Решение
Дело № 02-3585/2020 | Бутырский районный суд
Дело№2-3585/20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3585/20 по иску ...а Сергея Юрьевича к ...ому Андрею Владимировичу, ...фио о расторжении договора аренды квартиры, взыскании неосновательного обогащения в виде аванса, судебных расходов,
установил:
...фио обратился в суд с иском к ...фио, ...фио, в котором просит расторгнуть договор аренды квартиры от дата, взыскать с ответчиков неоснователно полученную денежную сумму в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между ...фио и ...фио заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым истец передал ответчику ...фио за месяц вперед месячную плату в размере сумма, а также залоговую сумму в размере сумма
Согласно договора ответчик обязался предоставить ...фио во временное пользование (аренду) однокомнатную квартиру №506, расположенную по адресу: адрес, дом No 92, со сроком аренды 11 месяцев с дата по дата
Однако ответчик со своей стороны к выполнению условий договора не приступил, и после получения денежной суммы в размере сумма, отказался предоставить истцу жилое помещение с последующим составлением акта приема-передачи жилого помещения.
Письмом от дата истец уведомил ответчика о расторжении договора и требованием возврата переданной денежной суммы.Требование (претензию) истца от дата о возврате суммы ответчик добровольно не удовлетворил, письмо осталось без ответа.
В судебном заседании истец ...фио настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ...фио в судебное заседание явился, предоставил суду возражение на исковое заявление, в котором заявленные требования не признал. Указал, что квартира была предоставлена в пользование ответчика путем передачи ключей от нее, никаких препятствий в пользовании квартирой истцу не чинил, истец не пользовался ею по обстоятельствам, лежащим вне пределов ответственности наймодателя.Акт приемки-передачи квартиры ответчик составлять не отказывался, истец составлять такой акт не предлагал. В отношении ответчика ...фио ответчик сообщил, что предоставил истцу номер карточного счета своего сына - ...фио, в заключении договора аренды ...фио не участвовал, перечисленными истцом денежными средствами не воспользовался., т. к. переведенные истцом денежные средства ответчик со счета ...фио снял и ими воспользовался лично.
Ответчик ...фио в судебное заседание не явился, извещен, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение суда в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Согласно ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Как установлено в судебном заседании, следует из письменных материалов дела,
дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, принадлежащей ответчику на праве собственности однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, сроком на 11 месяцев.
В соответствии с п. 4.1., 4.2. договора, за арендуемую квартиру истец обязался выплачивать сумма путем предварительной оплаты за каждый месяц вперед.
Пунктом 4.3. договора предусматривалось внесение нанимателем залоговой суммы в размере сумма
В судебном заседании установлено, истец произвел, путем перевода с банковской карты на карту ответчика ...фио, за арендуемую квартиру за месяц вперед месячную плату в размере сумма, а также залоговую сумму в размере сумма, а всего на общую сумму б8 сумма, что подтверждается чеком по операции сбербанк онлайн от дата, номер документа 334116.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что квартира в полном соответствии с условиями договора была предоставлена истцу во владение и пользование для проживания в ней с момента заключения договора, путем передачи ключей от нее дата, что не было опровергнуто истцом.
Согласно пункта 3.2 договора аренды квартиры, который возлагает на нанимателя обязанность о предстоящем освобождении снимаемой квартиры известить наймодателя не менее, чем за 4-pe недели, договор считается расторгнутым по истечении четырех недель с момента получения наймодателем такого извещения.
Судом установлено , о расторжении договора истец сообщил дата
В соответствии с положениями ст 191 ГК РФ , п. 4 ст. 192 ГК РФ, течение срока. определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало: срок, исчисляемый неделями, истекает в соответствующий день последней недели срока.
Последний день срока действия договора приходится на дата.
Суд приходит к выводу о том, что договор между сторонами был расторгнут дата и оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется.
Таким образом, договор аренды квартиры считался действующим 1 месяц и 8 дней (с дата по дата включительно).
Полученные ответчиком от истца за первый месяц пользования квартирой денежные средства в размере - сумма возврату последнему не подлежат, а из залоговой суммы в том же размере подлежит вычету 8 дней пользования квартирой: сумма/30 дн. х 8 дн. = сумма
При таких обстоятельствах, истцу подлежит возврату денежная сумма в размере - сумма
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.
Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий. Это тогда, когда имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества. Приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия его из состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. Отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.
В силу ст. 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Таким образом, принимая во внимание, что в период с дата по дата договор аренды квартиры считался действующим, суд приходит к выводу о том, арендная плата за этот период составляет сумму в размере сумма, и поскольку всего истцом в счет оплаты аренды было внесено сумма, то оставшаяся сумма в размере сумма подлежит возврату истцу.
При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ).
В силу ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Издержки ответчика за составление нотариусом протокола осмотра доказательств составили - сумма
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от дата No 1, суд вправе осуществить зачет судебных издержек, взыскиваемых в пользу каждой из сторон, и иных присуждаемых им денежных сумм как встречных (ч. 4 ст. 1, ст. 138 ГПК РФ).
Суд считает возможным произвести зачет судебных издержек ответчика, с подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца денежной суммы.
В силу ст.88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
В соответствии со ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного взыскать с ответчика в пользу истца сумма, в счет расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования по иску ...фио к ...фио, ...фио о расторжении договора аренды квартиры, взыскании неосновательного обогащения в виде аванса, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ...фио в пользу ...фио сумму задолженности по договору в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Взыскать с ...фио в пользу ...фио судебные издержки в размере сумма
Произвести взаимозачёт однородных встречных требований и окончательно взыскать с ...фио в пользу ...фио денежные средства в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований ...фио – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Решение суда в окончательной форме изготовлено дата
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Резолютивная часть в порядке ст.193 ГПК РФ)
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3585/20 по иску ...фио к ...фио, ...фио о расторжении договора аренды квартиры, взыскании неосновательного обогащения в виде аванса, судебных расходов,
решил:
исковые требования по иску ...фио к ...фио, ...фио о расторжении договора аренды квартиры, взыскании неосновательного обогащения в виде аванса, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ...фио в пользу ...фио сумму задолженности по договору в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Взыскать с ...фио в пользу ...фио судебные издержки в размере сумма
Произвести взаимозачёт однородных встречных требований и окончательно взыскать с ...фио в пользу ...фио денежные средства в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований ...фио – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио