными платежами согласно Графику платежей, передаваемому заемщику в уведомительном порядке при заключении договора займа.
Факт выдачи заемщику фио и получения им от истца займа в сумме сумма по вышеуказанному договору подтверждается расходным кассовым ордером № 947 от дата (л.д. 28), с указанием реквизитов договора займа в качестве основания платежа.
В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа № 774/19 от дата, в день заключения сторонами договора займа был также заключен договор залога (ипотеки) № 774/19/З от дата, в соответствии с которым ответчик передал истцу недвижимое имущество - комнату, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 27,5 кв.м, кадастровый номер 77:01:0003014:3817 (далее – предмет залога), которая принадлежит фио по праву собственности, с оформлением закладной на предмет залога (пункты 1.1., 2.1., 3.1.).
Договор залога (ипотеки) № 774/19 от дата между фио и фио зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по адрес, согласно отметке на договоре от дата (л.д. 18-21).
Заключение договора залога между сторонами, как способ обеспечения исполнения заемного обязательства ответчика, а также конкретный предмет залога, предусмотрены и согласованы так же сторонами в условиях договора займа № 774/19 от дата, его пунктом 8.1.
Истец указывает в иске на то, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора займа – в исполнение обязательств по выплате займа оплата не производилась, в связи с чем, истец потребовал досрочно возвратить сумму займа. В связи с этим, истец потребовал от заемщика досрочно возвратить сумму займа, направив в адрес ответчиков соответствующую досудебные претензии от дата, дата, дата, что не оспорено стороной ответчика, не представившего в опровержение доводов стороны истца о неисполнении им обязательств по договору займа никаких доказательств.
Задолженность ответчика по состоянию на дата задолженность составляет сумма, в том числе: сумма основного долга – сумма; сумма процентов за пользование займом за период с дата по дата – сумма; неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с дата по дата – сумма; неустойка за несвоевременное погашение основного долга за период с дата по дата – сумма
Истцом предоставлен расчет истребуемых с ответчика сумм, который основан на условиях договора и является арифметически верным, на который стороной ответчика не предоставлен контррасчет.
Судом установлено, что согласно условиям закладной, в залог истцу передано имущество - вышеуказанная комната, собственником которой является ответчик фио. Согласно отчету № 19И-08/407 от дата рыночная цена заложенного имущества – сумма
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в , определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.ст. 50, 54,78 Федерального закона от дата № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, имеются предусмотренные законом основания для взыскания задолженности в заявленном истцом размере и обращения взыскания на заложенное имущество ответчика фио путем его продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма (4 289 000 x 0,8.).
Вместе с тем, требования истца о взыскании процентов за пользование займом с дата по день фактического исполнения решения суда в размере 48% годовых, неустойки за нарушение срока возврата займа, начиная с дата в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату подписания договора от суммы просроченной задолженности, за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда отклоняются судом, в силу следующего.
Неустойка в силу ГК РФ является штрафной санкцией, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При взыскании неустойки законодатель предусмотрел возможность ее уменьшения в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ( ГК РФ). Взыскание неустойки на будущее время, без указания ее размера, лишает должника возможности просить о применении ГК РФ, что ставит его в неравное положение по отношению к кредитору и не позволяет соблюсти баланс интересов сторон. В силу изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока возврата займа по день фактического исполнения обязательства.
Суд также отмечает, что данное обстоятельство не лишает кредитора права требования неустойки за конкретный период в случае нарушения должниками своих обязательств.
Кроме того, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом на сумму основного долга, начиная с дата в размере 48% годовых по день фактического исполнения решения суда суд отклоняет, поскольку согласно условиям договора займа № 774/19 от дата, за пользование займом заемщики уплачивают заимодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 48% годовых. При отсутствии нарушений срока внесения первого платежа единого ежемесячного платежа, установленного договором, с первого дня второго процентного периода процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 18,99% годовых. Указанная процентная ставка действует до дня, в котором заемщиками будут нарушены сроки внесения очередного единого ежемесячного платежа, установленного настоящим договором (включительно). Со дня, следующего за днем нарушения заемщиками сроков внесения очередного единого ежемесячного платежа, установленного настоящим договором процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 48% годовых. С первого дня процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором заемщики полностью погасили просроченную и текущую задолженность по настоящему договору процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 18,99% годовых. Указанная процентная ставка действует до дня, в котором заемщиками будут нарушены сроки внесения очередного единого ежемесячного платежа, установленного настоящим договором (включительно). Со дня, следующего за днем нарушения заемщиками сроков внесения очередного единого ежемесячного платежа, установленного настоящим договором процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 48% годовых.
Таким образом, стороны по делу предусмотрели изменяющуюся ставку названных процентов, вместе с тем, взыскание процентов на будущее время до дня фактического исполнения обязательства по максимально установленной условиями договора ставке не обоснованно, поскольку нарушение сроков внесения очередного единого ежемесячного платежа ответчиком при взыскании процентов на будущее время не может быть проверено и установлено на момент разрешения спора.
С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных судом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу фио сумма в счет задолженности по договору займа и сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 27,5 кв.м, кадастровый номер 77:01:0003014:3817 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
В остальной части требования фио - оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято дата
резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3936/20 по иску фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу фио сумма в счет задолженности по договору займа и сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 27,5 кв.м, кадастровый номер 77:01:0003014:3817 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: