Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 08 декабря 2020 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Вовк А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3676/2020 по иску Тиличеевой Ю.А. к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

Тиличеева Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с .. по .. в размере .. руб. 84 коп. и штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договору от .. ед участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил суду письменные возражения, в приведенных доводах факт нарушения сроков передачи объекта истцу не оспаривал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа до разумных пределов.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, .. между застройщиком ООО «КомфортИнвест» и участником ЗАО УК «Центр Эссет Менеджмент» заключен договор участия в долевом строительстве …, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .. и передать последнему объект долевого строительства: многоквартирный дом .. (квартиры в количестве .. единицы), в том числе квартиру с условным номером ...

В соответствии с п. 2.5. Договора ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию установлен – .. года, то есть не позднее ...

На основании договора уступки прав требований от .. ООО «Сити Управление Активами» (Д.У.) приобрело права и обязанности по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

.. права и обязанности по указанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома были приобретены Лябиховым Р.М.

.. между ООО «КомфортИнвест» и ООО «Сити Управление Активами» (Д.У.) заключено дополнительное соглашение №1 к договору №.. ед участия в долевом строительстве от .., согласно которому срок ввода вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатацию был продлен до ...

.. между Лябиховым Р.М. и Тиличеевой Ю.А. заключен договор №.. об уступке имущественных прав (требования) на квартиру №.. в доме №.. по адресу: ..

Стоимость квартиры составила .. руб.

Данный многоквартирный дом введён в эксплуатацию ...

Пункт 2.5. договора предоставляет застройщику право на передачу объекта в течение 4-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

.. объект передан Тиличеевой Ю.А. по акту приема-передачи.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку объект должен был быть передан истцу застройщиком в течении 4-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, который продлен до 31.12.2018, следовательно, последняя с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", имеет право на получение неустойки за период с .. по .. (..дней просрочки), что составляет .. руб. 80 коп. (..х..х2х1/300х6%).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г. указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика, отраженное в возражениях на исковое заявление о применении положений ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, его назначение, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до суммы .. руб., что, по мнению суда, будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере .. руб., с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере .. руб. 43 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тиличеевой Ю.А. к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в пользу Тиличеевой Ю.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере .. руб., штраф в размере .. руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере .. руб. 43 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.П. Начинкина