Решение
Дело № 02-3892/2020 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3892/20 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом в адрес, наименование организации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом в адрес, наименование организации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска фио указала, что ее супруг фио является нанимателем кв. 36 в д. 16 по адрес в адрес на основании договора социального найма от дата, заключенного с адрес Москвы; она и общие дети фио и М.К. зарегистрированы и проживают в указанной квартире вместе с нанимателем. При обращении в ДГИ адрес с заявлением о приватизации жилого помещения получен отказ с указанием на отсутствие сведений о месте проживания с дата до прибытия в спорную квартиру. Данный отказ истец полагает незаконным, поскольку семья проживала в спорной квартире с 1981 в связи с трудоустройством фио в Монтажное управление № 25 треста «Спецстальконструкция», а указанный дом ранее являлся общежитием. Истец ранее в приватизации не участвовала, члены ее семьи отказались от участия в приватизации, в связи с чем фио просит ее требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержала, указала, что договор социального найма от дата недействительным не признан, семья истца занимает спорную квартиру на законных основаниях на условиях социального найма, в связи с чем, в приватизации данной квартиры фио отказано быть не может.
Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал, пояснил, что спорное жилое помещение является собственностью Российской Федерации и закреплено на праве хозяйственного ведения за наименование организации, реорганизованным в форме преобразования в наименование организации, распоряжением ТУ ФАУГИ по адрес от дата № 820. Право собственности РФ и право хозяйственного ведения предприятия на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ надлежащим образом зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77АМ № 648004 от дата. Распоряжением ТУ Росимущества в адрес №77-869-р от дата спорная квартира закреплена за ответчиком на праве оперативного управления, право в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРП. Документы, являющиеся основанием для принятия решения Префектурой адрес о предоставлении семье фио спорного жилого помещения, у ответчика отсутствуют, договор социального найма с фио является недействительным, нуждающимся в улучшении жилищных условий он не признавался, соответственно такой договор обязанности для ответчика заключить договор передачи жилья в собственность в порядке приватизации не порождает, поскольку заключен в отношении квартиры, не являющейся собственностью адрес. Отметил, что учреждение не вправе без согласия собственника производить отчуждение спорного жилого помещения, а согласие собственника не получено, кроме этого, фио к ответчику с заявлением о приватизации спорной квартиры не обращалась.
Ответчики ДГИ адрес, Росимущество, третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчиков Управление Росреестра по Москве в судебное заседание представителей не направили, извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают.
В соответствии с ч.3 и 4 ст. 167 ГРПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчиков ДГИ адрес, Росимущество, третьих лиц Управления Росреестра по Москве, фио, фио, фио
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается и установлено судом, что фио работал в Монтажном управлении № 25 треста «Спецстальконструкция» с дата по дата.
В соответствии с выпиской из распоряжения Префекта адрес от дата № 3530ж, выданной фио и членами его семьи фио (жена), фио (сын), фио (сын), начальником Управления ДЖП и адрес Москвы в адрес Н.К. будановым дата, регистрационный номер 521020854, предоставлено право на заключение договора социального найма жилого помещения в виде отдельной квартиры, состоящей из 3 комнат по адресу: адрес, общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 45, кв.м. В указанном документе указано, что выписка из решения органа исполнительной власти является единственным законным основанием для заключения договора социального найма жилого помещения, находящегорся в собственности адрес.
На основании указанного решения органа исполнительной власти адрес дата между ДЖП и адрес Москвы в адрес и фио был заключен договор социального найма № 521020854 в отношении указанного спорного жилого помещения, в котором в качестве членов семьи нанимателя были указаны фио, фио, фио
С дата фио и члены ее семьи зарегистрированы в спорном жилом помещении по постоянному месту жительства, при этом в выписке из домовой книги имеется запись о том, что фио и члены ее семьи прибыли в спорную квартиру из адреса: адрес, общежитие.
фио ранее в приватизации не участвовала, жилых помещений в собственности в адрес не имеет и не имела.
фио, фио, фио не возражают против приватизации кв. 36 в д. 16 по адрес в адрес на имя фио, от участия в приватизации отказываются.
дата фио обратилась в ДГИ адрес с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ей было отказано дата, с указанием на то, что заявителем не представлена выписка из домовой книги за период с дата до прибытия в приватизируемое жилое помещение.
Установлено и подтверждается выпиской из ЕГРП, что собственником жилых помещений площадью 2606,6000 кв.м. - подъезд № 1 (48 квартир, в том числе спорная кв. 36) в д. 16 по адрес в адрес является Российская Федерация на основании постановления Верховного Совета РФ от дата за № 3020-1, право хозяйственного ведения зарегистрировано за наименование организации согласно распоряжения Территориального управления Росимущества по адрес от дата № 820.
дата наименование организации было реорганизовано в форме преобразования в наименование организации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
На основании передаточного акта наименование организации от дата и распоряжения ТУ Росимущества в адрес о дальнейшем использовании федерального недвижимого и движимого имущества от дата № 77-869-р, за наименование организации дата зарегистрировано право оперативного управления жилыми помещениями, расположенными по адресу: адрес, площадью 2606,6 кв.м., этаж с 1 по 12, в том числе в отношении спорной квартиры № 36.
В соответствии с ч. 1 адресст. 60 адреса РФ (далее по тексту ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от дата " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из изложенного, учитывая, что кв. 36 в д. 16 по адрес в адрес, которую занимают фио, фио, фио, фио на основании договора социального найма жилого помещения, отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ, ранее в приватизации жилого помещения фио участия не принимала, а остальные члены ее семьи от участия в приватизации отказались, и дали согласие на приватизацию спорной квартиры на имя истца, суд полагает, что имеются основания для признания за фио права собственности на спорное жилое помещение в порядке бесплатной передачи жилья в собственность.
Доводы представителя ответчика наименование организации о том, что договор социального найма ДГИ адрес (ранее ДЖП и адрес Москвы в адрес и фио от дата является недействительным, поскольку заключен в отношении спорной квартиры, которая не является муниципальной собственностью, отклоняется судом, поскольку указанный договор недействительным в установленном законом порядке не признан.
Следует отметить, что в период с 1981 по 1999 помещения 1-го подъезда дома 16 по адрес в адрес использовались в качестве общежития МУ № 25 «Спецстальконструкция». фио проработал в указанном управлении с 1981 по 1999.
В период с 2003 органами власти адрес проводилось ордерование указанного общежития, в связи с чем, с работниками указанного предприятия заключались договоры социального найма на занимаемые ими квартиры.
Однако процедура передачи ведомственного жилья в муниципальный жилищный фонд не была завершена, распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации дата № 1899-р о передаче общежития в муниципальный фонд не было исполнено. При таких обстоятельствах, распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от дата № 820 подъезд № 1, общей площадью 2606,6 кв. м в здании, расположенном по адресу: адрес, на праве хозяйственного ведения закреплен за наименование организации. Однако наименование организации не оформил право хозяйственного ведения на конкретные квартиры, расположенные в первом подъезде указанного дома.
Суд отмечает, что истец не должен претерпевать неблагоприятные последствия, связанные с тем, что государственными органами процедура ордерования общежития и передачи его в муниципальный фонд не была завершена. Семья истца на законном основании (на основании ордера) была вселена в спорное жилое помещение, приобрела право на заключение договора социального найма в связи с изменением режима жилого помещения, заключив договор социального найма, следовательно, вправе требовать признания права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации (ст. 15 Конституции РФ).
При таких данных требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес, Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом в адрес, наименование организации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за фио фио право собственности на кв. 36 в д. 16 по адрес в адрес.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности фио на указанное жилое помещением.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято дата.
резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3892/20 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом в адрес, наименование организации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
руководствуясь ст. ст. 193,199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес, Федеральному Агентству по управлению государственным имуществом в адрес, наименование организации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за фио фио право собственности на кв. 36 в д. 16 по адрес в адрес.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности фио на указанное жилое помещением.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: