Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 09 ноября 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Вовк А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3939/20 по иску Товарищества собственников жилья «Отрадная-12» к Свичкарь , Одинцовой о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, пени за просрочку оплаты,

установил:

ТСЖ «Отрадная-12» обратилось в суд с иском к Свичкарь О.А., Одинцовой А.М., являющимися сособственниками квартиры по адресу: г. Москва, ул. , в размере доли каждый, о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 15.05.2017г. по 03.06.2017г. и с 07.08.2017г. по 31.12.2019г. в размере 25 618,81 руб., по 12809, 40 руб. с каждого из ответчиков, а также суммы пени 6 242,91 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственниками квартиры своей обязанности по внесению платежей.

Представитель истца ТСЖ «Отрадная-12» в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчиков Одинцовой А.М. и Свичкарь О.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на неправомерность внесения в платежный документ следующих статей: услуги охраны, 5% в нужды дома, резервный фонд.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела установлено, что Одинцова А.М. и Свичкарь О.А. являются собственниками квартиры по адресу: г. Москва, ул. , в размере доли каждый.

Управляющей компанией указанного дома является ТСЖ «Отрадная-12».

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

В силу ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Положениями , ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 10.1.7. Устава ТСЖ «Отрадная-12», собственники помещений обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленным общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно представленному истцом расчету, за квартиру № города Москвы за период 15.05.2017г. по 03.06.2017г. и с 07.08.2017г. по 31.12.2019г. числится задолженность в размере 25 618,81 руб., по 12 809,40 руб. на каждого из сособственников.

Положениями ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, допустимыми и относимыми доказательствами отсутствие у ответчиков данной задолженности перед управляющей организацией, суду представлено не было.

Представитель ответчиков при рассмотрении дела указывал на несогласие с начислением платы по услугам: «услуги охраны», «5% нужды дома», «резервный фонд».

Проверив данные возражения стороны ответчика, суд отклоняет их, так как коммунальные платежи по оплате жилья и коммунальные услуги включают в себя, в том числе тарифы и услуги за «услуги охраны», «5% нужды дома», «резервный фонд», которые являются обязательными, исходя из протокола № 4 общего собрания (заочная форма голосования) членов ТСЖ «Отрадная-12» в многоквартирном доме по адресу: ул. Отрадная, дом от 14 июля 2009 г.

Так, общим собранием собственников жилья были утверждены тарифы о включении в оплату «5 % воды на нужды дома» и «резервный фонд» в обязательные коммунальные платежи для решения вопроса по уборке дома, а также, экстренных вопросов, связанных с незапланированным ремонтом дома (п.4.протокола).

Кроме того, установление 5 % на нужды дома установлено законодательством Российской Федерации, а именно Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Создание резервного фонда является обязательным, в соответствии с ст.ст. 137, 145 ЖК РФ, поскольку он обеспечивает возможность своевременно финансировать все необходимые работы по профилактике и улучшению жилищных условий.

Таким образом, суд считает, что ответчик необоснованно уклоняются от обязанности внесения платы за содержание жилья, в связи с чем с них в пользу управляющей компании подлежит взысканию задолженность в размере 25 618,81 руб., по 12 809,40 руб. с каждого из сособственников.

Оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчиков о применении срока исковой давности не имеется, так как представитель истца в ходе рассмотрения дела самостоятельно уточнил требования, заявив об уменьшении суммы задолженности и исключения периода за пределами срока исковой давности. Задолженность за периоды 15.05.2017г. по 03.06.2017г. и с 07.08.2017г. по 31.12.2019г., находится в пределах срока исковой давности, с учетом обращения 18.05.2020г. истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статьей 18 Закона № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 года Правительство России может устанавливать особенности: о начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и/или не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством; о взыскания неустойки (штрафа, пени) за ЖКХ.

Во исполнение указанной нормы Правительство РФ приняло постановление от 2 апреля 2020 года 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившее в силу с 06.04.2020.

Согласно п.3 Постановления № 424, положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право управляющих ими на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и/или неполное внесение платы за жилье, не применяются до 1 января 2021 года.

Истцом рассчитана сумма пени за период май 2017- апрель 2020, в размере 6 242,91 руб.

Суд полагает сумму пени соразмерной последствиям нарушения ответчиками своих обязательств по внесению ежемесячных платежей по оплате коммунальных услуг, в связи с чем не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, и взыскивает с ответчиков в пользу истца сумму пени в размере 3 121,45 руб., с каждого из сособственников.

В соответствии ст.ст. 98,100 ГПК на ответчиков следует отнести документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1276 руб. и 10 000 руб. расходов по оплате юридической помощи.

Оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчиков о возмещении расходов на оплату юридических услуг, не имеется, так как исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме, так как положениями ст. 98 ГПК РФ установлено, что понесенные по делу судебные расходы присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Отрадная-12» к Свичкарь , Одинцовой о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов, пени за просрочку оплаты – удовлетворить.

Взыскать с Свичкарь , Одинцовой в пользу Товарищества собственников жилья «Отрадная-12» задолженность по оплате обязательных платежей и взносов в размере 12809 руб. 40 коп. с каждой, пени за просрочку оплаты в размере 3121 руб. 45 коп. с каждой, 638 руб. расходов по оплате государственной пошлины с каждой, и 5 000 руб. расходов по оплате юридической помощи, с каждой.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Начинкина Т.П.

решение суда в окончательной форме составлено 16.11.2020