Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3335/20 по исковому заявлению фио к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к наименование организации о защите прав потребителей ссылаясь на следующие обстоятельства. дата между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №Рим-5(кв)-1/12/8(2)-1-ВИ. В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательство передать истцу следующий объект долевого строительства: квартира, с условным номером 98, этаж расположения – 12, номер подъезда – 1, общая проектная площадь – 59,90 кв.м., расположенная по адресу: адрес. Согласно условиям Договора, сторонами определена стоимость создания Объекта долевого строительства – сумма. Обязательств по оплате цены Договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается п. 3 Акта приема-передачи от дата. В соответствии с п. 2.3 Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства в срок, не позднее дата. Застройщик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве исполнил ненадлежащим образом. Квартира передана истцу только дата, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от дата. дата между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №Рим-5(кл)-1/-1/20(0) (АК). В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства: нежилое помещение, хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер - 20, этаж расположения – 1-й подземный, общая проектная площадь – 4,50 кв.м., расположенное в Объекте недвижимости по строительному адресу: адрес. Согласно условиям Договора, сторонами определена стоимость создания Объекта долевого строительства – сумма. Обязательно по оплате цены Договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 5.1.2 Договора, Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее дата. Застройщик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве исполнил ненадлежащим образом. Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. дата истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за нарушение обязательств по Договорам участия в долевом строительстве, однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по нотариальному удостоверению полномочий представителя в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств.

Представитель истца – по доверенности – фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик наименование организации своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Предоставили в судебное заседания возражения на исковое заявление, согласно которым исковые требования не признали в полном объеме, по основаниям, изложенных в возражениях. Указали, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес, корп. 3,4 получено дата. Данная информация о получении разрешения и готовности Объекта долевого строительства размещена на сайте Застройщика, а также в личных кабинетах дольщиков. У истца имелась возможность получить квартиру с момента получения уведомления о необходимости принять квартиру. Просили суд в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения требований ходатайствовали о применении положений ст. 333 ГК РФ, и снижении размера взыскиваемой неустойки и штрафа. Ходатайствовали о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до дата.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке.

Суд, проверив письменные материалы дела, выслушав участника процесса, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из письменных материалов дела, дата между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №Рим-5(кв)-1/12/8(2)-1-ВИ. В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательство передать истцу следующий объект долевого строительства: квартира, с условным номером 98, этаж расположения – 12, номер подъезда – 1, общая проектная площадь – 59,90 кв.м., расположенная по адресу: адрес. Согласно условиям Договора, сторонами определена стоимость создания Объекта долевого строительства – сумма. Обязательств по оплате цены Договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается п. 3 Акта приема-передачи от дата. В соответствии с п. 2.3 Договора, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства в срок, не позднее дата. Застройщик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве исполнил ненадлежащим образом. Квартира передана истцу только дата, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от дата.

дата между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №Рим-5(кл)-1/-1/20(0) (АК). В соответствии с условиями Договора, ответчик взял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства: нежилое помещение, хозяйственная кладовая (внеквартирная), условный номер - 20, этаж расположения – 1-й подземный, общая проектная площадь – 4,50 кв.м., расположенное в Объекте недвижимости по строительному адресу: адрес. Согласно условиям Договора, сторонами определена стоимость создания Объекта долевого строительства – сумма. Обязательно по оплате цены Договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 5.1.2 Договора, Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее дата. Застройщик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве исполнил ненадлежащим образом. Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан. дата истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за нарушение обязательств по Договорам участия в долевом строительстве, однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Факт нарушения ответчиком наименование организации сроков исполнения обязательства установлен в судебном заседании. Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №Рим-5(кв)-1/12/8(2)-1-ВИ от дата передан истцу дата, что подтверждается предоставленным в материалы Актом приема-передачи квартиры от дата. Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №Рим-5(кл)-1/-1/20(0) (АК) от дата до настоящего времени истцу не передан.

Таким образом, у истца имеются основания требовать неустойку по Договору участия в долевом строительстве №Рим-5(кв)-1/12/8(2)-1-ВИ от дата и по Договору участия в долевом строительстве №Рим-5(кл)-1/-1/20(0) (АК) от дата, которая, согласно расчету истца, не оспоренного ответчиком, составляет сумма.

Расчеты неустойки, предоставленные стороной истца, представителем ответчика не оспорены, заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в от дата № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом обстоятельств дела, суд, с учетом доводов ответчика, считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки. Неустойка с ответчика в пользу истца по Договору участия в долевом строительстве №Рим-5(кв)-1/12/8(2)-1-ВИ от дата взыскивается в размере сумма, по Договору участия в долевом строительстве №Рим-5(кл)-1/-1/20(0) (АК) от дата в размере сумма.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от дата № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает справедливым взыскать с наименование организации в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с наименование организации в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, применяя также положения ст. 333 ГК РФ с учетом того обстоятельства, что штраф средством обогащения служить не может.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд взыскивает подтвержденные почтовые расходы истца в размере сумма, а также нотариальные расходы в размере сумма.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доходы бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

Удовлетворяя требования в части, суд не усматривает предусмотренных законом оснований для предоставления наименование организации отсрочки исполнения решения суда до дата.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку по Договору участия в долевом строительстве №Рим-5(кв)-1/12/8(2)-1-ВИ от дата в размере сумма, неустойку по Договору участия в долевом строительстве №Рим-5(кл)-1/-1/20(0) (АК) от дата в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, штраф в размере сумма.

В остальной части требования фио к наименование организации о защите прав потребителей – оставить без удовлетворения.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата.