Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3245/2020 по исковому заявлению фио к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

фио обратилось в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к фио в котором просило суд, взыскать с ответчика сумму долга по договору займа в размере 1.391.960 рублей 11 копеек, проценты за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательств, неустойку по дату фактического исполнения обязательств, расходы на оплату государственной пошлины и обратить взыскание на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что ответчиком были нарушены обязательства по договору займа от дата, обеспеченному договором залога от дата.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Материалами гражданского дела установлено, что дата между фио (далее по тексту – истец) и фио (далее по тексту – ответчик) был заключен договор денежного займа №520/18, в соответствии с которым ответчику, на условиях срочности, платности и возвратности, был предоставлен денежный займ в сумме 1.200.000 рублей, сроком возврата 60 месяцев и процентной ставкой за пользование займом в размере 48% годовых.

В соответствии с Графиком платежей по возврату суммы кредита и уплаченных процентов за пользование кредитом осуществляются ответчиком равными суммами в виде ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого составляет сумма.

В соответствии с п. 7.1 Договора Займа заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату займа (части займа) и/или уплате процентов за пользование займом по Договору заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере одной триста шестьдесят пятой части ключевой ставки, действующей на дату подписания Договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (п. 7.2 Договора займа)

Займодавец вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно в течение десяти дней с даты получения уведомления займодавца возвратить сумму займа, уплатить проценты, причитающиеся на весь срок пользования суммой займа, и неустойку(штраф), предусмотренные условиями Договора, при этом займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В целях обеспечения договора займа, между фио и ответчиком фио был заключен договор залога (ипотеки) №520/18/З от дата, в соответствии с которым ответчик передал истцу в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество - квартиру, назначение жилое, расположенную по адресу: адрес, Новикова-Прибоя набережная, дом 12, корпус 1, квартира 15, общей площадью 45,3кв.м, состоящую из двух комнат, имеющую кадастровый номер 77:08:0010001:4142.

фио как залогодержателя удостоверены закладной, зарегистрированной в Управлении Росреестра по Москве дата на указанную квартиру.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа, предоставив ответчику сумму кредита в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером, однако ответчик обязательства по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у последнего перед заёмщиком образовалась задолженность, которая по состоянию на дата составляет 1.391.960 рублей 11 копеек, из которых: 1.170.206 рублей 95 копеек – сумма основного долга, сумма – сумма процентов, сумма – сумма неустойки за просроченные проценты, и сумма – сумма неустойки за просроченный основной долг.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом, т.к. он отвечает условиям договора и не содержит в себе арифметических ошибок.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа, уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 6.2.1 Договора займа заемщик обязан погашать основной долг и оплачивать проценты за пользование займом в сроки и в размерах, предусмотренных Договором.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования досрочно возвратить сумму займа, однако данное требование ответчиком в добровольном порядке исполнено не было.

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору займа, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по состоянию на дата в размере 1.391.960 рублей 11 копеек, из которых: 1.170.206 рублей 95 копеек – сумма основного долга, сумма – сумма процентов, сумма – сумма неустойки за просроченные проценты, и сумма – сумма неустойки за просроченный основной долг.

Согласно ч. 1 ст.  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи , истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку судом удовлетворены требования о взыскании задолженности по договору займа, суд удовлетворяет требования истца о взыскании процентов за пользование займом на сумму основного долга с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 48 % годовых, неустойку за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/365 части ключевой ставки, действующей на день подписания договора займа, за каждый день нарушения от суммы неисполненного обязательства.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд руководствуется следующим.

Надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору займа №520/18 от дата обеспечивалось залогом(ипотекой) недвижимого имущества - жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: адрес, Новикова-Прибоя набережная, дом 12, корпус 1, квартира 15, общей площадью 45,3кв.м, состоящую из двух комнат, имеющую кадастровый номер 77:08:0010001:4142, что подтверждается закладной, выданной на имя фио.

Согласно отчета наименование организации №2006/556 от дата об определении рыночной стоимости вышеназванной квартиры, рыночная стоимость объекта оценки составляет 6.969.000 рублей.

Пунктами 5, 6 ч. 6 ст.  ГК РФ предусмотрено, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно. Законом установлены иные случаи.

Согласно ч. 4 п. 2 ст.  ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 9 ст.  ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с вышеизложенным, суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество и считает возможным установить начальную продажную стоимость жилого помещения на публичных торгах равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости – 5.575.200 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с фио в пользу фио задолженность по договору займа от дата по состоянию на дата в размере 1.391.960 рублей 11 копеек, из которых: 1.170.206 рублей 95 копеек – сумма основного долга, сумма – сумма процентов, сумма – сумма неустойки за просроченные проценты, и сумма – сумма неустойки за просроченный основной долг.

Взыскать с фио в пользу фио проценты за пользование займом с дата по дату фактического исполнения обязательств в размере 48 % годовых на сумму основного долга.

Взыскать с фио в пользу фио проценты за нарушение срока возврата займа с дата по дату фактического исполнения обязательства в размере 1/365 части ключевой ставки, действовавшей на дату исполнения договора от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога квартиру №15, расположенную по адресу: адрес, Новикова-Прибоя набережная, дом 12, корпус 1, кадастровый номер 77:08:0010001:4142, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой начинаются торги, в размере 5.575.200 рублей.

Взыскать с фио в пользу фио расходы, на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: фио