Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3742/2020 по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машиноместо №51, расположенной по адресу: адрес, мотивировавв свои требования тем, что добросовестно выполнила свои обязательства по договору и произвела оплату полной стоимости машиноместа, однако ответчик не исполнил свои обязательства, нарушены сроки оформление в собственность машиноместа, право собственности истец оформить не может, т.е. ответчик уклоняется от заключения с истцом договора о передаче машиноместа в собственность истца.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили, представитель истца и представитель ответчика просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Председательствующий, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.4 Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст.6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Материалами гражданского дела установлено, что дата между фио и наименование организации заключен договор №Абр-24/51 гр, предметом которого (п. 1.1.) являлась передача наименование организации фио правомочий по участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию инвестиционного комплекса по строительному адресу: Москва, адрес части машиноместа №51 размером 2,3 м х 5 м, класс автомобиля-Б, малый, расположенного в объекте, с правом оформления в будущем истцом машиноместа в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность.

Право наименование организации на передачу истцу указанных правомочий вытекало из распоряжения Правительства Москвы от дата №1128-РП «О строительстве жилых домов для сотрудников Федеральной службы охраны РФ», инвестиционного контракта ДЖП.03.СВАО.00454 от дата между Федеральной службы охраны РФ и наименование организации, договора №И6-03/12-04/РТ от дата о долевом участии в строительстве жилых домов между наименование организации и наименование организации.

В силу пункта 4.1 Договора инвестиционный взнос за машиноместо составил сумма, который истец оплатил ответчику в полном объеме платежным поручением №4 от дата, в порядке и нас условиях, установленных договором.

дата Мосгосстройнадзор выдал разрешение №RU77149000-001064 на ввод в эксплуатацию подземного паркинга по адресу: Москва, адрес (строительный адрес: Москва, адрес).

Введенный в эксплуатацию паркинг дата описан наименование организации, в подтверждение чего выдан поэтажный план паркинга (последний является частью подвала многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес) и экспликация к поэтажному плану в части спорного машиноместа). Согласно документам технического учета наименование организации спорное машиноместо описано как помещение №м/м 51 ком. 93 площадью 14,8 кв.м.

дата наименование организации было реорганизовано в форме слияния с наименование организации, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ в отношении наименование организации.

дата наименование организации было исключено из ЕГРЮЛ (прекращение недействующего юридического лица) на основании п. 2 ст. 21.1. ФЗ от дата №129-ФЗ, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ.

При таких обстоятельствах надлежащим ответчиком по делу является наименование организации как первоначальный правообладатель спорного машиноместа №51. Именно наименование организации передало право получения машиноместа наименование организации, а также передало последнему право на дальнейшую передачу истцу правомочий по участию в инвестировании строительства инвестиционного комплекса по адресу: Москва, адрес части спорного машиноместа. После завершения строительства указанного инвестиционного комплекса именно наименование организации должно было передать спорное машиноместо наименование организации, а последнее должно было передать спорное машиноместо истцу.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2017), утв. Президиумом ВС РФ дата, если истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, то обстоятельства, связанные с ликвидацией застройщика, не имеют правового значения при разрешении спора о признании за истцом права собственности на объект недвижимости.

В связи с отсутствием у истца необходимого пакета документов и ликвидации второй стороны Договора истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорное машиноместо.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 14 ФЗ от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; а также вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3.1.1. Договора наименование организации гарантировало, что спорное машиноместо, равно как и имущественные права требования на него не будет никому отчуждено.

Согласно п. 9.2. Договора после выполнения истцом всех обязательств, принятых на себя в соответствии с Договором, наименование организации предоставляет истцу акт об исполнении обязательств по Договору. Однако, истец и наименование организации не подписывали акт об исполнении обязательств по Договору.

Между тем, истец, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями указывает, что в настоящее время эксплуатирует спорный объект строительства, однако отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на спорное машиноместо в здании гаражного комплекса, лишает истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости, ответчик до настоящего времени необходимые для регистрации документы истцу не представил.

Истец на протяжении многих лет фактически владеет и пользуется спорным машиноместом, несет бремя его содержания, что подтверждено справкой от дата об отсутствии задолженности по платежам, связанным с эксплуатацией машиноместа (прилагается).

Таким образом, истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по Договору, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности истца на машиноместо.

При этом спорный объект недвижимого имущества - машиноместо - введено в эксплуатацию, истец на протяжении многих лет фактически владеет и пользуется им, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество - машиноместо №51 площадью 14,8 кв.м, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, адрес.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанному нормами материального права, а также принимая во внимание, то обстоятельства, что истец заключения договор, фактически приобрела права и обязательства, предусмотренные договором, предметом которого являлось участие в реализации инвестиционного проекта по строительству машино-места в гаражном комплексе, при этом истец в настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, в связи с чем, суд находит требованиям фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что договор, не оспорен, требований о его расторжении либо признании его (договора) незаключенным, либо недействительным не предъявлено, в связи с чем препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорное машиноместо не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо №51 площадью 14,8 кв.м, расположенное в подземной автостоянке в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья фио