Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3558/20 по иску фио к фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

фио обратился в суд с уточненным исковым заявлением к фио о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, расходов, связанных с оплатой услуг представителя, в размере сумма, расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере сумма. В обоснование заявленных требований истец указал, что дата между сторонами по настоящему делу был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцом ответчику были переданы денежные средства в размере сумма в целях обеспечения исполнения обязательств по дальнейшему приобретению у ответчика квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ответчику на праве собственности. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее дата. Между тем, основной договор купли-продажи квартиры в установленный срок заключен не был, квартира находится собственности фио, со стороны последнего не поступало предложений о времени и месте подписания основного договора, проект договора не направлялся, что свидетельствует об утрате интереса ответчика к заключения сделки. Денежные средства были лишь частично возвращены истцу в размере сумма. Кроме этого, истец указал, что при правовой экспертизе документов, было обнаружено, что квартира относится к объектам культурного наследия адрес, в ней выполнена несогласованная перепланировка, о чем ответчик покупателя в известность при заключении договора не поставил, что свидетельствует о ничтожности договора.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что отсутствует вина истца в том, что основной договор не был заключен между сторонами по настоящему спору, поскольку, во-первых, истец и ответчик утратили интерес к заключению сделки, во-вторых, банк отказался предоставить ее доверителю заемные денежные средства для приобретения жилого помещения, в-третьих, фио были обнаружены следы перепланировки в квартире, которые являются неустранимыми в будущем, в-четвертых, истцом выявлены обременения недвижимого имущества, а именно об отнесении квартиры к объектам культурного наследия в адрес. Кроме того, акцентировала также свою позицию на настоящему делу на том, что п. 17 предварительного договора согласно которому в случае невыполнения покупателем своих обязательств по договору продавец обязуется возвратить покупателю все полученные денежные средства за исключением суммы в размере сумма, которая остается у продавца в качестве штрафа, является необоснованным и неприменимым, несоразмерным нарушенному обязательству по правилам ст. 333 ГК РФ, поскольку сделка была не заключена между сторонами по настоящему спору не по вине истца, а в связи с наличием определенных обременений и утратой интереса сторон к сделке.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Так, ответчиком исполнены обязательства по предварительному договору в полном объеме, истец располагал всеми необходимыми документами, ранее представленными ответчиком для исполнения обязательства, предусмотренных условиями договора и для дальнейшего заключения основного договора, в частности о характеристиках приобретаемого объекта недвижимого имущества, его статуса и наличия перепланировки. При этом, истцом были предприняты действия, направленные на заключение основного договора и до настоящего времени не представлено доказательств наличия обстоятельств о существовании каких-либо обременений и освобождающих фио от удержания продавцом штрафа в размере сумма, с учетом также того, что остальная сумма за вычетом указанных денежных средств подлежит возврату. Кроме того, отметил, что сумма, подлежащая возврату истцу на дата составляет сумма, договор не содержит обязательства возврата внесенной истцом оплаты на следующий день после истечения срока действий договора, требование о возврате ранее внесенной оплаты по договору поступило ответчику дата, тем самым истцом не верно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из содержания названной нормы права следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии одновременно следующих условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, а именно, если:

- имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать;

- отсутствуют правовые основания для получения имущества, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Для возникновения обязательства важен сам факт безвозмездного перехода имущества от одного лица к другому или сбережения имущества одним лицом за счет другого при отсутствии к тому правовых оснований.

Согласно правилам распределения бремени доказывания, лицо, заявляющее требование из неосновательного обогащения, должно доказать, что ответчик приобрел или сберег это имущество за счет истца и что такое сбережение или приобретение имело место без установленных законом или сделкой оснований.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что дата между фио (покупатель) и фио (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (Предварительный договор), согласно которому стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры не позднее дата (последний день срока действия настоящего договора). Стороны обязались заключить основной договор на следующих условиях: продавец продаст покупателю принадлежащее ему по праву собственности жилое помещение, находящееся по адресу: адрес. Квартира расположена на 4 этаже, имеет общую площадь 136,1 кв. м, кадастровый номер: 77:01:0004005:1421 (адрес договора).

Согласно адрес договора сумма, передаваемая покупателем продавцу в целях надлежащего исполнения настоящего договора, равна сумма.

В соответствии с адрес договора квартира приобреталась покупателем за счет собственных средств и с использованием кредитных средств, предоставленных ФСКБ адрес «Примсоцбанк» в адрес.

Согласно адрес договора указанная в пункте 3 настоящего Договора стоимость квартиры покупатель оплачивает продавцу в следующем порядке:

- сумма в размере сумма оплачивается покупателем в качестве обеспечительного платежа путем безналичного перечисления со счета покупателя на счет продавца до подписания основного договора и кредитного договора (п. 5.1 Предварительного договора);

- сумма в размере сумма оплачивается покупателем при заключении основного договора путем размещения указанной суммы на безотзывный аккредитивный счет, открытый в ФСКБ адрес «Примсоцбанк» в адрес. Продавец получает доступ к безотзывному аккредитивному счету, открытому в ФСКБ адрес «Примсоцбанк» в адрес, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и предоставление в банк соответствующих документов о регистрации перехода права собственности (п. 5.2 Предварительного договора).

При получении продавцом от покупателя любых денежных средств по настоящему договору и/или по основному договору, продавец выдает покупателю соответствующую расписку.

Во исполнение условий Предварительного договора истец оплатил ответчику денежную сумму в размере сумма путем безналичного перечисления денежных средств, что подтверждается платежным поручением № 143 от дата.

В адрес договора стороны установили, что они обязуются явиться в согласованное сторонами время и место с документами, необходимыми для подписания основного договора; обеспечить явку все лиц, участвующих в сделке от каждой из сторон; подписать основной договор; совершить действия, направленные на регистрацию перехода прав по подписанному основному договору.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, после заключения договора для получения кредита на приобретение квартиры, истец направил в банки, предусмотренные Предварительным договором, соответствующие заявки, которые были оставлены без удовлетворения, поскольку дом, в котором находится приобретаемая квартира не соответствует требованиям, а именно, он является дата постройки, со значительным износом, с деревянными перекрытиями. Кроме того, при правовой экспертизе документов, подтверждающих право ответчика на объект недвижимого имущества было обнаружено, что квартира относится к объектам культурного наследования в адрес.

Пунктом 16 Предварительного договора стороны установили, что в случае выявления покупателем документально подтвержденных фактов, свидетельствующих об оспоримости, как ныне существующих прав на квартиру, так и обстоятельств, которые могут привести в дальнейшем к лишению или ограничению права собственности на квартиру будущего собственника, а также, если в результате проверки квартиры кредит не будет получен в размере, указанном в п. 5.2 Договора, или из-за неодобрения квартиры банком/страховой компанией, Договор считается расторгнутым, при этом продавец возвращает все полученные от покупателя денежные средства в течение трех рабочих дней с момента требования без применения каких-либо штрафных или иных санкций.

дата истец направил ответчику письменное требование о возврате уплаченных денежных средств в размере сумма.

дата ответчик направил истцу уведомление, согласно которому он признал задолженность перед истцом за исключением суммы сумма в соответствии с адрес договора, в соответствии с которым в случае невыполнения покупателем своих обязательств по Договору, отказа или неявки покупателя на сделку и/или неготовности к приобретению квартиры на условиях и в срок, указанных в Договоре, продавец обязуется возвратить покупателю все полученные от покупателя денежные средства за исключением суммы в размере сумма, которые остаются у продавца.

дата ответчик частично возвратил истцу сумму в размере сумма, что сторонами признано.

Кроме того, в период с дата по дата ответчик также частично возвратил истцу сумму в размере сумма, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно, как в результате виновных действий (в форме уклонения от заключения основного договора), так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Каких-либо доказательств того, что стороны в период действия предварительного договора, предпринимали действия, направленные на заключение основного договора, направляли друг другу требования о заключении основного договора, проект договора, вели переписку о согласовании времени и места заключения договора, суду не представлено, что свидетельствует о том, что стороны утратили интерес в заключении основного договора.

Поскольку в установленный предварительным договором срок договор купли-продажи не был заключен, обязательство по заключению данного договора прекращено и, таким образом, у ответчика отпали основания для удержания денежных средств.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на том, что поскольку истец не выполнил своих обязательств по договору, не уведомил ответчика о готовности к заключению основного договора, основной договор заключен не был, то у фио возникли основания, предусмотренные адрес договора для удержания суммы в размере сумма.

Указанные доводы возражений представителя ответчика являются несостоятельными, поскольку обязательства, предусмотренные Предварительным договором, прекратились дата в виду утраты интереса сторон к заключению основного договора, тем самым удержание суммы в размере сумма в соответствии адрес договора является незаконным в соответствии с положением п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Следует отметить, что по своей правовой природе сумма в размере сумма, уплаченная истцом ответчику по предварительному договору, является обеспечительным платежом, который подлежит возврату в полном объеме, в том числе, в случае, если в результате проверки квартиры кредит не будет предоставлен в размере, указанном в п. 5.3 договора, или из-за неодобрения квартиры банком.

В частности, материалами дела подтверждается, что наименование организации и наименование организации отказали истцу в предоставлении ипотечного кредита для приобретения квартиры ответчика.

Таким образом, поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, денежные средства подлежат возврату истцу ответчиком по правилам ст. 1102 ГК РФ в размере сумма.

Доводы стороны ответчика о том, что в нарушение п. 16 предварительного договора истец не выполнил условия предварительного договора, отказался от заключения основного договора, при том, что ему задолго до заключения предварительного договора в рамках оказания ему услуг по договору с наименование организации от дата было известно о том, что в приобретаемой квартире имеется перепланировка, сама квартира имеет статус объекта культурного наследия адрес, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры ООО Реал-А.К. от дата, не имеют правового значения, поскольку предварительный договор был заключен сторонами дата, а основанием для взыскания неосновательного обогащения является прекращение обязательств по предварительному договору в связи с утратой интереса сторон в заключении основного договора в срок до дата.

Учитывая, что в нарушение ст. 1102 ГК РФ ответчик не вернул истцу денежные средства, оплаченные по Предварительному договору, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, которые подлежат расчету с дата, то есть с момента прекращения обязательств сторон по настоящему спору.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом за период с дата по дата в сумме сумма.

Указанный расчет проверен судом, он является арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела.

Доводы возражений представителя ответчика в указанной части о том, что Предварительный договор не содержит обязательства возврата внесенной истцом оплаты на следующий день после истечения срока действий договора, требование о возврате ранее внесенной оплаты по договору поступило ответчику дата, тем самым истцом не верно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, являются несостоятельными, поскольку противоречат положениям ст. 1107 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, на основании ст. 100 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг (подготовка иска, направление его в суд, представление интересов в суде, ознакомление с делом) в размере сумма, на основании представленных доказательств несения указанных расходов по договору оказания услуг с фио от дата, учитывая сложность спора, объем оказанных услуг, занятость представителя в суде.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к фио о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу фио неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма, расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено дата