Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3389/20 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио, О.В. обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что на основании договора № Рим-6(кв)-2/8/1(3) (АК), заключенного дата с ответчиком, истцы приобрели право на передачу им объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, условный номер 255, проектной площадью 85,80 кв.м., расположенной на 8 этаже подъезда (секции) 2 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес Отрадное, адрес, в связи с полным и надлежащим исполнением своих обязательств по оплате цены договора в сумме сумма, однако в нарушение Договора, предусматривающего срок передачи объекта не позднее дата, квартира передана участникам только дата. Истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, однако претензия оставлена ответчиком без внимания.

На основании договора № Рим-6(кл)-2/-1/42(0) (АК), заключенного дата с ответчиком, фио приобретено право на передачу объекта долевого строительства – кладовой, условный номер 42, проектной площадью 4,20 кв.м., расположенной на -1 этаже подъезда (секции) 2 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес Отрадное, адрес, в связи с полным и надлежащим исполнением своих обязательств по оплате цены договора в сумме сумма, однако в нарушение Договора, предусматривающего срок передачи объекта не позднее дата, кладовая передана участнику только дата. Ответчику направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, однако претензия оставлена ответчиком без внимания.

На основании договора № Рим-6(кл)-1/-1/18(0) (АК), заключенного дата с ответчиком, фио приобретено право на передачу объекта долевого строительства – кладовой, условный номер 18, проектной площадью 4,50 кв.м., расположенной на -1 этаже подъезда (секции) 2 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес Отрадное, адрес, в связи с полным и надлежащим исполнением своих обязательств по оплате цены договора в сумме сумма, однако в нарушение Договора, предусматривающего срок передачи объекта не позднее дата, квартира передана только дата. Ответчику направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, однако претензия оставлена ответчиком без внимания.

С учетом изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору № Рим-6(кв)-2/8/1(3) (АК) в размере сумма, в пользу фио неустойку по договору № Рим-6(кл)-2/-1/42(0) (АК) в размере сумма, в пользу фио неустойку по договору № Рим-6(кл)-1/-1/18(0) (АК) в размере сумма компенсацию морального вреда в размере сумма - в пользу обоих истцов, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя, нотариальные расходы сумма.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио, согласно поступившим возражениям просила отклонить требования истцов, а в случае их удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа по основаниям, изложенным в письменных возражениях, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до дата со ссылкой на Постановление № 423 от дата.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора № Рим-6(кв)-2/8/1(3) (АК), заключенного дата с ответчиком, истцы приобрели право на передачу им объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры, условный номер 255, проектной площадью 85,80 кв.м., расположенной на 8 этаже подъезда (секции) 2 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес Отрадное, адрес.

Пункт 5.1.2 договора устанавливает, что передача объекта долевого строительства –квартиры застройщиком осуществляется в срок не позднее дата.

В соответствии и с п. 4.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

Обязанность по оплате стоимости истцами исполнена своевременно и в полном объеме. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Как следует и письменных материалов дела, квартира передана истцам по акту приема-передачи только дата.

Направленная истцами в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, оставлена без удовлетворения.

Также судом установлено, что на основании договора № Рим-6(кл)-2/-1/42(0) (АК), заключенного дата с ответчиком, фио приобрел право на передачу объекта долевого строительства – кладовой, условный номер 42, проектной площадью 4,20 кв.м., расположенной на -1 этаже подъезда (секции) 2 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес Отрадное, адрес.

Пункт 5.1.2 договора устанавливает, что передача объекта долевого строительства –квартиры застройщиком осуществляется в срок не позднее дата.

В соответствии и с п. 4.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

Обязанность по оплате стоимости исполнена своевременно и в полном объеме. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Как следует и письменных материалов дела, кладовая передана по акту приема-передачи только дата.

Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, оставлена без удовлетворения.

Из материалов дела также следует, что на основании договора № Рим-6(кл)-1/-1/18(0) (АК), заключенного дата с ответчиком, фио приобрел право на передачу объекта долевого строительства – кладовой, условный номер 18, проектной площадью 4,50 кв.м., расположенной на -1 этаже подъезда (секции) 2 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес Отрадное, адрес.

Пункт 5.1.2 договора устанавливает, что передача объекта долевого строительства –квартиры застройщиком осуществляется в срок не позднее дата.

В соответствии и с п. 4.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет сумма

Обязанность по оплате стоимости исполнена своевременно и в полном объеме. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Как следует и письменных материалов дела, кладовая передана по акту приема-передачи только дата.

Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, оставлена без удовлетворения.

Представитель ответчика, возражая против доводов представителя истцов, в письменных возражениях на иск указал, что дата наименование организации получено разрешение на ввод объекта жилого дома в эксплуатацию. Истцам направлено уведомление о необходимости принять объект.

Согласно ст. 12 п. 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая заявление ответчика, отраженное в возражениях на исковое заявление о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, стоимость объекта долевого строительства, факт того, что в настоящее время застройщик исполнил свои обязательства перед истцами, а также то, что в рассматриваемом случае неустойка взыскивается по обязательствам, возникающим из несвоевременной передачи объекта долевого участия, а не из денежных обязательств, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки по договору № Рим-6(кв)-2/8/1(3) (АК) до сумма в пользу обоих истцов, по договору № Рим-6(кл)-2/-1/42(0) (АК) до сумма в пользу фио, по договору № Рим-6(кл)-1/-1/18(0) (АК) до сумма –в пользу фио. Взыскание неустойки в указанном размере будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истцов ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда следует взыскать сумма Компенсацию в таком размере в пользу обоих истцов, суд считает по обстоятельствам дела справедливой.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до сумма

Также, на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма и сумма, признавая названые расходы в данной части подверженными и необходимыми.

В соответствии со ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19, 333.36 НК РФ на ответчика следует отнести расходы бюджета адрес по оплате государственной пошлины в сумме сумма, исходя из удовлетворенных судом требований, поскольку истцы при обращении в суд от уплаты государственной пошлины были освобождены.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от дата N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата

Принимая во внимание применение судом положений ст. 333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, суд не усматривает оснований для предоставления ответчику наименование организации отсрочки исполнения обязанности по уплате суммы, присужденной судом сроком до дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, – удовлетворить частично.

Взыскать наименование организации в пользу фио по договору № Рим-6(кл)-2/-1/42(0) (АК) в размере сумма, по договору № Рим-6(кл)-1/-1/18(0) (АК) в размере сумма,

Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио неустойку по договору участия в долевом строительстве по договору № Рим-6(кв)-2/8/1(3) (АК) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма и сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата