Определение суда апелляционной инстанции

Судья Бойкова А.А.

Гр. дело № 33-24715/21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 августа 2021 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Козиной Т.Ю.

и судей Катковой Г.В., Салтыковой Л.В.,

при помощнике судьи Назаренко А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В.

гражданское дело № 2-3973/2020 по апелляционной жалобе ответчиков Егарминой В.В., Шаповалова Н.Л. на решение Бутырского районного суда адрес от 17 декабря 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования Лещевой Н.В. к Егарминой В.В., Шаповалову Н.Л. об обязании ответчиков изменить условия договора купли-продажи пая, уменьшении цены пая, обязании возвратить излишне уплаченную сумму пая, взыскании убытков, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Егарминой В.В., Шаповалова Н.Л. в равных долях в пользу Лещевой Н.В. сумма в счет уменьшения покупной цены договора купли-продажи пая от 06.02.2019.

Исковые требования Лещевой Н.В. к Егарминой В.В., Шаповалову Н.Л. о взыскании убытков, компенсации морального вред – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Егарминой В.В., Шаповалова Н.Л. в равных долях в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Лещевой Н.В. в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

У С Т А Н О В И Л А :

Истец Лещева Н.В. обратилась в суд, уточнив требования, к ответчикам Егарминой В.В., Шаповалову Н.Л. об обязании ответчиков изменить условия п. 3.1 договора купли-продажи от 06.02.2019 г. о цене и уменьшить цену пая с сумма до сумма, обязании возвратить излишне уплаченную сумму в размере сумма, составляющую разницу между первоначальной и измененной ценой товара по договору купли-продажи пая от 06.02.2019 г., взыскании убытков в сумме сумма, компенсации морального вреда в сумме сумма

В обоснование иска Лещева Н.В. указала, что 01.03.2018 г. на основании договора купли - продажи пая одновременно с приобретением земельного участка площадью 3022 кв.м. ответчики приобрели у АО «А101 Девелопмент» по цене сумма пай в кооперативе номинальной стоимостью. 10.11.2018 г. ответчиками принято решение о разделе земельного участка на три участка площадью 1400 кв.м., 1000 кв.м. и 622 кв.м. и их продаже. Пай ответчиков номинальной стоимостью сумма был разделен и продан собственнику земельного адрес пай номинальной стоимостью сумма, Крахиным Д.Н. и Е.В., собственникам земельного участка 1000 кв.м. - пай номинальной стоимостью сумма, Лещевой Н.В., собственнику земельного участка 622 кв.м., - пай номинальной стоимостью сумма Таким образом суммарная стоимость трех паев составила сумма, что превышает размер пая, которым до раздела владели ответчики. Недостоверность сведений о паях прямо препятствует принятию Лещевой Н.В. в состав членов кооператива ПКУН «Антоновка и Летова Роща». Кроме этого указала, что раздел первичного земельного участка был осуществлен ответчиками таким образом, что точки подключения к коммуникациям, указанным в оспариваемом договоре, остались на одном из трех вновь образованных участков (собственник Питина П.В.), а истец точками подключения не обеспечена, в связи с чем раздел пая и имущественных прав произведен ответчиками в диспропорции относительно раздела земельного участка. Лещева Н.В. полагает, что, приобретя у ответчиков 06.02.2019 г. пай вправе была рассчитывать на предоставление ей статуса пайщика и бесплатное подключение к инженерным сетям кооператива. В соответствии с решением общего собрания членов кооператива от 11.06.2020 г. выделение дополнительных (не предусмотренных проектной документацией застройки) точек подключений к сетям (газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, общей и ливневой канализации, слаботочным сетям) ПКУН «Антоновка и Летова Роща» для вновь образованных (делимых) земельных участков будет производиться для членов кооператива при наличии технических возможностей и в случае, если такие дополнительные точки подключений не будут наносить ущерб подключенным ранее потребителям или вызывать перегрузку существующих сетей кооператива. За подключение хотя бы к одной из сетей установлен взнос в размере сумма Кооператив ответил отказом истцу на ее заявление о принятии в члены кооператива и подключение к инженерным коммуникациям кооператива, ссылаясь на некорректное указание в договоре купли-продажи пая номинальной стоимости пая.

Истец просила изменить договор купли-продажи пая, уменьшить покупную стоимость пая на сумма, поскольку при заключении договора она рассчитывала на принятие ее в члены кооператива и подключение ее дома к инженерным сетям, его не произошло. Кроме этого истец просила присудить ей с ответчиков убытки в связи с вынужденным наймом жилого помещения с 20.12.2019 г. по 20.11.2020 г. в сумме сумма, поскольку истец лишена была возможности проживать с членами своей семьи в построенном доме в виду отсутствия в нем коммуникаций, а также производила оплату эксплуатационных взносов в кооператив в сумме сумма, установленных для членов кооператива и оплачивала сумма за подключение к электроэнергии. Добровольно ответчики отказываются от возмещения убытков, причиняя тем самым своими действиями истцу моральный вред, который она оценивает в сумма и просит ее требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ларина И.О. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Шаповалова Н.Л. по доверенности Егармин А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что перед заключением договора купли-продажи пая 06.02.2019 г. истцу была предоставлена полная информация относительно отчуждаемого земельного участка, порядок подключения земельного участка к существующим в коттеджном поселке коммуникациям не являлся предметом договора; обстоятельства, на которые ссылается истец в иске не являются обременением земельного участка. Убытки истца не обоснованы, поскольку ей по праву собственности принадлежит квартира в адрес, требования о компенсации морального вреда не основаны на законе. Сообщил, что сумма номинальных стоимостей проданных паев составляет сумма, то есть соответствует номинальной стоимости первоначального договора купли-продажи пая от 01.03.2018 г. (с Крахиными заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи пая от 26.04.2019 г.). К адрес подведены коммуникации в границах технического коридора, что соответствует договору купли-продажи пая, и обеспечивает ей возможность использования имущества кооператива, препятствий для принятия истца в члены кооператива не имеется

Ответчик Егармина В.В. в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки не сообщила, ранее представляла возражения на иск, повторяющие позицию ответчика Шаповалова Н.Л.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчиков ПКУН «Антоновка и Летова Роща» в судебное заседание представителя не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, представило объяснения, которым сообщило, что первоначально в 2018 г. ответчики приобрели у застройщика коттеджного адрес Роща» земельный участок площадью 3022 кв.м. и заключили с ним договор купли-продажи пая, по которому застройщик обязался подвести инженерные коммуникации: сети газоснабжения среднего давления, сети центрального холодного водоснабжения, канализации для стока хозяйственны и фекальных вод с устройством приемного колодца, сети ливневой канализации с устройством приемного колодца, энергоресурсы в виде электроэнергии единовременной мощностью 25 кВт на земельный участок по постоянной схеме с установкой распределительного щита, слаботочный 10-ти парный медный кабель для подключения телефона и выделенная линия интернет в границах технического коридора. Застройщик перед ответчиками свои обязательства выполнил. Впоследствии ответчики приняли решение о разделе земельного участка с последующей продажей их третьим лицам. Однако указанный раздел был произведен таким образом, что точки подключения к инженерным коммуникациям остались на одном участке, а два других, в том числе Лещевой Н.В. инженерными коммуникациями и /или индивидуальными точками подключения к коммуникациям не обеспечены. Для обеспечения Лещевой Н.В. возможности подключения к инженерным коммуникациям необходимо внесение изменений в общий проект поселка, более того в соответствии с решением общего собрания членов кооператива от 11.06.2020 г. за выделение для вновь образованных в результате раздела земельных участков дополнительных точек подключения к сетям поселка утвержден взнос в размере сумма, который подлежит уплате ответчиками.

Суд первой инстанции постановил вышеприведенное решение, об отмене которого просят ответчики Егармина В.В. и Шаповалов Н.Л. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, существенное нарушение судом норм материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии явился представитель истца Лещевой Н.В. по доверенности Ларина И.О., которая с решением суда согласна, возражала против доводов апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика Егарминой В.В. - Исаенко К.В., которая поддержала доводы апелляционной жалобы.

Истец Лещева Н.В., ответчики Егармина В.В., Шаповалов Н.Л. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не сообщили о причинах неявки, не просили об отложении судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Эти требования при вынесении решения в части взыскания денежных средств в счет уменьшения покупной цены по договору купли-продажи пая и расходов по уплате государственной пошлины судом первой инстанции не соблюдены.

Из материалов дела следует, что 06.02.2019 г. между Егарминой В.В. и Шаповаловым Н.Л., с одной стороны, и Лещевой Н.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи пая, предметом которого является приобретение Лещевой Н.В. 8/25 доли пая в паевом фонде потребительского кооператива по управлению недвижимостью «Антоновка», созданного в целях управления и обеспечения эксплуатации объектов общей инфраструктуры (инженерных сооружений и коммуникаций) коттеджного адрес по адресу: Москва, адрес, адрес. Пай представляет собой имущественное право к кооперативу, предоставляющее собственнику пая статус пайщика кооператива.

Лещева Н.В. приобрела пай одновременно с приобретением земельного участка, кадастровый номер 77:17:0120114:10822 по договору купли-продажи земельного участка от 01.02.2019, находящегося на территории коттеджного адрес площадью 621+/-9 кв.м.

Стороны оценили стоимость пая в сумма, номинальная стоимость пая равна сумма, оплата произведена истцом, что подтверждается расписками продавцов (ответчиков по делу).

Пунктом 2.1.3 договора предусмотрено, что в случае расторжения настоящего договора или признании его недействительным или мотивированном отказе покупателя в приеме в члены кооператива вернуть покупателю денежную сумму, уплаченную за пай в размере сумма

Согласно условиям договора к указанному земельному участку проведены, но не подключены, следующие коммуникации:

- сети газоснабжения среднего давления в границах технического коридора;

- сети центрального холодного водоснабжения в границах технического коридора;

- сети канализации для стока хозяйственных и фекальных вод с устройством приемного колодца в границах технического коридора;

- сети ливневой канализации с устройством приемного колодца в границах технического коридора;

- энергоресурсы в виде электроэнергии мощностью 8 кВт на земельный участок по постоянной схеме с установлением распределительного щита на несколько участков в границах технического коридора;

- слаботочный 10-ти парный медный кабель для подключения телефона (без подключения телефонного номера и выделанная адрес).

В соответствии с Уставом ПКУН «Антоновка и Летова Роща» паевый взнос – имущественный взнос в паевый фонд кооператива денежными средствами; размер паевого взноса пайщика денежными средствами определяется как номинальная стоимость внесенной пайщиком суммы, определённой решением общего собрания членов кооператива; пай – имущественное право к кооперативу, предоставляющее владельцу статус пайщика кооператива; целью деятельности кооператива является создание, управление и обеспечение эксплуатации на территории индивидуальной жилой застройки, объектов инфраструктуры (инженерных сооружений и коммуникаций), ремонт и содержание этих сетей и т.п

06.12.2019 г. и 12.05.2020 г. Лещева Н.В. обращалась к председателю правления ПКУН «Антоновка» с заявлением о принятии в члены кооператива и подключения к сетям поселка (марка автомобиля, водоснабжение, канализация, в том числе ливневая), в чем ей было отказано со ссылкой на необходимость представить корректный договор купли-продажи пая с верно указанной номинальной стоимостью и сообщалось, что согласно договору купли-продажи пая, на уч. 79/60 застройщиком были выполнены все обязательства по выделенным подключениям, при этом обязательства по обеспечению земельного адрес № 79/60А инженерными коммуникациями и /или индивидуальными точками подключения к коммуникациям у застройщика поселка или кооператива отсутствуют, такая организация обеспечения лежит на собственнике / прежнем собственнике земельного участка.

Также из материалов дела следует, что земельный участок 77:17:0120114:10822 (№ 79/60а), принадлежащий Лещевой Н.В. по праву собственности, образован в результате раздела общего земельного участка № 79/60 с кадастровым номером 50:21:120114:0580, площадью 3022 кв.м., при этом в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи пая и заключенного, во исполнение данного договора, основного договора купли-продажи пая № 79/60 с Егарминой В.В. и Шаповаловым Н.Л. от 01.03.2018 г. застройщик коттеджного адрес возложил на себя обязательства по обеспечению земельного участка с кадастровым номером 50:21:120114:0580 подведением следующих инженерных коммуникаций: сети газоснабжения среднего давления, сети центрального холодного водоснабжения, канализации для стока хозяйственны и фекальных вод с устройством приемного колодца, сети ливневой канализации с устройством приемного колодца, энергоресурсы в виде электроэнергии единовременной мощностью 25 кВт на земельный участок по постоянной схеме с установкой распределительного щита на несколько участков, слаботочный 10-ти парный медный кабель для подключения телефона и выделенная линия интернет, в границах технического коридора.

Данные обязательства были выполнены застройщиком в полном объеме перед ответчиками.

В соответствии с решением общего собрания членов ПКУН «Антоновка и Летова Роща» от 11.06.2020 г. (протокол № 1, вопрос № 10), разрешено для вновь образованных (делимых) земельных участков производить выделение дополнительных (не предусмотренных проектной документацией застройщика) точек подключения к сетям (газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, общей и ливневой канализации, слаботочным сетям) ПКУН «Антоновка и Летова Роща» только для членов кооператива при наличии технических возможностей и в случае, если такие дополнительные точки подключений не будут наносить ущерб подключенным ранее потребителям или вызывать перегрузку существующих сетей ПКУН «Антоновка и Летова Роща», установлен взнос на подключение хотя бы к одной из сетей ПКУН «Антоновка и Летова Роща» в размере сумма

Материалами дела подтверждается, что номинальная стоимость пая, установленная договором купли-продажи пая № 79/60 от 01.03.2018 г. между АО «А101 Девелопмент», с одной стороны, и Егарминой В.В., Шаповаловым Н.Л., с другой стороны, составила сумма

26.04.2019 г. Егармина В.В., Шаповалов Н.Л. продали Крахиным Д.Н. и Е.В. 7/25 доли пая в паевом фонде ПКУН «Антоновка и Летова Роща», номинальная стоимость доли пая составила сумма; дополнительным соглашением к договору уточнена доля приобретаемого пая как 5/25 доли и номинальная стоимость в результате технической ошибки как сумма

Пай номиналом сумма был продан Питиной ПВ. (собственник земельного участка 77:17:0120114:10823).

Суд первой инстанции, сославшись на положения статей 309, 454, 456 п. 1, 460 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об обоснованности требований истца в части уменьшения покупной цены пая по договору купли-продажи между сторонами от 06.02.2019 г. на сумма, указав, что целью заключения истцом договоров купли-продажи земельного участка и пая являлось приобретение земельного участка, обеспеченного всеми необходимыми коммуникациями и объектами общей инфраструктуры в благоустроенном поселке, что продавцами (ответчиками по делу) выполнено не было, поскольку инженерные коммуникации и /или индивидуальные точки подключения остались на другом из трех образованных в результате раздела общего земельного участка № 79/60, о чем ответчики знали и не могли не знать, при этом у кооператива обязательства по подключению истца к инженерным коммуникациям отсутствуют.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, поскольку они основаны на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с чем в этой части решение суда подлежит отмене с принятием нового решения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 «Правил охраны магистральных трубопроводов» (утв. Минтопэнерго РФ 29.04.1992 г., постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 г. № 9 (вместе с «Положением о взаимоотношениях предприятий, коммуникации которых проходят в одном техническом коридоре или пересекаются») (далее – Правила) под термином «технический коридор» понимается участок местности, по которому проложены коммуникации (трубопроводы, линии электропередач и др.) с частично совпадающими или соприкасающимися полосами отвода или охранными зонами.

В соответствии с п. 4 Правил местоположение каждой инженерной коммуникации в техническом коридоре должно быть четко обозначено на местности опознавательными и предупредительными знаками о соответствии с требованиями п. 3 Правил охраны магистральных трубопроводов.

Истец, заключая договор купли-продажи пая от 06 февраля 2019 года с ответчиками, выразила согласие со всеми его условиями, подписала его и оплатила оговоренную сторонами стоимость.

Имеющиеся в материалах дела и дополнительно представленных судебной коллегии схемы земельных участков подтверждают доводы ответчиков о том, что все перечисленные в договоре инженерные коммуникации находятся в техническом коридоре с частично совпадающими или соприкасающимися полосами отвода или охранными зонами.

Из текста договора купли-продажи пая от 06 февраля 2019 года и передаточного акта от 06.02.2019 года следует, что подключение земельного участка к существующим в коттеджном поселке коммуникациям не являлось предметом договора, ответчики не принимали на себя обязательства по подключению какого-либо сооружения к указанным сетям. Предметом договора являлось имущественное право пользоваться общими коммуникациями потребительского кооператива по управлению недвижимостью «Антоновка и Летова Роща», но не само подключение коммуникаций.

Решение общего собрания членов ПКУН «Антоновка и Летова Роща» об оплате сумма за подключение хотя бы к одной из сетей ПКУН «Антоновка и Летова Роща» было принято спустя полтора года после заключения договора купли-продажи пая и земельного участка.

Согласно сообщению председателя ПКУН «Антоновка и Летова Роща», до 11.06.2000 года оплата денежных средств за подключение к сетям не требовалась, с 01.11.2019 года по 11.06.2000 года был введен мораторий подключения к инженерным сетям поселка вновь образуемых (в результате раздела) земельных участков.

Исходя из изложенного, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца денежных средств в размере сумма не имеется.

В этой части решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в указанных исковых требованиях.

Поскольку в требованиях истца о взыскании с ответчиков денежных средств отказано, решение суда в части взыскания с ответчиков государственной пошлины в равных долях в доход бюджета адрес в размере сумма также подлежит отмене.

Решение суда в части отказа истцу во взыскании с ответчиков убытков в сумме сумма и в части отказа истцу во взыскании с ответчиков компенсации морального вреда сторонами не обжалуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Бутырского районного суда адрес от 17 декабря 2020 года в части взыскания с Егарминой В.В. и Шаповалова Н.Л. в пользу Лещевой Н.В. сумма в счет уменьшения покупной цены договора купли-продажи пая от 06.02.2019 года и расходов по госпошлине – отменить.

В отмененной части принять новое решение.

В исковых требованиях Лещевой Наталии Владимировны к Егарминой Валентине Васильевне, Шаповалову Николаю Леонидовичу о взыскании денежных средств в счет уменьшения покупной цены договора купли-продажи пая от 06.02.2019 г. и госпошлины – отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: