Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Кретовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3762/20 по иску **** к Департаменту городского имущества города Москвы об установлении границ земельного участка,

установил:

**** обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ДГИ города Москвы) об установлении границ земельного участка, общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: *****, согласно координатам характерных точек, указанным в иске.

Исковые требования мотивированы тем, что истец принята в члены ДСК им. Ларина и использует указанный земельный участок, на основании решения Общего собрания членов кооператива от 03.10.2010. С указанного периода по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, право собственности на который зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. В связи с уточнением границ спорного земельного участка и необходимостью их внесения в государственный кадастровый реестр недвижимости, истец обратилась в Управление Росреестра по Москве, которое приостановило регистрационные действия по данному вопросу, поскольку земельный участок истца пересекает границы земельного участка ДСК им. Ларина, входящего в состав земель общего пользования кооператива. Так как, возникшие противоречия сторон, невозможно устранить в досудебном порядке, истцом заявлен настоящий иск (л.д. 4).

В судебном заседании представитель истца Лямичев И.В. исковые требования относительно площади спорного земельного уточнил в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 155-156), на основании которых просил об удовлетворении иска.

Представитель ответчика ДГИ города Москвы Путенко М.В. исковые требования не признал по доводам письменных возражений на иск, на основании которых просил в иске отказать (л.д. 66-70).

Представитель третьего лица ДСК им. Ларина Николаев А.И. в судебное заседание явился, считал исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных отзывах на иск (л.д. 64-65, 150-152).

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных истца Навоян К.Р., третьих лиц Утешева С.Р., Управления Росреестра по Москве, по правилам ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ч. ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №99-ПП от 20.11.2014 ответчик ДГИ города Москвы наделен полномочиями по распоряжению земельными участками города Москвы.

Согласно Федерального закона от 24.07.2007 N 221 "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: **** находится на территории ДСК им. Ларина и в установленном порядке выделен на праве бессрочного пользования ***., которая на основании Решения общего собрания членов кооператива от 03.10.2010, является членом ДСК им. Ларина.

Первоначальный отвод земельного участка ДСК им. Ларина для дачного строительства был осуществлен в 1931 году, на основании Акта землеустройства, утвержденного президиумом Коммунистического РИКаот 29.04.1931. Отвод осуществлен на праве бессрочного пользования.

Находящиеся в границах кооператива земельный участок с ориентиром - ****. с расположенным на нем домом изначально был выделен в установленном порядке члену кооператива ***, а земельный участок с ориентиром *** *** Данные земельные участки были выделены членам кооператива в натуре, с установленными границами координат.

Спорный земельный участок по адресу: ****, общей площадью **** кв.м., с кадастровым номером **** образован путем слияния ранее учтенных земельных участков по адресу: **** и земельного участка по адресу: ****, принадлежавших ****, которые на основании личных заявлений о передаче паенакопления были исключены из состава членов кооператива, а вместо них был принят ****, который в свою очередь, передал домовладение с земельным участком своей племяннице *** (после заключения брака - ****) **** (л.д. 167-169).

Земельный участок, общей площадью **** с кадастровым номером *****, расположенный по адресу: **** и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 20 кв.м. с кадастровым номером *****, поставлены на кадастровый учет; право собственности ***** на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9, 180-183).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на невозможность внесения изменений в отношении спорного земельного участка в единый государственный реестр недвижимости по причине пересечения принадлежащего истцу земельного участка с границами земель общего пользования ДСК им. Ларина.

В целях определения границ земельного участка, **** обратилась к кадастровому инженеру *****., по заключению которой установлено, что земельный участок истца фактически налагается на земельный участок с кадастровым номером ****, входящий в состав территории ДСК им. Ларина и являющийся землями общего пользования кооператива, однако сведения о его первичной регистрации права в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Земельный участок истца не может быть расположен в границах земель общего пользования кооператива, поскольку является собственностью истца, в связи с чем кадастровый инженер пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером **** поставлен на учет с реестровой ошибкой относительно земельного участка истца, что требует внесения корректировки в границы соответствующих координат земельного участка ****, путем выреза из земельного участка с кадастровым номером ***** части земельного участка по указанным в заключении координатам (л.д. 10-18).

В ходе судебного разбирательства стороной истца неоднократно заявлялось, что без внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером **** внести сведения о местоположении границ земельного участка истца невозможно, поскольку это противоречит положениям п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных настоящей части и и настоящего Федерального закона).

В свою очередь стороной ответчика указывалось на отсутствие нарушенного права истца, ссылаясь на положения ФЗ № 137 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», в соответствии с которыми земельный участок с кадастровым номером ****, является участком государственная собственность на который не разграничена, одновременно указывая на необходимость согласования межевого плана спорного земельного участка с ответчиком, чего истцом сделано не было.

В связи со спорным характером возникших между сторонами правоотношений, с учетом положений ГПК РФ, и по ходатайству стороны истца, определением суда от 07.09.2020 по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой, поручено экспертам **** (л.д. 84-86).

Согласно заключению экспертов*****, площадь земельного участка Навоян К.Р. с кадастровым номером *****, расположенного по адресу: *****, составляет **** кв.м. (расхождение в площадях – **** кв.м., допустимое расхождение в площади > **** кв.м.).

Оценивая заключение ***** **** от **** (л.д. 91-133), суд считает его относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-87 ГПК РФ, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу ложных заключений; эксперты имеют соответствующую квалификацию и стаж экспертной работы; заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, а его результаты соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем, суд закладывает данное заключение в основу решения.

Доказательств, указывающих на недостоверность заключения судебной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не содержится, а ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Исходя из изложенного, на основании оценки всех представленных по делу доказательств в их совокупности, учитывая, что истец является членом ДСК им. Ларина на территории которого, находится спорный земельный участок, площадью *****, с 2010 года владеет данным земельным участком на праве собственности, которое до настоящего времени никем не оспаривалось, недействительным не признано, земельный участок является сформированным и поставленным на кадастровый учет, принимая во внимание экспертное заключение, согласно которому, уточняемая площадь земельного участка увеличилась на **** кв.м. в соотношении со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах истца, суд приходит к выводу об обоснованности требований ***** об установлении границ земельного участка.

Учитывая наличие объективных доказательств увеличения площади спорного земельного участка, исходя из отсутствия каких-либо обременений или ограничений в отношении земельного участка, который используется истцом в соответствии с его целевым назначением, суд считает возможным установить границы земельного участка ***** с кадастровым номером ******, площадью по фактическому пользованию **** кв.м., расположенного по адресу: *****, что является основанием для внесения данных сведений об объекте в единый государственный реестр недвижимости.

Доводы стороны ответчика о непредоставлении межевого плана ответчику для согласования местоположения границ испрашиваемого земельного участка, судом отклоняются по изложенным выше обстоятельствам, а также опровергаются межевым планом, составленным по заказу истца, в котором имеются сведения о формировании земельного участка и о согласовании его границ со смежными землепользователями.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования **** удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ******, площадью по фактическому пользованию **** кв.м., расположенного по адресу ****, правообладатель *****, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет в Федеральном государственном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 02.12.2020